문정시영
22평서울시 송파구 문정동 145
AI 투자 판단
문정시영 아파트는 1989년에 준공되어 연식이 있는 단지이지만, 10동에 1,316세대라는 규모로 상품성이 눈에 띄는 편입니다. 현대건설이 시공하여 품질 면에서 신뢰가 가능합니다. …
시세/실거래가
2026.09. 국토교통부 기준
5년
| 계약월 | 매매가 |
|---|---|
| 2026.03 | 11억 4,500만(7일, 2층) |
| 2026.01 | 11억(24일, 5층) 10억 2,000만(8일, 9층) 10억(6일, 1층) |
| 2025.12 | 10억 3,000만(19일, 8층) |
| 2025.11 | 9억 9,500만(24일, 4층) 10억 1,000만(6일, 11층) 9억 2,000만(1일, 13층) |
| 2025.10 | 9억 4,000만(30일, 13층) |
아파트 가격 분석 [PIR]
※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐이에요. 투자 판단과 책임은 본인에게 있어요.
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총 필요 자본금
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매매가원
대출금- 원
부대비용+ 2,411만원
취득세(매매가의 0.0234%)
1,872만원중개수수료(2억원 이상~9억원 미만 상한요율 0.4%)
352만원지방교육세(매매가의 0.00234%)
187만원총 필요 자본금원
단지 정보
| 세대수 | 1316세대 (총 10개동) | 최고층 | 14층 | 사용승인일 | 1989년 3월 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주차대수 | 900대 (세대당 0.68대) | 난방 | HT005 (없음) | 관리사무소 | 02-406-7588 |
| 용적률 | 215% | 건폐율 | 0% | 건설사 | 현대 |
| 평형 | 37㎡평, 52㎡평, 61㎡평, 74평 | ||||
주변 시설 및 공원
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초등학교
호재 정보
재건축
프라자
259m
4
재건축
가락우창
845m
4
재건축
삼환가락
397m
4
재건축
현대1차
735m
4
재건축
미륭
751m
4
재건축
뉴파크팰리스
399m
3
재건축
극동
524m
3
재개발
오금동 147 일대
908m
4
재개발
가락현대7차
628m
4
재개발
영풍빌라
835m
3
단지 이야기
- 오피스마스터2026.01.23안녕하세요, 문정 주민 여러분! 리모를 몇 퍼센트로 조정하고 계신가요? 현재 22평 형의 전용 면적이 13평이라면 대지 면적은 6평 정도일 텐데요. 이게 곧 4평 정도로 줄어들 가능성이 있을까요? 대지 비율이 원래 주복과 같아지면 토지 허가제를 피할 수 있을 것 같아요. 문정 주민 여러분, 축하드립니다!
- junny2026.01.22안녕하세요. 곧 입주를 앞두고 있는데요. 22평 아파트의 방 층고가 어느 정도인지 궁금합니다. 붙박이장을 230cm 높이로 구매할 계획인데, 괜찮을까요?
- 직장바쁨2026.01.20안녕하세요, 문정 주민 여러분. 개롱 주민들과 비교하면 어떻게 볼 수 있을까요? 두 지역 모두 역에서 멀리 떨어져 있다는 공통점이 있네요. 서대문구, 즉 DMC 한양이라고 불리는 곳에서는 재건축이 진행 중인 것 같더라고요. 문정 지역은 용적률이 220%인데도 대부분 소형 평수로 구성되어 있는 걸 보니 특이합니다. 22평이라고 해도 실사용 면적은 13평이니 거의 원룸 크기네요. 다들 혼자 사시나요? 대지 면적도 6평이 채 안 되는 것 같아요. 비교하자면, 다른 곳은 대지가 11평에서 15평 정도 되던데요. 여러분 모두 잘 지내시고, 다음에 또 봬요, 문정 주민 여러분.
- 문사문2026.01.17요즘 매물이 거의 없던데, 무슨 이유가 있는 걸까요? 불과 몇 달 전만 해도 거래량이 꽤 많았던 곳이었는데...
- 쥬드JX2026.01.17구축이긴 하지만, 노란 황금빛 은행나무가 있어 행복해요.
- 명확한안내자2026.01.16문정주민 여러분, 정말 고생 많으시죠. 작고 비싼 아파트에서 생활하시느라 힘드실 것 같아요. 보통은 상급지로 이사를 가든지, 소형 아파트라도 먼저 들어가는 게 좋은 전략이긴 해요. 강남 3구 등이 최고의 지역이라는 것은 인정합니다. 그런데, 재건축이나 리모델링 같은 데에 무작정 투자하기보다는 좀 더 신중하게 접근하는 게 좋겠어요. 재건축 아파트는 구조 자체가 튼튼한데 비해, 리모델링은 기존의 오래된 구조를 덧대는 방식이라 한계가 있을 수 있거든요. 특히 용적률 높고 답답한 아파트는 슬럼화될 위험도 있으니, 잘 생각해보세요. 개인적으로는 문정시영의 적정 가격이 좀 더 낮아야 한다고 생각합니다. 안전하게 마진을 확보하고, 대출 등을 통해 리모델링 옵션을 고민해 보시는 것도 방법일 겁니다. 어떤 결정을 내리시든 응원하겠습니다. 다음에 또 만나요!
- 더블시니어2026.01.11와, 11평 저층이 7억 5천에 나왔네요. 놀랍습니다!
- kkss802026.01.08이 영상 참고해 보세요~!
- 열정버디2026.01.07가격 측정에 대한 인사이트를 제공하는 사람은 언제나 관심 받고 싶어하는 것 같아요. 별로 주목할 필요는 없겠네요!
- qwer1232026.01.03안녕하세요. 얼마 전에 이사를 왔어요. 혹시 기온이 영하 몇 도쯤 되면 세탁기를 사용하지 않는 게 좋을까요? 추운 날씨에 물을 조금 틀어두라고도 하던데, 외출할 때 다들 그렇게 하시는지 궁금합니다.
- 도뚜뚜2026.01.02안녕하세요! 이번에 새로 입주했는데, 인터넷 설치 어디서 하는 게 좋을까요? 추천 좀 부탁드려요!
- 초콜릿러버2025.12.3122평 1층을 소유한 사람입니다. 1층이 아무래도 고층에 비해 가격이 저렴할 것 같은데, 대략 어느 정도로 봐야 할까요?
- 윽스아앙2025.12.2811평 매물이 6.2억에 혹시 팔렸나요? 지금 6.5억짜리 하나만 남아 있네요.
- 커피토큰2025.12.27최근에 실거래가가 갱신됐네요. 가계약 기준으로 이전보다 높게 거래된 것 같아요. 강남 3구의 공급이 부족해서 당분간 가격이 하락하긴 어려울 것 같습니다. 현재 15평형은 7.28억, 18평형은 9.5억, 22평형은 10.3억에 거래되고 있네요.
- 레이스러너2025.12.26문정 시영 매도를 고민하신다면, 시장 상황을 좀 더 냉정하게 보시는 게 좋습니다. 시간이 지날수록 현금 흐름이 여유롭지 않은 분들은 부담이 생길 수 있어요. 모두가 고점에서 행복하게 매도할 순 없습니다. 내년에는 모두가 원하는 가격에 팔 수 있을 것 같죠? 현실은 소수만 성공하고, 대부분은 점점 불안해하며 매도 타이밍을 고민하게 될 겁니다. 지금의 가격도 나쁘지 않다고 봅니다. 만약 현금이 빠듯하시다면, 지금 매도하는 것도 하나의 전략이 될 수 있습니다.
- 봄이2025.07.05조용한 동네라 노인분들이나 신혼부부가 살기 좋은 것 같아요. 역세권은 아니어서 버스를 타고 나가야 하지만, 송파구 특성상 여유롭고 조용한 분위기가 정말 마음에 듭니다. 다만, 주차는 1세대에 1대만 등록할 수 있어요. 두 대를 소유한 경우, 스티커가 없는 차는 매번 주차 딱지를 받을 수 있으니 주의해야 해요.
- 라온2025.06.15송파구가 거래량 3위라니, 사람들이 관심을 많이 두고 있나 봐요. 😊
- 행복주택2025.06.126동 정자에 이상한 아저씨가 있다던데, 조치를 취해야 하지 않을까요?