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단지 찾기양재우성

양재우성

서울시 서초구 양재동
Building entrance with signage

AI 투자 판단

양재우성 아파트는 서울양재초등학교와 인접해 있어 교육 여건이 좋습니다. 다만, 인근에 공원이나 산책로에 대한 정보는 부족하여 쾌적성 측면에서 다소 아쉬움이 있습니다. 1991년에 …

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시세/실거래가

5년
계약월매매가
25.11
20억(6일, 5층)
20억(5일, 5층)
25.10
19억 3,000만(31일, 3층)
25.07
16억 5,000만(13일, 15층)
25.05
15억 3,000만(3일, 8층)
25.04
15억 3,000만(17일, 8층)

아파트 가격 분석 [PIR]

※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐이에요. 투자 판단과 책임은 본인에게 있어요.

단지 정보

세대수794세대 (총 10개동)최고층15층사용승인일1991년 11월
주차대수747대 (세대당 0.94대)난방중앙난방 (도시가스)관리사무소02-572-6062
용적률198%건폐율16%건설사우성건설
평형89㎡평, 100㎡평, 101N㎡평, 101S평

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전세 매물
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가구 수

과거 입주
예정 입주
0천
20천
40천
60천
80천
적정 수요 46,449
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2025
2030
상세히 보기

호재 정보

지하철
양재시민의숲역 (위례과천선)
866m
5
지하철
AI허브역 (위례과천선)
947m
5
지하철
양재시민의숲역 (위례과천선)
824m
5

단지 이야기

  • 성우양호2026.01.25
    대출 규제가 바뀌면서 25억 원 이상의 물건에 대한 대출한도가 최대 2억 원으로 조정된다고 하더라고요. 그래서 그런지 대부분의 호가가 24억 원에 맞춰져 있는 것 같아요. 이런 변화가 어떤 효과를 낼지 궁금하네요. 이 주변에서 25억 원 미만으로 구매할 수 있는 아파트가 점점 줄어들까요?
  • 주택연구가2026.01.25
    안녕하세요, 집주인으로서의 고민을 나누고 싶습니다. 양재우성과 역삼럭키를 매수 당시 비교해봤을 때, 두 아파트 사이의 가격 차이가 점점 커지는 이유가 뭘까요? 과거엔 양재우성이 7억 중반대, 역삼럭키가 9억이었고 18% 차이가 났는데요. 현재는 양재우성이 약 20억, 역삼럭키가 약 30억으로 차이가 33%로 벌어졌습니다. 양재우성은 대지지분도 좋고, 재건축도 더 빨리 검토되고 있어서 지금 저평가된 것 같은데요. 왜 역삼럭키와 이렇게 차이가 나는지 답답하기만 하네요. 역삼럭키에 비해 양재우성은 숲세권, 양재천을 비롯해 GTX, 경부호재, 재건축 활발한 진행, AI특구 등 좋은 여건들이 더 많은데 말이죠. 앞으로 재건축과 호재가 반영되기 전까지는 가격이 더 오를 것 같은데요. 현재 가격이 저평가가 된 걸까요, 아니면 시장의 정확한 평가일까요? 참고로, 서초2동의 독수리 5형제 분들이 이쪽으로 관심을 표하고 계신 게 눈에 띄네요. 직접 사시든 자녀에게 선물하든 말이죠.
  • InquiryGuy2026.01.24
    우성의 토지허가제 승인이 12월 8일에 있었고, 이어서 1월 6일에는 113동이 승인을 받았군요. 또 1월 23일에도 승인이 되는 걸 보니, 확실히 12월 건들은 곧 시장에 나올 것 같아요. 최근 27평짜리 21~22억대 매물과 30평짜리 23억대 매물이 없어졌다는데, 앞으로의 시장이 기대됩니다!
  • 열정러버2026.01.10
    서울시로 신통기획 자문이 넘어가면서, 올 하반기에는 '정비구역 지정 및 고시'와 '추진위원회 설립'을 목표로 진행 중이에요. 내년에는 '조합 설립'을 계획하고 있답니다. 현재 정비계획 입안 동의서도 징구 중인데, 1월 6일 기준으로 동의율이 54.2%에 도달했어요(신청 기준 50% 이상 동의 필요). 다른 단지에 비해 빠르고 효율적으로 진행되고 있어 대단하네요. 힘내세요!
  • 솔라리카cho2026.01.09
    말도 많고 탈도 많았던 양재우성 경매가 20억 6천에 마무리되었어요. 모든 절차가 끝났고 이제는 호갱노노에 업데이트만 남았네요.
  • 하양곰2026.01.09
    숲과 가까운 아파트라 양재천과 시민의 숲을 걸어서 갈 수 있어서 마치 자연 속에 사는 느낌이에요. 정말 만족하고 있습니다!
  • SunnyVibes2026.01.04
    26년 새해 코스피와 금/은 시장 모두 사상 최대치를 기록했네요. 정부의 확장재정과 전세계적인 양적완화 분위기 속에서 도곡1동과 서초동의 현대 아파트는 이미 30억대로 호가가 세팅되었고, 양재우성은 20~24.5억 사이로 형성되고 있네요. 앞으로 서울 아파트 시장은 재건축이 가능한 아파트와 그렇지 않은 아파트로 양극화될 것 같습니다.
  • SunshineRider2025.12.16
    양재우성 지역은 현재 가격이 저렴해서 앞으로 상승할 가능성이 큽니다. 반포, 압구정, 청담 같은 고급 지역은 이미 평당 2.5억을 넘어서고 있고, 잠실 르엘이 48억에 거래된다는 것도 잠실 엘스가 국평 35억대를 의미하죠. 이러한 흐름을 보면 신축 고급 아파트가 입지의 가치를 넘어서는 경우를 잘 보여줍니다. 양재우성의 평당 가격이 아직 1억도 안 되고, 2-3년 안에 재건축으로 매물이 잠길 가능성을 고려할 때 지금은 좋은 매입 기회입니다. 비록 추가 분담금이 높을 수 있지만, 고급화 전략이 앞으로 투자 가치를 높일 것입니다.
  • QueryMaster2025.12.13
    12월 8일에 토허제 승인 건이 하나 더 추가됐네요. 그리고 2-3주 안에 10월 말에 승인된 토허제 두 건이 실거래 계약 대기 중이에요. (27평 20억, 113동 20억입니다.)
  • Jolly2025.09.15
    양재초, 양재도서관, 그리고 양재천이 가까운 이 동네는 숲세권에 유해시설도 없어서 유아나 초등학생을 키우기 정말 좋아요. ^^
  • 도전러2025.09.10
    재개발과 재건축 전문가인 까르님이 계속해서 양재우성을 추천해 오셨네요. 다양한 재개발, 재건축 사례를 잘 알고 계실 텐데, 양재우성과 역삼럭키를 추천하는 데는 분명한 이유가 있는 것 같아서 인사이트를 얻어갑니다.
  • 초코크래커2025.07.10
    8월 23일 토요일 오후 1시 30분에 양재초 강당에서 설명회가 열린다고 하네요.