삼익맨션(삼익가든)

단지 이야기

• 매듭추2026.01.28
  올해 전세 입주 고려 중인데, 혹시 2년 내로 재건축 철거로 이주해야 할 가능성이 있을까요?
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• 정원응원가2026.01.22
  삼익맨션의 미래가 될 써밋 이스티지를 소개합니다.
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• 송파러버2026.01.20
  명일동의 여러 노후 아파트 중에서 삼익가든이 재건축 속도가 가장 빠르네요! 다른 아파트들은 아직 정비구역 지정에 힘쓰고 있지만, 삼익가든은 이미 올해 사업 시행 인가를 받았어요. 게다가 9호선 연장까지 완료된다면, 이 아파트가 명일동 재건축의 시발점이 될 것 같습니다. 삼익가든이 명일동 재건축의 선봉장 역할을 잘 해내면서, 최근에 시장에서 그 가치를 인정받고 있는 것 같습니다!
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• YoyoMaster12342026.01.18
  잠실타워가 보이는 동이 있을까요?
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• 투데이뉴스2026.01.18
  삼익그린2차가 도시계획위원회 심의를 통과하지 못했다는 소식이 들리네요. 즉, 아직 정비구역으로 지정되지 못한 상태라는 거죠. 이렇게 되면 그린2차의 재건축 완공은 아무리 빨리 진행해도 2035년쯤 예상되고, 일반적인 속도로 진행된다면 2037-38년쯤 완공될 것 같아요. 개인적인 판단입니다만. 명일동에서 가장 빠르게 재건축이 완료될 단지는 삼익가든이고, 2032년 말쯤에 명일동의 유일한 신축이 될 것 같다는 생각입니다. 그린2차 23평은 최근 16.1억 원에 거래됐고, 현재 호가는 18억 원이네요. 과거에 삼익그린2차 23평과 삼익가든 24평의 가격 차이가 1-2억 원 정도였던 걸 감안하고, 재건축 진행 속도가 차이 나는 걸 생각해볼 때, 삼익가든의 적정 시세에 대해 잘 판단해 보시는 게 좋을 듯합니다. 삼익그린2차가 명일동에서 1등 입지라는 건 확실해 보입니다. 빨리 재건축이 완료되어 명일동이 새 건물로 가득 차면 좋겠네요. 이렇게 되면 삼익가든에도 좋은 결과가 있을 거예요.
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• 안녕친구2026.01.15
  아직 사전청약 전인데도 저렴한 급매물이 잘 안 보이네요. 관리처분 전에 매물이 좀 나올까요? 지각비를 내더라도 들어가고 싶은데, 기회가 있었으면 좋겠어요ㅠㅠ
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• BoomBoom12122026.01.15
  와, 이제 5동 매물만 남고 다 매수된 건가요? 확정 분위기라서인지 아는 분들은 다 사신 것 같네요. 그린2차보다 가든의 저평가 구역에 투자한 게 정말 신의 한 수였던 것 같아요. 이미 2차는 프리미엄이 반영됐고, 가든은 눌려있던 시점이었죠. 부동산에 관심 있는 분들은 그걸 캐치하고 매수하신 느낌이에요. 올해 사업 시행인가로 속도전이 펼쳐지면 그때는 그린2차와 큰 차이가 안 날지도 모르겠어요. 2020년도 금액과의 격차도 많이 줄어들겠네요.
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• 리얼티전문가2026.01.08
  용인의 수지 지역에서는 신정1단지주공 아파트가 대표 단지 중 하나입니다. 입지 조건도 아주 좋은 편인데요. 삼익가든 24평형과 이 아파트를 비교하면, 그동안 삼익가든이 신정1단지주공보다 20~30% 높은 가격대를 유지해왔습니다. 삼익가든은 현재 재건축이 가시화되며 올 상반기에 사업 시행 인가 신청을 준비 중인데, 반면 신정1단지주공은 리모델링 이야기 정도만 있습니다. 이런 상황이니 시간이 지나면서 두 단지의 시세 차이가 커지는 것은 당연해 보이지만, 현실은 조금 다릅니다. 신정1단지주공 24평 고층 기준으로 11억에서 11.8억 사이에 거래되고 있습니다. 그렇다면 재건축 진행 여부를 떠나서 과거 시세를 고려할 때 삼익가든은 24평 기준 14억 정도는 되어야 하고, 재건축 프리미엄을 고려하면 당연히 그보다 더 나아가야 정상 아닐까요? 삼익가든은 상급지든 하급지든 상대적으로 헐값에 거래되었던 예가 많았습니다. 이제 헐값 매물이 빠져나간 만큼 다시 한번 시장을 잘 살펴볼 필요가 있는 것 같습니다.
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• 강남생활자2026.01.07
  34평 매물들이 모두 사라졌네요. 너무 저렴하게 올라와서 다 팔린 건지, 매물을 거둬들인 건지 모르겠지만, 요즘 매물이 거의 없는 것 같아요.
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• 힘찬사자2026.01.02
  5동 마지막에 17.2억 원에 매입하신 분은 정말 용감하신 것 같아요.
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• 프로매수꾼2025.12.30
  잠실래미안아이파크, 일명 잠래아 단지가 있습니다. 최근에 잠실르엘의 국평이 48억 원에 거래됐고, 그 옆에 있는 신축 단지인데요. 흥미로운 점은 작년 초에 25평이 15억 원 정도에 거래됐고, 이주비 6억 원(무주택자 기준)을 인수하면 현금 9~10억 원으로도 매수할 수 있었습니다. 그런데 지금은 25평도 35억 원에 육박합니다. 작년에 15억 원에 매수하신 분은 최소한 15억 원 이익은 본 셈이죠. 이런 식으로 재건축 아파트는 완공 전까지 시세 변동이 심하지만, 완공되면 십수억 원이 뛰는 경우가 많습니다. 명일동의 재건축 단지들, 그래서 기회입니다. 그 중에서도 삼익가든은 현재 저평가로 고생 중이지만, 완공되면 시세가 크게 오를 가능성이 큽니다. 매도하시거나 매수하실 분들은 다른 단지의 시세 이력을 잘 살펴보고 결정을 내리세요.
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• 찹쌀떡2025.12.29
  부동산에서 대형을 제외한 삼익가든 매물은 거의 없다는 얘기를 들었어요. 정비계획변경이 구의회에서 잘 통과됐으니 가장 큰 위험 요소는 해결된 것 같습니다. 매수를 고려하는 분들도 명일동 아파트의 재건축이 가시화되는 시점에서 삼익가든의 매물 소진이 빠르다고 들었어요. 잠실 쪽 신축 사례를 보면 같은 위치에 있는 파크리오보다 20억 가까이 비싼데, 그만큼 신축의 가치가 큰 것 같습니다. 최근에 본 34평 매물도 신축 시 그라시움 이상의 가격을 형성할 거라 생각합니다. 그래서 16억은 정말 저렴한 가격으로 보입니다.
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• 강북댁2025.12.28
  34평 이하의 매물이 정말 귀하네요. 저층이나 별로인 매물을 제외하면 24평, 28평, 34평은 14억, 15억, 16억 정도부터 시작하는 것 같아요.
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• ZenZen20202025.12.26
  새해 복 많이 받으세요! 2026년에도 차근차근 전진하며 좋은 소식 가득하시길 바랍니다. 가든 가족분들 모두 행복하길 기원해요~
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• 대도호2025.12.22
  학교나 생활 인프라 측면에서 20년 동안 정말 만족스럽게 살았어요. 여전히 강동구의 중심은 명일동이라고 생각합니다.
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• 위풍당당2025.07.10
  정비구역 변경이 언제 될지 궁금하네요. 5동은 마무리가 되었으면 좋겠어요.
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• 강물2025.07.01
  역이랑 가깝고, 홈플러스랑 CGV도 근처에 있어서 정말 편리합니다.
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• wovenhill2025.06.10
  안녕하세요. 공동주택 화재보험이 따로 필요한지 궁금합니다. 혹시 여러분은 어떻게 하고 계신가요?
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