구로주공2차

단지 이야기

• 한강산책2026.01.21
  늘 이야기하지만, 주공 네임드 아파트는 언제든지 투자하거나 실거주로 충분히 매수할 만한 가치가 있습니다. 특히 40년차 아파트임에도 불구하고 그 가치는 여전히 150%를 자랑하죠.
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• 강변산책2026.01.18
  목동선 T자형 노선과 정비구역 지정이 맞물려 큰 발전이 예상됩니다. 지난 1월 6일에 열린 자문회의 결과도 곧 발표될 예정이고, 서울시가 경제성을 높여 재설계 중인 목동선 대안 노선이 추진될 것입니다. 이 노선은 내년 초 발표되는 제5차 국가철도망 계획을 시작으로, 내년 6월 서울시의 도시철도망 구축계획을 통해 구체적인 계획이 확정될 예정입니다.
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• 한강산책2026.01.17
  구로주공 2차 18평 아파트가 정비구역 지정 전에 7억에 실거래가 등재될 예정이라고 하네요.
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• stellar2026.01.14
  22평 아파트가 신고가를 기록했네요! 어제 3차 자문회의도 열렸다고 하니, 좋은 결과가 나왔으면 좋겠습니다.
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• 한강사랑2026.01.14
  최근 1월 6일에 열린 '제3차 자문회의' 결과가 곧 발표될 예정입니다. 정비구역 지정이 확정되면 매물이 회수되고, 호가가 25% 이상 오를 가능성이 매우 높습니다. 현재 저평가된 급매물이 빠르게 소진되고 있으니 참고하세요.
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• moonlightqt2026.01.13
  14평짜리 매물 중에 5.5억이랑 6억짜리만 보이는데, 혹시 5.3억짜리는 거래 완료된 건가요?
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• 콩새2026.01.12
  2년 동안 이곳에 살았었는데 주차가 정말 어려웠어요. 특히 녹물이 가장 문제였답니다. 그리고 베란다는 옆집과 거의 공유하는 수준이었어요.
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• Redsonic2026.01.07
  안녕하세요. 구로주공을 관심 있게 보다가 최근 직접 방문해본 후 궁금한 점이 생겨서 여쭤보려고 해요. 매수를 준비 중이라 단점만 말씀드리는 거니 오해하지 않으셨으면 좋겠어요. 교통이 다른 지역보다 불편하게 느껴졌는데, 특히 지하철역까지 거리가 멀고 자가용으로 접근하기에도 어려움이 있다고 생각됩니다. 이 점이 저만의 생각은 아닐 것 같아서 질문 드려요. 향후 이런 부분에 대해 개선 방안이 있을까요? 재건축이 된다 해도 현재의 교통 문제 때문에 집값 상승이 어려울 것 같아 걱정이 되네요. 혹시 제가 모르는 정보가 있을까요?
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• Shadow2025.12.30
  주민 공람을 통한 정비 구역 지정이 곧 있을 것 같네요.
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• 초보부부2025.12.16
  안녕하세요, 새롭게 결혼 생활을 시작한 부린이입니다. 현재 14평형 아파트 구매를 고민하고 있어요. 저는 앞으로 1년 동안 그곳에 살 계획이고, 아내는 직장과 가까운 친정에서 생활할 예정입니다. 1년 후엔 아파트를 월세로 돌리고 저희는 빌라에서 월세를 살 생각이에요. 아파트가 재건축 초기 단계에 있어 재건축까지 10년에서 15년이 걸릴 수 있다고 하네요. 이 상황에서 어떻게 할지 고민이 많습니다. 조언 부탁드려요.
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• selena2025.12.07
  26평 아파트가 9.5억에 거래됐다는 소식이 이제야 올라왔네요.
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• 참새2025.11.19
  초중고 학교가 가까워서 통학이 정말 안전해요. 동네에서 모든 학원을 다닐 수 있어서 참 편리하고, 대부분 아파트라 유해 시설도 없어 아이 키우기에 최적의 환경이에요. 동네 마트와 정육점도 바로 길 건너에 있어서, 냉장고에 많이 쟁여놓지 않고 필요한 만큼 사 먹기 아주 좋아요. 집 앞에 마을버스 정류장이 있어서 대중교통 이용이 편리하고, 중앙난방이라 걱정했는데 집이 따뜻하고 온수도 잘 나와서 불편한 점이 없어요. 동네 분위기가 참 정겹고, 구일중 부근부터 이어지는 길이 너무 아름다워서 지날 때마다 힐링됩니다. 안양천이 가까워 아이들과 운동하기 좋고, 지하철역 가는 길에 큰 나무들이 이어져 있어 여름에도 덥지 않고 인도가 널찍해서 걷기 좋아요. 마을버스 타면 금방이라 생활하기 편리해요. 또, 여기 사시는 분들이 점잖으셔서 생활 소음도 거의 없어요. 하지만 테니스장이 입주민에게 개방되지 않는 건 아쉽고, 이용하는 일부 분들이 시끄럽게 해서 아침과 밤에 소음이 심해요. 욕설도 많이 해서 단지 내 아이들 교육에도 안 좋다고 느껴집니다. 놀이터는 늦은 시간에 이용하지 못하게 하면서 테니스장은 밤늦게까지 열려 있는 것도 이해가 안 되네요.
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• 건축투자전문남2025.09.15
  현재 서울 부동산 시장에서 실거주가 가능한 재건축 단지는 점점 귀해지고 있죠. 이번 대출 규제 덕에 노도강·금관구 지역의 중대형 평형대가 특히 주목받고 있는데요, 그중에서도 구로주공 1차는 투자와 실거주 모두를 만족시키는 단지라고 할 수 있어요. 1️⃣ 재건축의 사업성 측면에서 보면, 준공업지역의 400% 인센티브 덕분에 분담금이 크게 줄어듭니다. 시뮬레이션 결과, 20평대는 약 2억, 30평대는 약 3억을 절감할 수 있다는 결과가 나왔어요. 또 일부 30평대는 분담금을 환급받아 40평대로 무상 이동할 가능성도 있습니다. 덕분에 구로주공 1차는 철산주공 13단지보다 유리한 조건을 가지고 있으며, 현재 시세에 그 재건축 가치가 전혀 반영되지 않았습니다. 정비구역이 고시되면 시세가 20~30% 오를 가능성이 높다고 합니다. 2️⃣ 실거주 만족도 측면에서는, 이 단지가 서울에서 드문 완벽한 주거 환경을 제공합니다. 초등학교, 중학교, 고등학교와 유치원이 모두 도보로 접근이 가능하고, 유해 시설도 없어요. 세대당 1대의 주차가 가능하며, 재건축 후에는 산책로, 문화시설, 학교, 그리고 고척돔 등의 생활권이 형성됩니다. 특히 서부간선도로가 일반도로화 되고 대규모 녹지와 공원이 조성되는 것도 계획되어 있어서 주거 환경은 더 좋아질 거예요. 신구로 유수지 재개발도 예정되어 있어서, 생태공원과 복합문화센터, 산책로가 완성될 예정입니다. 3️⃣ 큰 개발과 교통 호재도 많은데요, 구로차량기지 이전과 복개 개발로 주거지역 가치는 대폭 상승할 것으로 기대됩니다. 또한 CJ공장 부지는 800% 용적률 적용이 가능해 서남권 최대 개발지로 주목받고 있습니다. 서남권 경전철이 추진되면 구일역이 환승역이 될 예정이고, 경인선과 경부선 지하화 프로젝트와 연계된 개발도 기대됩니다. 4️⃣ 그리고 현재 구로주공 재건축은 저평가된 매수 타이밍입니다. 정비구역 지정 전 단계이고, 주민들의 관심이 낮은 상태이며, 홍보도 거의 이뤄지지 않고 있죠. 따라서 지금 매수하면 정비구역 고시와 동시에 시세가 최소 20~30% 반등할 가능성이 있습니다. 장기적으로 보면 서남권의 대표 랜드마크 단지로 도약할 가능성이 크다고 하네요. ✅ 결국, 구로주공 1차는 서울 내에서 실거주 만족도가 높고, 재건축 후 분담금 부담도 거의 없으며 단계별로 다양한 호재에서 비롯되는 시세 상승이 예상되는 곳입니다. 지금은 초기 단계로, 이 시점에서 매수하는 사람이 가장 큰 수익을 얻을 수 있다는 분석입니다.
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• 재개발러2025.06.03
  구로주공은 여러 가지 호재를 가지고 있어서 눈여겨볼 만한 지역입니다. 준공업 지역으로 최대 400%의 용적률을 가진 데다, 구로차량기지 이전 가능성, 구일섬 문제 해결 등이 기대됩니다. 재건축 사업성도 뛰어나 개인적으로는 노원 미미삼보다 투자 가치가 더 높다고 봅니다. 앞으로 1호선 철도 지하화가 추진되면, 노량진, 대방, 영등포역 그리고 구로역 일대까지 큰 이익을 얻을 수 있을 것 같아요.
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• 재건축분석러2025.06.01
  구로주공을 살펴보니, 사업성이 충분해서 오히려 자금이 남는 것으로 보입니다. 이곳은 넓은 대지지분으로 유명하고, 준공업 지역이라 최대 400%의 용적률 혜택을 받을 수 있어요. 임대주택을 포함한 시뮬레이션 결과로도 환급이 넉넉히 가능한 구조가 될 것 같습니다. 구로주공은 조만간 정비구역 지정 공람이 예정되어 있어, 여름쯤 진행될 가능성이 있어요. 공람이 끝나면 3~5개월 내에 고시가 나오고, 빠르면 올해까지도 가능할 것 같습니다. 제가 예비 추진위원회라면 연내 고시를 목표로 하겠어요. 이번 사업은 400%의 용적률을 활용해 최고 49층 규모로 진행되고, 정비구역 고시가 이루어지면 시세가 20~30% 상승하곤 합니다. 특히 구로주공은 주변에 높은 건물이 없어 고층 세대에서 여의도, 용산, 강남까지 조망할 수 있는 멋진 뷰를 기대할 수 있습니다. 예상 조감도는 양평 신동아 단지를 참고할 수 있겠지만, 실제로는 그 4~5배 규모로 조성될 가능성이 높아요. 이런 모든 조건을 종합하면, 구로주공은 사업성, 전망, 투자 매력 측면에서 매우 좋은 선택지라고 생각합니다.
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