덕소역라온프라이빗리버포레
34평경기도 남양주시 와부읍 덕소리 453-15
AI 투자 판단
덕소역라온프라이빗리버포레는 준공 예정 단지로서 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다. 다드림식자재마트와 와부농협하나로마트가 인근에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 덕소 …
시세/실거래가
2026.09. 국토교통부 기준
5년
| 계약월 | 매매가 |
|---|---|
| 2026.08 | 8억 3,510만(27일, 2층) 8억 6,450만(17일, 6층) |
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부대비용+ 1,286만원
취득세(매매가의 0.0138%)
906만원중개수수료(2억원 이상~9억원 미만 상한요율 0.4%)
289만원지방교육세(매매가의 0.0013800000000000002%)
90만원총 필요 자본금원
단지 정보
| 세대수 | 939세대 (총 10개동) | 최고층 | 29층 | 사용승인일 | 2028년 3월 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주차대수 | 1766대 (세대당 1.76대) | 난방 | 개별난방 (도시가스) | 관리사무소 | |
| 용적률 | 0% | 건폐율 | 0% | 분양가 | |
| 평형 | 81C㎡평, 81A㎡평, 81B㎡평, 81D㎡평, 113A㎡평, 114C㎡평, 114B㎡평, 156B㎡평, 156D㎡평, 157A㎡평, 157C평 | ||||
주변 시설 및 공원
이 지역의 지하철역, 학교, 편의시설, 공원 등 주요 시설과의 거리 및 접근성을 확인해보세요
지하철역
덕소
경의
도보 5분 | 425m
호재 정보
재개발
덕소5A구역
223m
4
재개발
덕소3구역
376m
4
재개발
덕소5B구역
371m
3
재개발
덕소4구역
404m
3
지하철
덕소역 (GTX-F)
428m
5
지하철
덕소역 (GTX-E)
428m
5
단지 이야기
- 힘내자2026.01.19구리역과 좀 떨어진 수택E구역은 29년도에 입주를 시작하는데, 예상 국평 가격이 13.6억이네요. 덕소가 정말 상대적으로 저렴하네요.
- 키듬둡2026.01.18개발자들이 사는 동네는 어떤가요? 살기 좋나요?
- 이강산2026.01.15덕소2구역 위치 정보 확인했습니다.
- 지혜평2026.01.11폐간 전에 한 번쯤 방문해 보세요 ^^
- 리셋플랜2026.01.11이곳 분양이 이미 끝난 것 같은데, 투자 목적으로 여기를 선택한 분들은 여러 상황을 고려하고 결정하셨나요? 처음에는 모델하우스에서 설명을 듣고 매력적이라고 생각했지만, 알아볼수록 부정적인 정보가 많아서 고민되네요. 분양 가격도 그리 합리적이지 않은 것 같습니다. 고려할 점 1. 도시 중심축의 변화와 투자 순위 하락 - 1도심은 왕숙, 다산, 양정이고 덕소는 3부심으로 내려갔어요. 신도시 수준의 인프라 확장은 어려워 보입니다. 2. 고령 도시 - 고령 인구 비율이 15.5%로 신도심보다 1.5배 높아, 상권 활력과 학군 수요에 악영향을 미칠 수 있어요. 3. 발전 지원 사업의 차이 - 1도심은 여러 법에 의해 발전 중인데, 덕소는 조합원 중심의 재개발 진행 중이라 차이가 커 보입니다. 4. 교통 혼잡과 노후화 - 국도 6호선의 평균 통행 속도가 20-30km/h대이고, 확장 계획은 있지만 아직 진행 중인 건 없어요. 수석대교도 2025년 실행 계획이지만, 갈등 해결이 쉽지 않습니다. 특히 덕소 재개발로 인구가 증가하면 교통 체증이 더 심해질 것 같아요. 지하철 확장 계획도 불확실합니다. 5. 쇠퇴 가속화 - 남양주의 16개 행정동 중 1도심, 3부심 중 유일하게 쇠퇴 순위 상위 50% 이내에 있습니다.
- 창조달인2026.01.074구역의 최근 소식을 전해드립니다.
- 즐거운하루2026.01.04덕소 1구역이 이제 시작되네요~ 왼쪽 라인부터 변경되기 시작했습니다. 분양가는 덕2라온보다 약간 오를 것으로 예상됩니다.
- 여덟시의여유2026.01.01남양주시가 덕소를 적극 지원하고 있다니, 국토부의 실세가 남양주 부시장이라고 하네요? 이재명 정부의 부동산 정책이 결국 남양주, 일산, 구리, 동탄을 우선으로 생각하는 것 같아요. 그리고 현재 덕소는 재개발이 진행 중인데, 3기 신도시인 왕숙도 빠르게 진행될 것으로 보입니다. 하지만 아파트가 바로 지어지는 건 아니니, 시간이 걸릴 수 밖에 없죠. 그렇다면 현재 남양주에서 새로 입주할 수 있는 아파트는 얼마나 있을까요? 대책이 없다고들 하는데, 이상하게도 언론에서는 이와 관련된 기사가 잘 나오지 않네요. 결국, 시간이 지나면서 차츰 우리에게 유리해지지 않을까요?
- 더블덕소2025.12.3012월 29일에 찍은 현장 사진입니다.
- 부동산전문가2025.12.2612/29 현장사진
- 사랑과진심2025.12.25앞으로의 5차 철도망 계획에 3호선과 6호선 덕소 연장, 그리고 GTX D, E, F 노선 모두가 포함된다면 덕소 지역은 어떻게 될까요? 아마 부동산 가격이 크게 오를 것으로 예상돼요. 분양받으신 분들은 모두 부자가 되실 겁니다!
- 진심의힘2025.12.24앞으로 있을 5차 철도망 계획에서 3호선, 6호선의 덕소 연장과 GTX-D, E, F 노선이 모두 확정된다면 덕소 지역은 어떻게 변할까요? 가격이 급등할 거라 예상됩니다. 분양 받으신 모든 분들께 부가 따르길 바랍니다.
- 통통행복이2025.09.15공사가 계속 길어지고 있어요. 주변 분들이 2km 이상 돌아가야 해서 불편하네요.
- 드래곤워리어2025.07.15서울의 전세 매물이 2만 3천 건대로 떨어졌네요, 역대 최저라니 놀랍습니다. 경기도와 인천으로 눈을 돌려봐도 전세 매물이 부족하니 쉽지 않겠어요. 무주택 실수요자들이 월세로 이동하는 건 피할 수 없을 것 같네요. 상반기에는 주로 투자 수요가 중심이었지만 이제 임대차 상승을 보고 움직이는 실수요자들도 시장에 등장할 때가 된 것 같습니다. 몇 년간 외곽 지역은 집값이 오를 리가 없었지만 전세가 안정되어 있던 동안에는 누가 집을 사겠어요?
- 하늘누리R2025.07.10지난 주부터 부동산 블로거들과 관련 업체들이 총동원되어 미분양 광고를 하는 것 같은데, 실제 분양률은 어느 정도인가요?