장원

단지 이야기

• 교육과 자연2025.12.16
  경동초등학교를 졸업한 학생들이 동도중학교에 진학하는 비율이 계속해서 증가하고 있네요. 최근 2025년 업데이트 기준으로 확인했습니다.
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• 럭셔리조합2025.12.10
  최근 거래량이 늘면서 매물이 많이 줄어든 것 같아요. 국평 8.1 (기본집), 8.5, 8.6은 속도가 비슷한 가든1차와 비교할 수 있는데, 그쪽은 국평 10억 거래가 두 건 있었죠. 장원은 세대수가 많아서인지 9억대 상승 진입이 조금 느린 편이에요. 2026년에는 주변 선행단지들의 사업시행인가와 관리처분인가도 진행될 예정이고요. 장원과 가든은 조합이 설립된 후 시공사 선정까지는 정말 큰 이벤트가 될 겁니다. 국평 최소 11~12억대까지는 무난히 갈 것 같아요.
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• 투자인2025.12.07
  속도 대비 시세가 저렴한 곳에 대해 알아보았습니다. 제가 생각한 장원의 재건축 수익성에 대해 이야기해볼게요. 다양한 의견은 언제나 환영합니다. 계약 면적을 국평 기준으로 살펴보면, 힐스테이트 범어는 비고급 단지로 계약면적이 160m²(48평)이며, 414세대입니다. 범어아이파크는 고급화 단지로 계약면적이 192m²(58평)이고, 490세대를 갖추고 있습니다. 원펜타스는 반포동의 최고급화 단지로 계약면적이 212m²(64평)이며 수영장이 있는 650세대입니다. 만약 범어아이파크 수준의 고급화(수영장 없음, 주차 1.86대)를 고려하여 공사할 경우, 국평 기준 공사비가 약 4.5억 내외로, 평당 약 800만 원 정도 예상됩니다. 여기에 사업비를 더하고, 분양 수익을 제하면 추가 분담금은 약 5억 정도 예상됩니다. 이 추가 분담금은 전체 세대 수 증가에 따라 달라질 것입니다. 범어아이파크의 고급화 여부와 연식, 역세권 여부는 아니지만 경동 학군 등을 고려했을 때, 재건축 완료 시점에 범어힐스테이트의 시세(16.5억)를 약간 상회할 것으로 보입니다. 따라서, 현시점 국평 시세 8억에 추가 분담금 5억을 더한 경우, 시세 차익이 최소 3.5억 정도 예상됩니다. 범힐 시세가 상승하면 시세 차익도 늘어날 것으로 기대됩니다.
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• 교육과자연2025.09.10
  사방이 명문학교에 둘러싸인 이런 아파트는 대구에서는 여기밖에 없다고 생각해요. 아이가 하나면 12년, 둘이면 15년 동안 편하게 등하교할 수 있죠. 직접 1년만 등하교를 해보시면 그 의미를 아실 거예요. 범어 학군지에서는 학원 가기엔 편하지만 학교 가기엔 불편하거든요. 이 동네 두고 말씀들 하시지만 직접 살아본 사람만이 알 수 있는 이야기죠.~ 주요 편의시설도 차로 5분 안에 다 있어서, 등하교 시간을 제외하면 도로가 막히지도 않고 불편함이 없어요. 특히 장원 아파트는 직진 후 좌회전해서 도로에 쉽게 접근할 수 있는 위치라서 이동네에서는 최상입니다. 재건축까지 되면 정말 최상의 선택이 될 거예요.
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• 오른손사용자2025.06.15
  여긴 학군 지역 아파트라 학교 가기는 정말 편해요. 하지만 아파트가 오래돼서 생활하기엔 조금 불편한 점이 있어요. 게다가 학원 다니기가 어렵고, 병원 같은 편의시설도 멀어서 생활하는 데 좀 불편함이 있습니다.
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• 교육학자2025.04.15
  이 동네는 학군이 정말 좋아서 아이 키우기에 최적이에요!
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