문화촌현대
33평서울시 서대문구 홍제동 463
AI 투자 판단
문화촌현대는 서울시 서대문구에 위치한 아파트 단지로, 2002년에 준공되어 20년 이상의 연식을 보이고 있습니다. 초등학교와 중학교가 가까운 거리에 있어 자녀를 둔 가정에 유리하며 …
시세/실거래가
2026.09. 국토교통부 기준
5년
| 계약월 | 매매가 |
|---|---|
| 2026.07 | 9억 7,500만(20일, 8층) 9억 7,500만(8일, 16층) |
| 2026.06 | 9억(3일, 11층) |
| 2026.05 | 7억 3,500만(26일, 10층) 9억(23일, 5층) 8억 7,500만(16일, 6층) |
| 2026.04 | 9억(27일, 14층) 8억 3,000만(24일, 6층) 8억 5,000만(20일, 8층) 8억 2,000만(17일, 9층) 7억 9,000만(11일, 1층) 8억 9,000만(10일, 3층) |
| 2026.03 | 7억 9,000만(31일, 11층) 9억(17일, 19층) 8억 3,000만(14일, 15층) |
아파트 가격 분석 [PIR]
※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐이에요. 투자 판단과 책임은 본인에게 있어요.
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자금 계획
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총 필요 자본금
대출금
부대비용
매매가원
대출금- 원
부대비용+ 2,870만원
취득세(매매가의 0.0267%)
2,269만원중개수수료(2억원 이상~9억원 미만 상한요율 0.4%)
374만원지방교육세(매매가의 0.0026700000000000005%)
226만원총 필요 자본금원
단지 정보
| 세대수 | 768세대 (총 4개동) | 최고층 | 20층 | 사용승인일 | 2002년 11월 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주차대수 | 775대 (세대당 1대) | 난방 | 개별난방 (도시가스) | 관리사무소 | 02-396-2067 |
| 용적률 | 280% | 건폐율 | 20% | 건설사 | 고려산업개발주식회사 |
| 평형 | 85㎡평, 109평 | ||||
주변 시설 및 공원
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호재 정보
재건축
홍제3구역주택재건축정비사업조합
927m
3
재개발
홍제동 266-238
298m
4
재개발
홍은1구역
580m
4
재개발
홍은동 8-400
648m
4
재개발
홍은동 11-360
808m
4
재개발
홍제2구역 도시환경정비사업
732m
3
재개발
홍제3구역도시환경정비사업
737m
3
재개발
홍은13구역
894m
3
지하철
홍제역 (강북횡단선)
679m
5
단지 이야기
- 한종필2026.01.17역까지는 조금 거리가 있지만, 교통이 좋아요. 게다가 차가 있으면 내부순환로에 바로 진입할 수 있어서 매우 편리하네요.
- 초코칩머핀2026.01.09전용 59 평면에 23kg 드럼세탁기가 들어갈까요? 그리고 타워형 건조기도 가능할까요?
- 햄선생2026.01.09문화촌현대아파트에서 살기 어떤가요? 저희는 아이 둘을 둔 4인 가족입니다!
- 해풍소리2026.01.02아파트 관리실에 연락할 때마다 느끼는데, 직원들이 퉁명스러워요. 댓글에서도 비슷한 얘기를 많이 봤는데, 문제가 있는 것 같아요. 개선될 기미가 없어 보이네요.
- 파도소리2025.12.26아파트 관리실에 연락할 때마다 항상 좀 퉁명스러우신 게 느껴지네요. 다른 분들의 댓글을 봐도 비슷한 문제를 제기하는 것을 보니 개선의 여지가 필요해 보여요.
- 신지아2025.12.12경비원을 줄이면서 관리가 조금 아쉬워진 것 같아요. 하지만 조용해서 살기에는 괜찮아요. 언덕도 처음에는 불편했지만, 익숙해지면 크게 신경 쓰지 않게 됩니다.
- 푸른하늘탑2025.12.04이 아파트의 관리소와 입주자 대표가 다 같이 문제입니다. 관리가 엉망일 뿐 아니라, 주민을 무시하고 자기들이 주인인 양 행동해요. 특히 엘리베이터 사용료가 다른 아파트보다 2배나 비쌉니다. 입주민의 동의 없이 관리비를 올리기도 했어요. 여기가 제가 살아본 아파트 중 최악이었어요. 너무 화가 나서 결국 이사했답니다.
- 이동네친구2025.09.03비가 와도 안심할 수 있는 고지대 생활은 정말 좋네요! 암반 지형 덕분에 산사태 걱정도 없고, 지하주차장도 해발보다 높아서 안전하죠. 저지대의 침수가 걱정인 분들께는 정말 좋은 대안 같아요. 폭우나 천둥이 쳐도 마음 편히 잘 수 있는 곳이라니 정말 매력적이네요!
- 콩돌이2025.08.15여긴 실외기를 베란다에 두고 사용하는 것 같던데, 1층에 사시는 분들 중에서 실외기를 베란다 앞 화단에 두고 사용하시는 분이 있나요? 이렇게 사용하는 게 가능한지 궁금합니다.
- 함께가자2025.07.10저는 학창 시절에 이곳에서 살았어요. 홍제역까지 도보로 10분 거리라 교통도 편리하고, 주변에 맛집이 많아서 살기 좋아요.