주공19단지

단지 이야기

• RiverThamesFan2026.01.29
  1월 4주에 토지거래허가 3건이 승인된 걸 확인했어요. 4주차에 6건의 매물이 사라졌는데, 돌아오지 않는 걸 보니 신청한 것과 승인된 것이 섞여 있는 듯합니다. 요즘 임장할 때 사람들이 놀란다고 하네요. 최근 실거래가와 호가 차이가 너무 커서 혼란스러워하는 것 같아요. 아직, 토허신청과 실거래가 신고 사이의 2개월 간격 시스템을 잘 이해하지 못하는 것 같아요.
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• RiverWalker2026.01.25
  단지 내 데크 산책 공원을 따라 창동역까지 걸어가 보면, 마무리 공사가 진행 중인 민자 역사 상권을 볼 수 있습니다. 멋지게 조성된 산책길의 끝에는 아치형 문 공사도 한창이네요. 아름드리 나무와 꽃밭을 걷다가 민자 역사 상권을 이용하는 것도 참 좋을 것 같아요. 놀러 오시는 분들은 꼭 녹천역에서 창동역까지 이어진 데크길을 한 번 이용해 보세요. 중간에 있는 웅장한 월천근린공원도 들러보시면 좋습니다. ^^
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• RiverCityGo2026.01.24
  평당 가격 35백만 원입니다. 지금 상승 초기 단계라서 이제부터 시작인 것 같아요. 안전벨트 꼭 매세요!
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• StreamVillager2026.01.20
  현재 토지허가제(토허제) 아래에서는 실거래 가격이 약 2개월 전의 가격을 반영하고 있다고 보시면 됩니다. 19단지의 경우, 토허제 승인 건수와 그 이후 실거래가 신고된 건수에 차이가 있어요. 즉, 승인된 수가 더 많다는 뜻이죠. 아직 신고되지 않은 거래 건수가 있다는 겁니다. 이렇게 토허제를 따르는 실거래 신고 절차를 설명드리자면, 먼저 관할 구청에 토허제를 신고합니다. 이 과정은 보통 20일 정도 걸립니다. 승인이 나면, 자금 출처 등 관련 서류를 준비하고 금융 준비에 최소 일주일 이상이 소요됩니다. 그 후 계약을 이루고, 마지막으로 중개인들이 실거래 신고를 합니다. 요즘은 중개인들이 즉시 신고하지 않는 경우가 많아서 시간이 더 걸립니다. 결국, 토허제 신고와 승인에 20일, 자금 준비에 7일, 계약 체결에 7일, 중개사 신고까지 20일 정도 소요된다고 생각하면, 현 시점의 실거래가가 2개월 전 가격인 것이죠. 그래서, 29평이 10억에 팔렸다고 실거래가에 올라온 것을 보고 그 가격에 거래를 올리고, 몇 주 후 25평이 10억에 거래된 경우 바로 알 수 없죠. 예를 들어, 네이버 부동산에서 보이지 않던 25평 매물이 갑자기 9억에서 10억으로 나온 걸 보면 당황할 수 있어요. 특히 M2 통화량이 빠르게 상승하고, 현 정부의 임기가 이제 7개월밖에 안 되었다는 점을 고려하면, 신중한 판단이 필요하다고 생각해요.
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• 멋지다2026.01.18
  이곳의 위치는 정말 특별해요. 창동상계 지역의 대표적인 곳이라 더 설명이 필요 없죠!
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• 성북천가이2026.01.13
  29평 아파트의 실거래가가 8.85억으로 두 번 거래되었고, 가격이 계속 오르고 있네요. 매물도 전 평형대에서 줄어들고 있는 상황에서, 올해 3월 GTX 착공 소식이 들리면 전고점을 무난히 넘을 것 같습니다.
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• Rivercityman2026.01.13
  미미삼의 최대 평수인 23평이 실제 거래에서 9.45억에 거래됐는데, 네이버에서는 매물이 11억부터 시작하네요. 사람들은 주로 언론에 의존해 시세를 보는데, 봄이 되면 언론의 시선이 창동으로 향할 것 같아요. 그때가 진짜 가격 경쟁이 시작하는 순간이겠죠. 평당 5천이라는 가격도 점점 현실이 되고 있네요.
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• SeasideDweller2026.01.12
  많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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• 파이팅맨2026.01.08
  미미삼 23평의 대지지분이 16.75평으로 9.45억에 거래되었고, 이를 대지지분당 가치로 따지면 평당 5,641만원입니다. 창동 19단지는 대지지분이 16.14평이며 8.85억에 거래되었으며, 평당 5,483만원으로 거래되었습니다. 미미삼은 소형 평수 위주지만, 창동 19단지는 중대형 평수 위주입니다. 앞으로 19단지는 역세권과 종상향이 기대되며, 일반세대 분양이 많아서 분담금에서도 미미삼보다 훨씬 유리할 것으로 보입니다.
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• Riverdwell2026.01.01
  지금은 투기과열지구에서는 실거주자만 집을 살 수 있는 상황이에요. 언론에서는 상계주공5단지를 두고 분담금 폭탄이라고 부풀렸지만, 가격이 7억 정도까지 올랐어요. 이게 무엇을 말해주냐면, 결국 이 지역에서도 국평 14억은 아직 저렴한 수준이라는 거죠. 과거에 비해 분담금이 크게 들지 않거나 상승할 가능성이 높은 창동상계 단지들은 어떻게 될까요? 앞으로 시세가 건설비를 넘어서는 상황에서는, 분담금 없는 곳도 나올 수 있겠어요. 그리고 입지가 좋은 곳이라면 더 유리하겠죠. 이게 허황된 상상이라고요? 아니에요, 이것이야말로 현실입니다. 실거주 시장에서 벌어지고 있는 일이니까요.
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• 잘부탁해요2025.12.25
  안녕하세요 😊 입주할 때 엘리베이터 사용료가 따로 있는지, 그렇다면 금액은 얼마 정도 인지 궁금하네요. 또 이사할 때 사다리차도 필요할 것 같은데, 이사 관련 꿀팁이 있으면 함께 알려주시면 감사하겠습니다.
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• HarborTownie2025.12.25
  내년에 미미삼이 정비구역으로 지정될 예정이라 23평이 9.7억에 거래 완료돼서 평당 가격이 4,200만원이네요. 이제 리버타운이 주목을 받을 시기가 온 것 같습니다. 내년 상반기에는 여러 사람들이 주목할 것 같아요. 민자역사가 문을 열면 언론에서도 많이 다루겠죠. 아레나라는 상업시설도 27년 상반기에 오픈할 예정이라 많이 언급될 것 같고, 하나로마트 부지의 계획도 공개될 것 같아요. 게다가 49층 씨드큐브 옆 주차장 부지도 본격적인 개발이 시작될 것 같고, GTX-C 노선의 실착공도 가능해질 것 같습니다. 무엇보다 실거래가가 올라가는 건 권리가액과 분양가가 올라가는 것을 뜻하고, 분담금 감소는 물론이고 일부 평형에서는 같은 평형으로 이동할 때 환급도 가능할 수 있다는 점에서 무척 기대가 됩니다.
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• 잘부탁해요2025.12.23
  안녕하세요 😊 이사할 때 엘리베이터 이용료를 따로 내야 하는지 궁금해요. 만약 낸다면 금액이 얼마나 되는지 알고 싶습니다. 그리고 사다리차도 사용할 것 같은데, 이사할 때 도움이 될 만한 꿀팁이 있다면 함께 알려주시면 감사하겠습니다.
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• 도봉킹2025.12.18
  GTX C 노선이 내년 상반기에 착공된다고 하니 기대되네요! 조만간 높은 가격을 다시 넘을 것 같습니다.
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• 메트로마스터2025.08.20
  위례처럼 무산될까 불안하네요.
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• wisehop902025.08.15
  곧 이사 예정인데, 이곳의 관리비는 보통 어느 정도 나오나요? 또, 가전이나 가구는 사다리차를 많이 이용하시나요?
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• 형광등2025.06.05
  더 적극적으로 나서면 좋겠지만, 이 아파트 단지는 정말 별 다른 걱정이 없다고 보네요. 특례법이 필요한 단지가 아니라는 점만 봐도 충분히 이해가 됩니다.
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