이번에도 놓치고 후회하실 건가요?

이번에도 놓치면 후회합니다.

지금 수도권 부동산 시장은 겉으로 보면 조용해 보이지만, 실제로는 매우 중요한 변곡점에 와 있습니다. 이 시기를 놓치는 사람과 잡는 사람의 차이는 몇 년 뒤 자산 격차로 그대로 이어질 가능성이 높습니다. 그 이유를 간단히 2가지만 짚어보겠습니다.

먼저 서울 아파트 전·월세 거래 흐름을 보겠습니다.

보시는 그림은 서울 아파트의 거래량 추이입니다.

왼쪽부터 매매, 전세, 월세 거래량입니다.

매매는 2022년 금리 인상기에 잠시 주춤하는 듯 했지만 이내 평균치를 웃돌았습니다. 작년 한때는 월 1만 2천건까지 치솟기는 했지만, 과거 15년 전체를 보면 그리 높은 수치는 아닙니다. 오히려 2015년부터 2020년까지 대세 상승장에서 1만 6천건 이상 거래가 자주 등장했던걸 보면, 최근 2년이 엄청 거래가 많았다고 볼 수도 없습니다.

그러나 여기서 주목해봐야 할 건 전세, 월세 거래량의 증가 입니다.

2024년 기준으로 서울에서는 매달 약 1만 건 이상의 전세 거래가 있었습니다. 이 숫자가 의미하는 것은 분명합니다. 이 계약들이 2026년부터 순차적으로 만기를 맞이한다는 점입니다. 전세 만기가 돌아오는 이들은 "전세를 연장할까" vs "내집마련을 해야할까"의 기로에 설 수 밖에 없습니다. 결론은 후자의 비율이 크게 늘 었을 수 밖에 없습니다. 왜냐하면 이들이 전세를 사는 2년의 기간동안, 서울을 비롯한 수도권 주요도시 아파트 가격이 크게 상승했기 때문입니다. 더 늦추었다간 지금 살고있는 곳보다 하급지로 밀려날 수 밖에 없다는 두려움이 커질 겁니다.

더 중요한건 월세 거래량입니다. 금리가 높게 오른 기간동안 월세 거래량은 월 평균 8천건 이상으로 크게 늘었습니다.

이들은 평생 전세, 월세를 거주하고 싶어할까요? 최근 금리가 높아 월세라는 주거 형태를 택했지만, 평생 남의 집에 거주하며 세를 높여주길 선호하는 사람은 드물 겁니다. 결국 이들도 매매 시장에 참여하게 될텐데, 그 중요한 시점이 올해입니다. 그래서 현재 시장 흐름은 점점 명확해지고 있습니다.

금리와 정책, 그리고 시장 심리까지 고려했을 때 전세 연장보다는 매수로 방향을 바꾸려는 움직임이 점점 커지고 있습니다.

즉, 지금은 단순한 거래 시기가 아니라 실제 수요가 움직이기 직전의 구간입니다.

두 번째로 봐야 할 것은 서울 아파트 매매 매물 수입니다.

최근 몇 달 동안 매물 수는 눈에 띄게 증가했습니다. 겉으로 보면 선택지가 많아진 것처럼 보입니다. 하지만 이 물량이 계속 유지될 가능성은 높지 않습니다.

5월 9일 이후 양도세 부담이 증가하는 시점이 다가오고 있기 때문입니다.

이 시점을 기준으로 매도자들은 선택을 하게 됩니다. 세금 부담을 감수하고 매도할 것인지, 아니면 매물을 거둬들일 것인지, 현실적으로는 매물을 회수하는 경우가 더 많습니다. 결국 지금 시장에 나와 있는 매물은 시간이 지나면 줄어들 가능성이 높습니다.

지금은 단순히 매물이 많은 시기가 아니라 선택할 수 있는 폭이 가장 넓은 구간이라고 볼 수 있습니다. 따라서 올해 내 집 마련을 적극적으로 검토하는 분에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

세 번째는 많은 사람들이 가장 오해하고 있는 부분입니다.

“서울은 이미 늦었다”

“수도권도 이제 비싸다”

하지만 수도권에는 여전히 6억 이하 아파트가 충분히 존재합니다. 문제는 물건이 없는 것이 아니라 무엇을 선택해야 하는지 모른다는 점입니다. 같은 가격대라도 결과는 완전히 달라집니다.

-앞으로 상승 가능성이 높은 지역

-가격이 정체될 가능성이 높은 지역

-리스크가 있는 지역

결국 내 집 마련에서 중요한 것은 가격이 아니라 선별 기준입니다. 그래서 이번 강의에서는 단순한 정보가 아니라 실제 선택 기준을 공개합니다. 지금 매수해도 되는 타이밍인지, 전세 유지와 매수 중 어떤 선택이 유리한지, 6억 이하에서 반드시 봐야 할 핵심 지역, 내 상황에 맞는 현실적인 내 집 마련 전략

이 내용을 1시간 40분 동안 체계적으로 정리해드립니다. 지금은 고민만 하다가 지나가면 기회를 놓칠 수 있는 시기입니다.

“조금 더 기다려볼까”

“좀 더 알아보고 결정해야지”

이 선택이 결국 가장 큰 비용이 되는 경우를 현장에서 수없이 봐왔습니다. 이번에는 놓치지 마시기 바랍니다.

4월 2일 (목) 오후 8시

수도권 내집마련, 여기가 정답입니다

참여 링크: https://www.apartsearcher.ai/webinar-registration/2

지금 이 글을 보고 있는 이 순간이 타이밍일 수 있습니다.

더 깊이 있는 전략과 실제 사례는 강의에서 자세히 공개하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.