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단지 찾기힐스테이트홍은포레스트

힐스테이트홍은포레스트

서울시 서대문구 홍은동
Building entrance with signage

AI 투자 판단

힐스테이트홍은포레스트는 2023년에 준공되었으며, 현대건설이 시공을 맡아 우수한 품질을 자랑합니다. 명지중학교와 명지고등학교가 단지에서 도보 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다. …

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시세/실거래가

5년
계약월매매가
26.07
10억 1,000만(16일, 5층)
26.02
9억 3,900만(1일, 9층)
25.12
5억 5,400만(5일, 2층)
25.11
9억 2,000만(30일, 6층)
25.10
9억 2,300만(1일, 12층)

아파트 가격 분석 [PIR]

※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐이에요. 투자 판단과 책임은 본인에게 있어요.

단지 정보

세대수606세대 (총 8개동)최고층14층사용승인일2023년 12월
주차대수757대 (세대당 1.21대)난방개별난방 (도시가스)관리사무소
용적률201%건폐율24%건설사㈜현대건설
평형79A㎡평, 80B㎡평, 95A㎡평, 96B㎡평, 104평

전세 매물 추이

전세 매물
최대 매물 수

주변 시설

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서울시 입주물량 살펴보기

가구 수

과거 입주
예정 입주
0천
20천
40천
60천
80천
적정 수요 46,449
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2025
2030
상세히 보기

호재 정보

재건축
홍은동 제5주택재건축정비사업 조합
946m
3
재개발
홍은동 355 일원
314m
4
재개발
홍은동 326-2
112m
4
재개발
홍은동322-1
129m
4
지하철
명지대역 (강북횡단선)
940m
5
지하철
102역 (서부선)
355m
5
지하철
명지대역 (서부선)
880m
5

단지 이야기

  • 0**92026.01.30
    곧 입주 예정입니다~ 혹시 결로나 곰팡이 문제가 있을까요?
  • 홍대중구난방2026.01.19
    아직도 재개발 원주민과 분양받은 분들이 많이 계신가요?
  • 또이2026.01.15
    관심 있는 단지인데, 서울에서 버스 파업이 있을 때 어떤 식으로 대중교통을 이용해 출퇴근하시는지 궁금해요!
  • 바나나키드2026.01.13
    1월에 25평형 아파트가 9.9억에 추가로 거래됐다고 하네요! 시장 분위기가 계속 좋아지는 것 같습니다~
  • 마포거주자2026.01.13
    부동산 구입을 고려 중인데, 여기 커뮤니티 헬스장이 좋은가요?
  • 기대만땅2026.01.07
    서울 서대문구에 있는 메이저 브랜드의 신축 아파트가 저평가 받고 있는 것 같아 아쉽네요. 첫째, 서울 신축 아파트의 희소성과 서대문구의 신축 가치 상승이 기대됩니다. 2026년에는 서울 신축 아파트 입주 물량이 2025년 대비 30% 이상 급감할 것으로 예상됩니다. 정부의 부동산 정책에서도 공급이 부족하다는 것을 볼 수 있습니다. 이런 상황에서 서대문구의 힐스테이트 신축 아파트는 뛰어난 경쟁력을 지니고 있어요. 커뮤니티 시설과 단지 조경이 정말 좋고, 아파트 구조도 훌륭합니다. 현재 단지명도 힐스테이트서대문포레스트로 변경 진행 중이라, 이름이 바뀌면 가치가 더 올라갈 것 같아요.^^ 둘째, 서부선 개통과 교통망 확충으로 저평가가 해소될 것 같습니다. 현재는 지하철역이 멀다는 것이 주요 약점이지만, 서부선이 개통되면 크게 개선될 것으로 보여요. 서울시의 주요 인사들이 서부선의 착공을 강력히 요구하고 있어 빠르게 진행될 겁니다. 서부선이 개통되면 여의도, 강남 등 주요 업무지구로의 접근성이 혁신적으로 좋아집니다. 이 노선을 두고 명문대 노선이라고도 하는데요, 착공 결정 시엔 역세권 신축 아파트로 재평가 받아 더 가치가 상승할 것이라고 기대됩니다. 셋째, 명문 학군과 주변 정비 사업을 통한 주거 환경 개선도 기대할 수 있습니다. 단지 주변은 유해 시설이 없는 교육 환경으로, 충암초, 명지초 등 명문 사립 초등학교와 초중고교들이 밀집해 있어 학부모들 사이에서 인기가 높습니다. 단지 인근의 가로 주택 정비 사업과 재개발이 진행되면, 더욱 깔끔한 거리가 조성될 것으로 기대됩니다.
  • 초코러버2026.01.02
    아파트 근처에 있는 두 곳이 가로주택 개발을 진행 중이라서, 주변이 더 깔끔해질 것 같아요. 그리고 단지명도 '힐스테이트서대문포레스트'로 바뀐다고 하니, 올해 중반쯤에 새로운 이름이 적용되길 기대합니다.
  • 신나는놀이2025.12.30
    초등학교는 응암초등학교로 배정되는 게 맞나요? 네이버 매물에서는 응암초와 홍연초 둘 다 가능하다고 나와 있어서 동네에 따라 다른 건지 궁금해요. 6학년에 전학할 계획인데, 그 경우 중학교는 어디로 배정되는지도 알고 싶습니다!
  • 네모사랑2025.12.27
    이사 갈 곳을 고민 중인데요. 이 근처에 신생아를 위한 시설이 많은지 궁금해요. 소아과가 잘 안 보이는데, 어떤 병원들에 가시나요? 또, 반찬가게나 과일가게, 세탁소 같은 필수 생활 편의 시설은 어디에 있나요? 그리고 김밥집은 찾아보니 김밥천국 밖에 안 보이네요.
  • lililuv2025.12.27
    29평이 10.8억에 거래됐군요! 근처에 학교와 학원이 많아 실수요자들이 꾸준히 관심을 보이는 것 같아요. 명지전문대 앞의 가로주택정비사업이 끝나면 도로도 더 깔끔해질 것 같아서 기대가 됩니다!
  • Loiuwysv2025.12.21
    서부선이 생기면 환승역이 충암초등학교 앞이 아니라고 하던데, 사실인가요?
  • 냥냥이2025.06.18
    바로 앞에 충암초가 있어 도보로 2분이면 갈 수 있고, 옆에는 명지초가 도보 5분 거리에 있는 명문 사립초 학군이라 주거는 물론, 전세 수요도 꾸준합니다. 게다가 서부선이 완공되면 교통도 더 좋아질 것 같아요.
  • JayJay_852025.06.15
    아이들 학교가 바로 앞에 있어서 편리하고, 커뮤니티 시설과 물놀이장도 잘 운영되어 정말 좋습니다~
  • 코알라2025.05.29
    102동에 살고 있습니다. 저희 아이가 충암초에 다니는데, 거실 창문에서 학교로 들어가는 모습을 볼 수 있어요. 명지초와 충암초의 합격 발표가 나면 전세 수요가 급증합니다.