침산코오롱하늘채2단지
50평대구시 북구 침산동 105-1
AI 투자 판단
침산코오롱하늘채2단지는 2006년에 준공된 대규모 단지로, 약 977세대가 거주하고 있어 규모 면에서 눈에 띕니다. 생활 편의성 측면에서 홈플러스와 롯데마트, 이마트 등의 대형 마 …
시세/실거래가
2026.09. 국토교통부 기준
5년
| 계약월 | 매매가 |
|---|---|
| 2026.06 | 6억 2,000만(4일, 17층) |
| 2026.03 | 5억 9,950만(21일, 7층) 6억 9,700만(9일, 21층) |
| 2026.01 | 6억 2,400만(11일, 20층) |
| 2025.10 | 6억 3,400만(25일, 19층) 6억 2,300만(22일, 14층) |
| 2025.07 | 5억 7,500만(1일, 3층) |
아파트 가격 분석 [PIR]
※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐이에요. 투자 판단과 책임은 본인에게 있어요.
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자금 계획
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총 필요 자본금
대출금
부대비용
매매가원
대출금- 원
부대비용+ 2,138만원
취득세(매매가의 0.0201%)
1,507만원중개수수료(2억원 이상~9억원 미만 상한요율 0.4%)
330만원지방교육세(매매가의 0.00201%)
150만원농어촌특별세(매매가의 0.002%)
150만원총 필요 자본금원
단지 정보
| 세대수 | 977세대 (총 12개동) | 최고층 | 30층 | 사용승인일 | 2006년 5월 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주차대수 | 1648대 (세대당 1.68대) | 난방 | 개별난방 (도시가스) | 관리사무소 | 053-351-5376 |
| 용적률 | 293% | 건폐율 | 16% | 건설사 | |
| 평형 | 109㎡평, 113A㎡평, 114C㎡평, 114B㎡평, 140B㎡평, 140A㎡평, 161㎡평, 165㎡평, 213평 | ||||
주변 시설 및 공원
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호재 정보
재건축
칠성24지구
576m
4
재개발
칠성새동네
686m
3
지하철
경대교역 (대구4호선)
560m
5
단지 이야기
- HFQL2026.01.08처음 분양할 때 가격이 너무 비싸서 미분양이 되었던 집이 요즘은 주민들에게만 좋다고 하더군요. 예전엔 범어동과 가격 차이가 5천 정도밖에 안 났는데, 지금은 상태가 많이 안 좋아졌죠. 칠성초는 과밀학급에서 빠졌지만, 중고등학교는 시설이 부족합니다. 대구에서 유일하게 버스 노선 수익에 기여하는 동네인데, 엑스코선이 개통된다고 해도 1호선이나 3호선 접근성이 나쁜 편이라 효과가 미미할 것 같아요. 이런 모든 문제들이 지금 하늘채의 가격을 설명하죠. 과거에는 하늘채의 주민 수준이 아주 높았고 자부심도 있었는데, 가격이 폭락하면서 현재는 조금 수준이 낮아진 주민들도 많아졌습니다. 하늘채가 과거의 북구 대표 아파트로 복귀하려면 리모델링 조합 결성만이 답입니다.
- 지혜로운맘2026.01.03아이들을 키우기 좋은 아파트입니다. 주변에 학교와 학원, 마트, 병원, 어린이집, 유치원이 가까이 있어서 편리해요. 단지 내 조경도 잘 되어 있어서 계절의 변화를 느끼기에 좋습니다. 주차 공간도 넉넉한 편이라 밤늦게 귀가해도 주차하기 수월합니다. 지하 2층은 엘리베이터와 연결이 안 되어 있지만, 지하 1층에 주차하고 엘리베이터를 타고 올라가면 편리합니다.
- 김지은2025.12.26학생들을 키우기 정말 좋은 아파트예요. 학교, 학원, 마트, 병원, 어린이집, 유치원이 모두 가까운 게 큰 장점입니다. 단지 내 조경도 잘 되어 있어서 사계절의 변화를 느끼기 좋고요. 주차 공간도 넉넉해서 밤늦게 와도 주차가 편리합니다. 다만 지하 2층은 엘리베이터가 연결이 안 되어 있지만, 지하 1층에 주차 후 엘리베이터를 이용하기에 불편함은 없습니다.
- 누구일까요2025.12.08이곳 단지 생활이 너무 편안하고 좋아요. 단지 크기도 적당하고, 평지에 이렇게 잘 지어진 아파트는 드문 것 같아요. 제일모직과 창조캠퍼스 덕분에 인프라가 잘 갖춰져 있는 것 같습니다. 이제 아파트가 20년쯤 되니까 조경이나 시설에 더 신경 쓴다면 가치가 더 올라갈 것 같아요. 다만 요즘 지하 주차장이 조금 방치된 느낌이라 아쉽습니다.
- 오래된사람2025.08.15이 아파트의 장점은 동간 거리가 넓다는 점과 가구당 주차 대수가 충분하다는 점이에요. 차량 등록 제한도 없고, 북대구 IC에 가까워서 교통도 편리하죠. 또한 건축 자재가 좋아서 외관이 오래도록 유지될 것 같아요. 반면에 아쉬운 점은 좀 오래된 구축이라 보수가 필요하다는 것이고, 엘리베이터가 조금 느린 것 같아요. 그리고 커뮤니티 시설이 조금 부족하다는 점도 아쉽습니다.
- seaBlue2025.08.1050평대 대형 아파트를 생각하시는 분들은 이번 기회를 놓치지 마세요. 변화의 징후가 보입니다. 지금 매물 가격이 7억에서 8억 정도인데, 몇 건만 거래되면 8억은 금방 갈 것 같습니다.
- 달콤라이더2025.03.152단지에서 칠성초등학교에 갈 때, 정문(서쪽) 외에 단지에서 더 가까운 후문(동쪽)이 있는지 궁금하네요. 아이들이 등교할 때 얼마나 걸릴까요?