교동 대장아파트
여주역자이헤리티지
33평경기도 여주시 교동 500-118번지 일원
AI 투자 판단
여주역자이헤리티지는 2027년 준공 예정으로, 아직 준공 전인 신규 매물이지만 프리미엄 브랜드 '자이'의 신뢰성을 갖추고 있습니다. 주변에 초등학교와 중학교가 도보 거리 내에 위치 …
시세/실거래가
2026.09. 국토교통부 기준
5년
| 계약월 | 매매가 |
|---|---|
| 2026.06 | 5억 5,275만(22일, 17층) |
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560만원중개수수료(2억원 이상~9억원 미만 상한요율 0.4%)
246만원지방교육세(매매가의 0.001%)
56만원총 필요 자본금원
단지 정보
| 세대수 | 769세대 (총 8개동) | 최고층 | 27층 | 사용승인일 | 2027년 6월 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주차대수 | 1003대 (세대당 1.3대) | 난방 | 개별난방 (도시가스) | 관리사무소 | |
| 용적률 | 0% | 건폐율 | 0% | 분양가 | |
| 평형 | 78A㎡평, 79B㎡평, 110A㎡평, 110B㎡평, 129B㎡평, 130A㎡평, 183P평 | ||||
주변 시설 및 공원
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호재 정보
지하철
여주역 (GTX-D)
620m
5
도시
여주역세권 도시개발
662m
3
단지 이야기
- 캡틴이란무엇2026.01.19브랜드 아파트가 많이 들어왔으면 좋겠어요!
- 산들바람2026.01.16지금 최상층 조명 구조물로 올라가고 있는 중입니다!
- 혜린준2026.01.14홍문2지구 포스코 더 샵이 올해 4월에 분양이 확정되었군요. 여주역세권에 더 많은 아파트가 들어서서 지역의 규모가 더 커졌으면 좋겠어요!
- 시원바람2026.01.12부동산 가격이 정말 많이 오르고 있네요. 앞으로도 계속 오를 것 같아서, 여주역 근처의 자이처럼 착한 분양가는 다시 보기 어려울 것 같습니다.
- 서울정인2026.01.07여주 역세권 쪽 매물이 점점 줄고 있는 것 같아요. 분양권 전매를 고려하신다면, 너무 급하게 결정하지 마시고, 지방선거가 끝난 뒤 상황을 보고 진행하는 것이 좋을 것 같습니다.
- 상큼러2026.01.05현재 전체 공정률이 47%입니다.
- 8**32026.01.02광주-장호원 국도가 개통되어 강남에서 1시간 만에 도착할 수 있는 가성비 좋은 아파트네요. 그리고 수서-광주 간 전철 공사 입찰이 나온 걸 보면 미래 가치도 좋아 보입니다.
- 굴려굴려주사위2026.01.02현재 시장 상황과 주변 시세를 고려하면, 자이 프리미엄은 입주 시점에 분양가보다 최소 5,000만 원에서 최대 1억 원 이상의 상승을 기대할 수 있을 것 같습니다. 그래서 몇 가지 핵심 포인트를 정리해봤어요. 1. 주변 시세 비교: 자이 브랜드는 84㎡ 기준으로 분양가가 약 5억 원대 초중반인데요, 인근의 다른 아파트들과 비교했을 때 시세가 4억 8천만 원에서 5억 2천만 원 정도라고 하네요. '자이 헤리티지'는 여주에서 처음으로 선보이는 자이 브랜드 대단지라서 희소성이 있어, 시세를 선도할 가능성이 큽니다. 입주 시점인 2027년쯤에는 주변 아파트들이 6~7년 차에 접어들어서 신축 대단지인 자이가 주변보다 10~15% 높은 가격을 형성할 수 있을 거에요. 2. 교통 및 개발 호재: GTX-D 노선에 여주역이 포함되어 앞으로 서울 강남이나 판교까지 가는 게 훨씬 편해질 것 같아요. 2024년에 발표된 이후로 매수 문의도 늘고 있다고 하네요. 또한, 여주역 주변의 개발 사업과 여주시 신청사 이전이 맞물려 주거 환경이 크게 발전할 거예요. 3. 공급 부족과 브랜드 파워: 여주시는 최근에 신축 아파트 공급이 많지 않았다고 해요. 게다가 '자이' 브랜드는 지역에서 인기가 많아서 매매 시 환금성도 좋을 것 같습니다. 769세대의 대단지 규모라서 더 유리할 것 같네요.
- 청량바람2026.01.01역세권 신축 5형제 중에 하나인 휴먼빌이 국평 기준으로 신고가 5억 1900만원이나 나왔다고 하네요. 정말 축하드려요!
- 크리스바람2025.12.282026년에는 여주역자이와 함께 행복한 한 해 보내세요!
- 회전목마2025.12.27여주 전세 물량이 많이 줄었네요. 2027년까지는 자이 아파트만 여주에 입주 예정인 아파트라고 하니, 홍문1지구도 역세권 신축 단지와 거리가 멀어서 자이가 대장 단지가 될 건 확실한가 봅니다. 불과 2020년 전까지만 해도 이천, 원주, 여주의 순이었는데, 이제는 수도권 전철 역세권이라는 메리트를 등에 업고 여주가 원주 부동산 가치를 앞서고 있네요.
- 돌려돌림대장2025.12.24현재 시장 동향과 주변 아파트 시세를 고려했을 때, 입주시 최소 5,000만 원에서 최대 1억 원 이상의 프리미엄을 기대할 수 있는 요인이 있습니다. 이를 구체적으로 살펴보면 다음과 같습니다. 1. 주변 시세와의 비교 입주 예정인 자이 헤리티지는 여주의 최초 자이 브랜드 대단지로, 약 5억 원 초중반의 분양가를 가지고 있습니다. 현재 인근의 '여주역 푸르지오 클라테르'와 '여주역 우남퍼스트빌'의 실거래가는 4억 8천만 원에서 5억 2천만 원 정도입니다. 신축과 브랜드 대단지의 희소성 덕분에 자이 헤리티지가 상대적으로 10~15% 높은 가격 형성이 예상됩니다. 2. 교통 및 개발 호재 GTX-D 노선에 여주역이 포함되어 서울 강남 및 판교와의 연결성이 크게 향상될 전망이며, 2024년 발표 이후 매수 문의가 증가하고 있는 추세입니다. 또한, 여주역 주변 도시개발사업과 2028년 예정된 여주시 신청사 이전 등이 주거 환경을 개선해 입주 시 완성된 인프라를 기대할 수 있습니다. 3. 공급 부족과 브랜드 파워 최근 여주에서는 신축 아파트 공급이 부족한 가운데, '자이'라는 1군 브랜드는 지역 내 높은 선호도를 얻고 있으며, 769세대의 대단지 규모는 미래 매매 시 환금성에서도 유리할 것입니다.
- 구리구리빙글빙글2025.09.15여주아울렛 갈 때마다 일부러 들렀는데, 건물이 정말 빠르게 올라가는 것 같네요. 비 안 오고, 덥지 않은 계절에 지어지면 더 튼튼할 것 같아요.
- iiliiili2025.07.15여주역 주변에서 이번 자이 분양이 마지막이라고 하네요. 경강선 라인에서 이렇게 멋지게 개발되는 곳은 정말 드물어요.