북한산현대힐스테이트3차
24평서울시 은평구 불광동 641
AI 투자 판단
북한산현대힐스테이트3차는 지하철 역인 독바위와 불과 166m 거리에 있어 교통 편의성이 뛰어납니다. 홈플러스익스프레스와 같은 생활 편의시설이 인접해 일상 생활에도 탁월한 접근성을 …
시세/실거래가
2026.09. 국토교통부 기준
5년
| 계약월 | 매매가 |
|---|---|
| 2026.08 | 8억 9,500만(5일, 1층) |
| 2026.07 | 8억 9,000만(9일, 2층) |
| 2026.06 | 9억 3,000만(3일, 4층) 9억 2,500만(2일, 7층) |
| 2026.05 | 8억 4,000만(9일, 1층) |
| 2026.01 | 8억 3,000만(14일, 7층) |
아파트 가격 분석 [PIR]
※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐이에요. 투자 판단과 책임은 본인에게 있어요.
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총 필요 자본금
대출금
부대비용
매매가원
대출금- 원
부대비용+ 3,465만원
취득세(매매가의 0.03%)
2,700만원중개수수료(9억원 이상~12억원 미만 상한요율 0.5%)
495만원지방교육세(매매가의 0.003%)
270만원총 필요 자본금원
단지 정보
| 세대수 | 1185세대 (총 19개동) | 최고층 | 15층 | 사용승인일 | 2010년 8월 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주차대수 | 1426대 (세대당 1.2대) | 난방 | 개별난방 (도시가스) | 관리사무소 | 02-353-3013 |
| 용적률 | 216% | 건폐율 | 23% | 건설사 | 현대건설(주) |
| 평형 | 78㎡평, 79A㎡평, 79B㎡평, 79A1㎡평, 110A㎡평, 110A1㎡평, 111C㎡평, 111B㎡평, 149A㎡평, 149A1㎡평, 167A1㎡평, 167A평 | ||||
주변 시설 및 공원
이 지역의 지하철역, 학교, 편의시설, 공원 등 주요 시설과의 거리 및 접근성을 확인해보세요
지하철역
독바위
6
도보 2분 | 166m
호재 정보
재건축
불광1주택재건축정비사업(신탁방식)
245m
4
재개발
불광5구역
592m
4
재개발
불광동 600
863m
4
재개발
독바위역세권
259m
3
도시
대조동 역세권 청년주택
915m
3
도시
불광동 역세권 청년주택
983m
3
단지 이야기
- kkibble2026.01.26누수가 발생하면 관리사무소에 연락했을 때 위층이나 아래층과 잘 협의해주는 편인가요?
- 달달구리2026.01.25독바위역의 신분당선 연장이 결국 진행되지 않는 건지 궁금하네요. 현재 진행 상황은 어떻게 되고 있는지 아시는 분 계신가요? 서울의 다른 지역 아파트들은 이미 2021년에 전고점을 회복했거나 회복하고 있는데, 그 시기에 신분당선 연장이 있어서 더 많이 올랐던 걸까요? 불광 쪽은 아직 전고점을 회복하지 못해서 북힐3차를 매수했는데, 매수 후에도 시세 변동이 크지 않아서 다소 아쉬운 마음입니다. 살기 좋은 지역인 만큼 빠르게 전고점을 찍었으면 좋겠어요!
- Jessica2026.01.18북한산 구름정원길 주변 아파트 전망이 너무 좋아서 항상 감탄해요. 그런데 창문이 뿌옇게 변해서 경치를 맑게 볼 수 없는 게 아쉽네요. 우리 아파트에서 창문 청소를 할 방법이 있을까요? 아쉬운 마음에 글 올려봅니다.
- 이한슬2026.01.14앞으로 계속 오르긴 할까요? 서울의 상승세와 비교해보면 증가 폭이 좀 아쉽네요.
- 모카라떼2026.01.082026년에 불광5구역은 이주 이후 공사 때문에 다소 시끄러울 것 같지만, 키즈카페가 새로 오픈할 예정이라고 하니 기대됩니다. 그리고 GTX-A 삼성역이 무정차로 전 구간 개통된다는 소식도 기다려지네요.
- 뽀잉이2026.01.05대단지에 북한산이 바로 뒤에 있어서 조용하고 살기 좋아요. 주차 공간도 항상 넉넉하네요!
- 매일매일2026.01.02앞쪽 재개발이 진행되면 스카이라인이 가려질까 걱정이에요. 지금은 정말 예쁜데, 가려질까요?
- 기쁨2025.12.29빨리 봄이 와서 단지에 꽃 피는 걸 보고 싶어요 ㅎㅎ
- 재키2025.12.28조용하고 아늑한 동네라서 너무 좋아요. 단지, 지하철이 일방향인 것이 좀 아쉽네요.
- 현장탐방중2025.12.28이곳은 대단지에 역세권이라서 아주 매력적이에요. 건물도 비교적 새롭고 전망도 좋습니다. 앞쪽의 재개발이 완료되면 더 좋은 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 재개발 기간 동안은 다소 쓸쓸한 느낌이 있을 수도 있겠네요.
- 마드리드2025.12.253302동, 제발 피아노 소리 좀 자제해 주세요...
- 행운사냥꾼2025.12.12독바위역이 가까운 게 다행이에요. 단지가 크고 주차도 편리해서 좋아요. 다만 언덕이 좀 가파른 편입니다.
- 카페라떼2025.09.15아이들이 놀기 좋은 키즈카페입니다!
- 별빛2025.08.15북한산둘레길 근처의 분위기도 정말 좋지만, 독바위역 쪽에 새로 조성된 무장애길을 한번 걸어보세요. 여름에도 시원하게 1시간 정도 산책하기에 제격입니다. 단지에 들어가면 웅장한 북한산 뷰도 즐길 수 있고, 주말에는 쾌적한 둘레길이며 공원 산책도 가능합니다. 게다가 커뮤니티센터의 헬스장과 수영장까지 이용할 수 있어서 정말 건강해지는 느낌이에요! 그리고 출근 시간에 6호선에서 무조건 앉아서 갈 수 있는 점도 큰 장점입니다!
- 리히터장군2025.06.15조용하게 살기 좋은 지역입니다. 북한산 산책로가 가까워 산책하기 좋고, 단지 내 커뮤니티 센터에 수영장도 있어서 편리해요.