광교더포레스트
34평경기도 수원시 영통구 하동 1001
AI 투자 판단
광교더포레스트는 2013년에 준공되어 비교적 신축으로 안정된 주거 환경을 제공합니다. DL건설이 시공하여 브랜드에 대한 신뢰감이 높으며, 16동에 이르는 규모로 1,702세대의 대 …
시세/실거래가
2026.09. 국토교통부 기준
5년
| 계약월 | 매매가 |
|---|---|
| 2026.08 | 9억 8,500만(13일, 13층) |
| 2026.07 | 9억 8,500만(21일, 11층) 9억 3,000만(10일, 20층) |
| 2026.02 | 8억 9,500만(24일, 18층) 9억 2,500만(23일, 19층) 9억(20일, 17층) 9억 4,000만(14일, 23층) 8억 8,500만(12일, 29층) 8억 6,500만(4일, 2층) |
| 2026.01 | 8억 5,000만(28일, 27층) 9억(27일, 19층) 8억 5,000만(22일, 12층) 8억 5,000만(20일, 24층) 8억 6,700만(2일, 21층) |
| 2025.12 | 7억 9,500만(24일, 1층) 8억 5,000만(23일, 19층) |
아파트 가격 분석 [PIR]
※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐이에요. 투자 판단과 책임은 본인에게 있어요.
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총 필요 자본금
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매매가원
대출금- 원
부대비용+ 3,657만원
취득세(매매가의 0.03%)
2,850만원중개수수료(9억원 이상~12억원 미만 상한요율 0.5%)
522만원지방교육세(매매가의 0.003%)
285만원총 필요 자본금원
단지 정보
| 세대수 | 1616세대 (총 16개동) | 최고층 | 29층 | 사용승인일 | 2013년 12월 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주차대수 | 2624대 (세대당 1.54대) | 난방 | HT005 (없음) | 관리사무소 | |
| 용적률 | 189% | 건폐율 | 11% | 건설사 | DL건설 |
| 평형 | 101A㎡평, 113B㎡평, 134A㎡평, 135B㎡평, 158A㎡평, 160B㎡평, 178C평 | ||||
호재 정보
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단지 이야기
- 혜린2026.01.27안녕하세요! 곧 이사 가실 예정이신가 봐요. 이 단지가 영통과 용인의 경계에 있어 주소지는 수원인데, 실제 생활 범위는 용인이라는 이야기를 들었어요. 이로 인해 생활하시면서 불편한 점이 있을지 걱정되실 수도 있을 것 같아요. 혹시 미리 알고 준비하면 좋을 사항이 있을까요?
- 헬로잉2026.01.27안녕하세요! 2월에 입주 예정이에요. 혹시 좋은 입주 청소 업체 추천해주실 수 있나요? 🙇🏻♀️🙇🏻♀️
- 산책즐기자2026.01.27이곳에 이사 온 지 1년 정도 되었는데, 상권이 아직 조금 부족하긴 해도 교통이 의외로 괜찮고, 동네가 조용해서 산책하기 좋네요. 그래서 전반적으로 만족하며 지내고 있습니다. 공터 부지에 상가가 빨리 들어오면 더 좋을 것 같아요. 집에서 보이는 풍경도 좋아서 항상 만족하고 있습니다!
- 두유랩2026.01.23안녕하세요^^ 입주하면서 삼성 시스템 에어컨을 설치할 계획인데, 단내림 작업이 필요할까요? 단내림 없이 설치한 분들도 계신 것 같아서 고민이 되네요. 혹시 평형이나 동, 호수에 따라 단내림 필요성이 다를 수도 있을까요?
- 산들바람2026.01.18고층에 살면서 일체형 변기 사용하시는 분들, 물 잘 내려가나요? 고층이라 수압이 약해서 걱정되네요. 경험 공유 부탁드려요!
- 기분좋자2026.01.14여기서 살아보니 정말 좋네요! 아침에 중층에서 바라본 해돋이가 특히 멋진데, 그걸 보면서 하루를 시작하면 기분도 좋아지는 것 같아요. 26년에는 호수공원에 가서 해뜨는 것도 보고 왔답니다. 모두들 힘내세요!
- SkywardDreamer2026.01.08드디어 광교포스레스트에 입주했습니다! 여름에 방문했을 때와는 다른 단지의 매력을 느끼고 있어요. 아직 1일차라 낯설지만, 점점 적응하면 좋은 곳이 될 것 같다는 느낌이 듭니다. 아내가 지하주차장이 너무 커서 백화점 같다고 했는데요, 결국 출구를 못 찾아 다른 곳으로 나와 당황했네요 ㅋㅋ. 그만큼 주차장이 크다 보니 주차 스트레스는 없을 것 같아요. 날씨가 좋아지면 광교호수공원까지 산책도 계획하고 있습니다. 이제 설레는 광교 생활의 시작입니다.
- Gln2026.01.06서울역에서 킨텍스까지의 개통일이 언제인가요?
- 분석가님2026.01.05토지 거래의 매매 거래가 실거래가로 등록될 때까지 약 2개월이 걸린다고 하네요. 매매 약정을 하고 계약금을 지급한 다음, 거래 허가 신청을 해야 합니다. 그 후 구청 심사를 거쳐 거래 허가증이 발급되면 정식 매매 계약을 체결하게 되죠. 이 모든 절차가 완료되면 정식 매매 계약 날짜가 전산상에 기록되고, 이로부터 1개월 이내에 신고해야 한다고 합니다. 토지 거래 단지를 사고 파시려는 분들은 이 정보를 참고하세요!
- 뚜이랑2026.01.01올해 광교가 매매 거래량 1등을 차지했어요! 정말 인기가 많네요~
- jk_lover2025.12.31매수자가 여전히 많군요. 지금 입주하시면 5년 뒤에는 경기 남부의 최대 기업 도시가 될 가능성이 큽니다. 교통이 편리한 트리플 역세권에 위치하고, 제2의 판교가 될 플랫폼시티의 혜택을 받을 수 있는 단지가 될 것 같습니다.
- 매일새롭게2025.12.28우리 아파트 단지에 사는 주민 여러분과 방문해주시는 모든 분들, 새해 복 많이 받으시고 좋은 일만 가득하시길 바랍니다!
- 뚜게이누2025.12.24올해 광교의 매매 거래량이 1등으로 마감됐네요!
- 도시사랑2025.12.23용인시청 주변이 최신 상태로 반영된 도보와 차량 동선이 눈에 띄네요. 복합몰에서는 GTX 입구까지 정류소 두 곳이 예상되고, 뒷편에 있는 주택단지를 통과해 공원으로 가는 도보길도 조성될 거라고 합니다. 1km까지는 걸어서 다니기 괜찮겠지만, 버스를 타기엔 애매할 것 같아요. 현재의 모습에서 얼마나 변화할지 정말 궁금해집니다. 특히 프랑스나 영국의 디자인 특화 쇼핑몰, 컨벤션, 문화 공간들이 집약된 멋진 건축물들이 들어선다니 기대가 되네요. 그리고 GTX와 분당선, 고속버스까지 이용할 수 있는 곳이 가까운 점이 큰 미래 호재로 보입니다.
- lunalight2025.09.19상현역에서 광교더포레스트까지 걸어갈 때 언덕이 있는지, 아니면 평지로 쭉 가는지 궁금합니다!
- 완벽라이프2025.09.10집을 구매하려고 고민 중이라 지난 주말에 직접 가봤어요. 조용하고 살기 좋아 보이더라고요. 다만, 주변에 상가가 거의 없던데, 앞 부지에 상가는 언제쯤 들어설까요? 로얄동은 어디인지도 알고 싶네요. 외곽 동들은 밤에 차 소리가 들리지 않나요? 창문을 열고 잘 수 있을지 궁금합니다. 실제 거주하는 분들의 후기도 알고 싶어요.
- Jbb5b52025.06.15경기도 이천에서도 이제 34평 아파트의 분양가가 9억을 넘는 시대가 왔네요.