단지 찾기우성1차

우성1차

서울시 광진구 자양동

AI 투자 판단

우성1차 아파트는 이마트 자양점과 롯데백화점 건대스타시티점 등 주요 생활 편의 시설과의 접근성이 뛰어나며 가족 단위 생활에 유리한 입지를 자랑합니다. 또한, 여러 초·중·고등학교가 …

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시세/실거래가

5년

계약월	매매가
25.11	13억 1,700만(26일, 5층)
25.10	13억 2,500만(18일, 13층)
25.09	12억(20일, 6층)
25.07	10억 7,000만(1일, 7층)
25.06	9억 6,800만(25일, 1층) 10억 4,500만(21일, 13층) 9억 8,300만(3일, 5층)

아파트 가격 분석 [PIR]

※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐이에요. 투자 판단과 책임은 본인에게 있어요.

단지 정보

세대수	656세대 (총 6개동)	최고층	15층	사용승인일	1988년 9월
주차대수	0대 (세대당 0대)	난방	개별난방 (도시가스)	관리사무소	02-447-8214
용적률	228%	건폐율	17%	건설사	우성건설(주)
평형	69㎡평, 79㎡평, 95평

전세 매물 추이

전세 매물

최대 매물 수

주변 시설

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가구 수

과거 입주

예정 입주

0천

20천

40천

60천

80천

적정 수요 46,449

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2025

2030

상세히 보기

호재 정보

재건축

자양제7구역 주택재건축정비사업조합

219m

재개발

자양4동 57-90

931m

단지 이야기

튼튼발2026.01.23
23평 다용도실에 주로 몇 kg짜리 세탁기(워시타워)를 사용하시나요?
JoAe2026.01.15
입지와 편의시설이 모두 좋아 보여서 관심이 가는데요. 1층의 베란다나 싱크대에서 역류 문제가 생긴 적은 없나요?
부동산전문가2026.01.09
리모델링 추진 단계는 어떻게 되나요?!
관심러2026.01.07
우성1차를 관심 있게 살펴보고 현장 답사도 다녀왔어요. 아직 한 번밖에 가보지 않아서 모르는 부분이 많은데, 대략적으로 보면 주변 인프라가 아직 덜 발달한 것 같더라고요. 입주민분들께서는 어떻게 느끼시는지 솔직하게 말씀해주시면 매수자 입장에서 정말 큰 도움이 될 것 같습니다.
겨울바람2026.01.05
이곳의 입지는 정말 최고입니다. 다만, 겨울에는 외풍이 좀 느껴지고 주차가 어려운 점이 아쉽습니다.
Pagito92026.01.04
우리 단지가 2027년 말 이주를 목표로 남은 절차를 진행하고 있어요. 예상보다 약간 늦어질 수도 있겠지만, 조합장님이 리모델링 협회장이라 잘 될 거라 기대해 봅니다.
SeoulInside2026.01.02
단지 내 지하에서 지질 검사를 하고 있는데, 혹시 리모델링과 관련이 있을까요?
서울리뷰어2025.12.24
단지 내에서 지하 지질 검사를 하고 있는데, 혹시 이게 리모델링과 관련 있는 걸까요?
내집장만2025.12.22
제가 관심있게 지켜보던 우성1차와 같은 단지들이 12월에 최고가를 기록했더라고요. 그런데 우성1차의 작은 평수 매물들이 다 사라졌네요. 혹시 거래가 된 건지 아니면 그냥 매물에서 뺀 건지 궁금하네요. ㅜㅜ
동네사람2025.12.09
여기 제가 직접 살아본 경험을 바탕으로 말씀드리자면, 동생이 이미 살고 있어 위치가 정말 좋다고 생각해서 이사오기 전 매수했어요. 처음엔 세를 주다가 현재는 약 1년 가까이 실거주 중입니다. 자양1동부터 3동까지 거주해봤는데, 자양역과 건대역은 도보로 각 13~15분 정도 걸려요. 지하철이 아주 가깝진 않지만, 한강이 가까운 덕에 워라밸 유지에 도움이 됩니다. 이마트, 백화점, 한강 모두 도보 10분 이내에 있고, 재래시장은 7분 거리라 편리합니다. 다만 주차가 문제인데, 어떻게든 한 대는 세울 곳을 찾을 수 있어요. ^^ 층간소음과 방 구조는 오래된 아파트답게 조금 아쉽지만, 리모델링이 완료되면 정말 괜찮을 것 같네요. 솔직히 이만한 곳 찾기 어려울 것 같아요.
넉넉잡이2025.09.20
우성1차 리모델링 관련, 초기 예상 분담금이 79㎡ 기준으로 1억에서 1.5억 원이었다면, 이제는 2025년 기준으로 3.5억에서 5억 원으로 추정된다고 하네요. 공사비 상승, 고급화 설계, 기계식 주차 및 커뮤니티 확대 등 여러 가지 요인이 비용 증가에 영향을 미쳤다고 합니다. 일반분양 세대 수가 약 98세대 정도로 제한되어 있어 조합의 수익 구조도 넉넉하지 않다네요. 현재 용적률은 350%, 건폐율은 38% 수준이라는데, 이런 조건에서 리모델링이 5년 안에 가능할까요?
JoeyCharlie2025.09.19
오늘 24평 집의 새로운 신고가가 나왔네요!
탱글탱글복숭아2025.09.15
조만간 계약할 예정인데, 리모델링 조합 정보는 어디서 얻을 수 있을까요? 조합원들끼리 소통할 수 있는 단톡방이나 소유주 모임이 있는지 궁금합니다.