단지 찾기힐스테이트레이크송도4차

힐스테이트레이크송도4차

인천시 연수구 송도동

AI 투자 판단

힐스테이트레이크송도4차는 2025년에 완공된 신축 단지로 최신 주거 트렌드와 상품성을 제공합니다. 단지 내 생활 인프라는 인천현송중학교가 가깝고, 송도 센트럴파크에 인접해 있어 쾌 …

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시세/실거래가

5년

계약월	매매가
26.06	9억 1,060만(1일, 26층)
26.05	8억 2,892만(19일, 6층)
26.01	8억 139만(31일, 6층) 8억 6,951만(30일, 18층) 8억 4,063만(22일, 10층) 9억 1,039만(12일, 28층)
25.11	9억 1,534만(24일, 21층) 7억 9,617만(19일, 2층) 8억 6,181만(11일, 29층)
25.10	7억 9,581만(25일, 3층) 8억 7,839만(22일, 34층) 8억 3,358만(18일, 12층) 8억 3,369만(15일, 15층) 8억 9,943만(2일, 33층)

단지 정보

세대수	1319세대 (총 12개동)	최고층	36층	사용승인일	2025년 7월
주차대수	2369대 (세대당 1.79대)	난방	HT005 (없음)	관리사무소
용적률	203%	건폐율	14%	건설사
평형	111C㎡평, 111A㎡평, 112B㎡평, 131A㎡평, 131B㎡평, 144A1㎡평, 144A0㎡평, 220P1㎡평, 221P0평

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가구 수

과거 입주

예정 입주

0천

15천

30천

45천

60천

적정 수요 15,305

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2025

2030

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호재 정보

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단지 이야기

qwer2026.01.29
날씨가 정말 겨울답네요! ❄️☃️
삶이훈훈2026.01.29
눈 내린 6공구가 참 아름답네요.
qwer2026.01.22
26년 1월 23일
행복도너츠2026.01.18
오늘도 하루를 의미 있게 마무리합니다..^^
행복만땅2026.01.12
안녕하세요! 3월 초에 힐스테이트 레이크 송도 4차로 이사 예정인 예비 이웃입니다. 사실 거실 삼면이 통창 구조라서 겨울에 얼마나 추운지, 그리고 난방비는 얼마나 나오는지 궁금해서 문의드립니다. 이미 살고 계신 분의 경험을 듣게 되면 이사 준비에 큰 도움이 될 것 같아요. 답변 주시면 정말 감사하겠습니다!
작은테라스2026.01.10
옆 단지의 국평이 12억에 거래됐다고 하네요. 힐4차도 이제 매물이 꽤 정리된 것 같아요.
카라타2026.01.07
43평 아파트의 기본 관리비가 어느 정도 나오나요? 또 개인 창고는 개방되었는지도 궁금합니다.
고급마을2026.01.06
상가가 모두 입주했네요!
박양2026.01.03
408동 84C 타입입니다. 오션뷰, 시티뷰, 로드뷰 모두 갖추고 있어요. 실제로 살아보면 알 수 있을 거예요!
신뢰게임2026.01.03
힐스테이트 레이크 송도 4차 분양에 대해 얘기할 때, 사람들은 보통 단지의 위치나 주변 환경을 먼저 떠올립니다. 물론 그런 요소도 중요하지만, 이 분양의 가장 큰 문제는 타이밍이었습니다. 2022년 2월이라는 시점에 시장이 꺾였던 건 금리 인상이 큰 영향을 미쳤습니다. 주택 구입 대부분이 대출에 의존하게 되면서 금리가 높아지면 매수 가능한 사람이 줄어들게 됩니다. 이 때문에 거래가 줄어들고, 그에 따라 가격도 힘을 받지 못하게 되었죠. 이런 상황에서 분양을 받는 것은 시장의 불리한 방향에 발을 들이는 것과 같았습니다. 결과적으로 시장의 분위기 변화가 단지 자체의 매력을 넘어선 요인이 되었고, 투자 타이밍의 실패가 부담으로 작용했습니다.
진정하러2026.01.01
송도 지역의 부동산 투자를 고려할 때 10년 후를 내다보며 공구별 입지를 평가해봤습니다. 단순한 감이 아닌 구체적인 입지 요소를 8개로 나누어 점수화했습니다. 장기적으로 아파트 가격을 결정짓는 입지 요소는 주로 사람들이 선호하느냐와 주택 공급의 용이성이라고 생각합니다. 이를 바탕으로 다음과 같은 8가지 요소로 세분화해 점수를 매겼습니다: 1. 고용과 산업 클러스터의 잠재력 2. 광역 교통망과 재판매 가능성 3. 교육 환경, 특히 학군과 국제학교의 프리미엄 4. 주택 공급과 입주 물량, 새로운 공급의 리스크 5. 상권과 생활 인프라, 도시 브랜드 6. 수변과 공원, 자연 경관 7. 환경, 공기 및 소음 요소 8. 리스크 요인, 침수 및 해안, 매립지 특성 투자 측면에서 가장 큰 영향을 미치는 요소로 산업, 교통, 교육, 공급을 꼽았습니다. 수변 및 환경 요인도 중요하지만, 그것들이 투자에 미치는 영향력은 상대적으로 떨어진다고 판단했습니다. 점수 책정은 위의 8개 요소 각각을 0점에서 10점까지 평가하고, 각 요소의 중요도를 반영해 최종 점수를 계산했습니다. 교통 부문에서는 인천대입구역을 기준점으로 삼아 송도 내의 광역 교통망이 주택 가격에 미치는 영향을 고려했습니다. 예를 들어, 11-0-9는 산업적 성장 잠재력이 높지만, 공급이 늘어날 가능성이 있어 이 점을 크게 보았습니다. 개발이 진행될수록 기대감도 커지지만, 공금 증가 구간에서는 가격이 지연될 수 있죠. 각 공구에 대한 최종 점수와 순위는 다음과 같습니다. - 3공구: 81.5점 - 1공구: 78.8점 - 5공구: 67.0점 - 2공구: 58.9점 - 8공구: 56.1점 - 6공구: 55.6점 - 11-0-9: 48.7점 최종 순위는 이렇게 나뉩니다: 1위는 3공구입니다. 이곳은 교통과 상권, 생활권 완성도가 뛰어나고, 매수자 풀이 넓어질 가능성이 큽니다. 1공구는 교육이 강점으로 작용하며, 국제학교 등의 특화된 교육 인프라는 가격 지지력을 갖추고 있습니다. 5공구는 글로벌 캠퍼스축을 중심으로 안정된 수요 기반을 제공하지만, 1공구와 3공구만큼의 대규모 성장 잠재력이 제한적입니다. 마지막으로 덧붙이자면, 이 분석은 공구 단위로 정리된 결과이며, 실제 수익률은 단지, 동, 평형에 따라 달라질 수 있습니다. 무엇보다 매수가격과 전세 수급, 입주물량의 흐름이 중요한 변경 요인이 될 수 있습니다.
탐색러2025.12.31
현송초와 아트센터 사이에 육교 다리를 설치하는 게 좋겠어요. 그게 아파트 가치를 올리는 가장 좋은 방법입니다.
풍요나라2025.12.26
새해 복 많이 받으세요!
럭셔리이웃2025.12.26
2025년 12월 기준으로 송도 핵심 지역의 부동산 가격을 분석해봤어요. 송도 힐스테이트 레이크 4차의 시세는 약 9.5억에서 11.5억 정도인데, 다른 경기권 핵심 지역과 비교하면 과천은 약 17.5억에서 20억, 성남 판교는 약 18억에서 22억으로 나타났어요. 수원 광교와 화성 동탄2도 각각 14억에서 16.5억, 12억에서 15.5억으로 송도보다 높은 가격대를 보여주고 있네요. 하지만 송도 4차는 고급 자재를 사용하고 평당 가격도 과천이나 광교에 비해 저렴하다는 점에서 효율적이에요. 인프라가 완성되면 가격 격차가 더 줄어들 가능성이 높고, 희소한 조망권으로 인해 주요 자산가들의 관심도 받을 수 있을 거라 생각해요. 전체적으로 볼 때, 현재 가격 대비 높은 미래 시세 상승 여력이 있는 좋은 투자 기회로 보입니다!
cindymoon52025.12.26
올해 새해는 날씨가 정말 맑고 쾌청했어요. 모두 새해 복 많이 받으세요. 🩵
연수에핀수선화2025.09.14
힐스레이크 4차의 입주 기간이 7월 28일부터 언제까지인지 궁금해요!
기운차게2025.08.16
아직 입주하기 전인데 잠깐 들러봤어요. 정말 좋네요!
부티크2025.07.12
GS FRESH가 들어온다고 확정되었어요!