단지 찾기마곡벽산

마곡벽산

서울시 강서구 마곡동

AI 투자 판단

마곡벽산 아파트는 1999년 준공된 단지로, 시간이 경과했지만 벽산건설의 안정적인 브랜드로 관리 상태가 양호합니다. 서울식물원과 한강이 가까워 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 하지 …

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시세/실거래가

5년

계약월	매매가
26.03	8억(8일, 6층)
26.01	7억 8,500만(24일, 17층) 8억 1,900만(6일, 17층) 7억 8,000만(5일, 9층)
25.06	7억 1,500만(21일, 14층) 7억 5,000만(18일, 8층) 8억(14일, 9층)
25.05	6억 7,500만(2일, 3층)
25.03	7억 2,000만(18일, 16층) 7억 1,000만(12일, 13층)

아파트 가격 분석 [PIR]

※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐이에요. 투자 판단과 책임은 본인에게 있어요.

단지 정보

세대수	479세대 (총 8개동)	최고층	17층	사용승인일	1999년 6월
주차대수	549대 (세대당 1.14대)	난방	개별난방 (도시가스)	관리사무소	02-3663-5256
용적률	264%	건폐율	24%	건설사	벽산건설(주)
평형	84㎡평, 108㎡평, 140평

전세 매물 추이

전세 매물

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가구 수

과거 입주

예정 입주

0천

20천

40천

60천

80천

적정 수요 46,449

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2025

2030

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호재 정보

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단지 이야기

조용조용이2026.01.23
다른 아파트들도 보통 장기수선충당금이 6~7만 원씩 나오나요?
사이다2026.01.23
동마다 다를 수 있지만, 남동향의 경우 해가 잘 드는지 궁금하네요. 107동과 108동에 다녀왔지만 날이 흐려서 확인을 못 했습니다ㅠ 보통 남동향이면 몇 시부터 어떤 시간대에 햇빛이 들어오는지 알고 싶어요. 그리고 주방이 북서향이라면, 오후에 조금이라도 햇빛이 들어오나요?
지나쳐버린기회2026.01.22
이번 주에만 무려 4건이나 거래됐고, 가격은 9억 중반까지 올랐다네요!
자료연구가2026.01.20
마곡벽산 아파트의 입지에 대해 분석해보겠습니다. 우선, 한강과 서울식물원에 인접한 위치 덕분에 '희소성 있는 공세권·수세권'이라고 할 수 있습니다. 단지 앞 한강이 주는 프리미엄은 삶의 질을 높여주며, 서울에서 이 정도의 접근성을 갖춘 단지는 항상 높은 시세를 자랑합니다. 서울식물원이 단지와 연결되어 있어 대규모 국립공원을 마당처럼 이용할 수 있는 이점도 큽니다. 또한, 습지생태공원의 체육공원화가 예정되어 있어 환금성이 더욱 높아질 것으로 기대됩니다. 양천향교역 인근의 CJ부지 개발과 2029년 스타필드 빌리지의 예정은 마곡의 마지막 조각을 채우는 역할을 할 것입니다. 이로 인해, 단지 근처 지가 상승이 예상되며, 마곡지구의 고소득 직장인들이 벽산으로 유입될 가능성도 큽니다. 재건축과 관련해서는 벽산아파트가 준공업지역으로 27년 차에 접어들면서 용적률 인센티브를 통해 재건축의 잠재력을 가질 수 있습니다. ICAO의 국제 기준 개정과 정부의 노력으로 인해 김포공항 인접 지역의 높이 제한이 완화될 가능성이 있어, 한강 조망을 극대화한 30~40층 랜드마크가 될 수 있는 법적 근거가 마련될 것입니다. 또한, 9호선 양천향교역 덕분에 교통이 우수하며, 마곡 내 대기업 연구단지와의 거리도 실거주 수요를 받쳐줍니다. 종합적으로, 마곡벽산 아파트는 현재 저평가 상태이지만, 2027~2029년 사이 다양한 호재가 몰려오는 시점에 재평가될 가능성이 높습니다.
여포2026.01.14
한강뷰 아파트와 그렇지 않은 곳의 가격 차이는 어느 정도일까요?
거주자2026.01.10
미래 화이팅! CJ 부지가 현재 건설 중이고, 오피스텔 관련 규제가 완화되었다는 뉴스도 나왔습니다. 한강 프로젝트에 종합체육시설까지 있어 공세권과 직주근접이 뛰어나네요. 주변에 연예인들이 운영하는 가게들도 많아요.
nooo2026.01.09
거실 전망을 고려할 때, 어느 동의 몇 층 정도가 좋을까요? 거실에서 한강이 보이는 동이 있는지도 궁금합니다.
Pjsfn2025.12.24
체육공원이 29년에 완공된다고 하네요. 기대됩니다!
지형도2025.12.12
오늘 집 구경했는데, 주변이 조용해서 정말 마음에 들었어요~
주민대표2025.12.03
신축 아파트가 정말 부럽네요~ 우리도 빨리 실천해야겠어요. 입주자 대표님들, 잘 부탁드려요~ ₩ ♡
바다마을2025.08.28
강서구에서 가장 살기 좋은 아파트로 꼽을 만해요. 단지 뒤쪽에 궁산이 있어서 환경이 좋고, 동에 따라서는 한강뷰도 즐길 수 있어요. 소음이 적고 세대 수가 많아 안정감 있게 지낼 수 있는 곳입니다.
OzzyLife2025.08.15
원그로브 정말 좋아요! 집에서 차로 10분 거리라 자주 방문하는데, 여기는 정말 없는 게 없네요. 트레이더스, 교보문고, 무지, 테라로사, 팀홀튼, 러쉬 등 유명한 브랜드들이 다 있어서 너무 만족스럽습니다. 또 맛집들도 인증된 곳들만 유치하고 있어서 음식 맛도 굉장히 좋습니다. 조경이나 이벤트 디자인도 잘 되어 있고, 인스타그램을 보면 브랜딩도 잘 되어 있는 걸 알 수 있죠. 게다가 2029년에 양천향교역에 스타필드 빌리지가 완공될 예정이라고 하니 기대가 큽니다. 유수지에는 체육센터 같은 것도 들어온다고 해서 앞으로 더 좋아질 것 같습니다. 자연의 매력 덕분에 궁산, 식물원공원, 한강을 즐기며 사는데, 이곳 인프라가 점점 완벽해지니 너무 만족스럽네요.
벽산사랑2025.08.10
벽산 아파트는 고도 제한에서도 자유롭고, 준공업지역에 있어서 용적률이 높아요. 높은 건물을 지울 수 있다는 거죠! 한강변 아파트는 부의 상징이라고들 하잖아요. 한강, 공원, 그리고 산까지 모두 가까운 이런 아파트 찾기 힘들죠. 요즘은 준공업지역의 아파트 재건축을 많이 지원해준다더군요. 영등포의 신동아 아파트도 재건축하면 적은 분담금으로 새 아파트 받을 수 있다더라고요. 우리 아파트 49층 조감도 보셨나요? 강서구 트리마제의 마지막 열차를 타야죠. 저평가된 벽산, 화이팅입니다!
항구마을2025.06.10
강서구에서 정말 살기 좋은 아파트 같습니다. 단지 뒤로 궁산이 있어 자연을 즐길 수 있고, 일부 동에서는 멋진 한강뷰도 감상할 수 있습니다. 소음이 적고 세대 수가 많아 안정감도 느껴져요.
벽산사랑2025.06.05
벽산 아파트는 고도 제한에서 자유롭고, 준공업지역에 있어 용적률이 높아질 수 있다네요. 한강 변은 부의 상징이잖아요. 한강, 공원, 산까지 곁에 두고 있는 이런 아파트가 서울에 얼마나 있을까요? 요즘 준공업지역 아파트 재건축이 활기를 띠고 있다고 해요. 영등포 신동아 아파트도 재건축 시에 적은 분담금으로 새 아파트를 받을 수 있다네요. 챗GPT가 그린 우리 아파트 49층 조감도는 정말 멋지지 않나요? 강서구 트리마제의 마지막 열차에 올라타세요! 저평가된 벽산, 힘내라!
Zozz2025.05.10
원그로브 정말 좋네요! 집에서 차로 10분밖에 안 걸리는데, 필요한 게 다 있더라고요. 트레이더스, 교보문고, 무지, 테라로사, 팀홀튼, 러쉬 같은 유명한 브랜드들이 이미 입점해 있고, 앞으로도 더 들어올 예정이라 기대됩니다. 음식점도 유명한 맛집들이 많아서 너무 좋아요. 조경이랑 이벤트 디자인도 참 잘하고, 인스타그램 보면 브랜딩도 잘 돼 있어서 자주 가게 되는 것 같아요. 2029년에 양천향교역에 스타필드 빌리지도 완공된다고 하고, 바로 앞 유수지에는 체육센터가 들어온다니 정말 기대돼요. 원래는 자연을 벗삼아 궁산, 식물원공원, 한강을 즐기며 살아왔는데, 인프라가 이렇게 완벽해지니 정말 만족스럽습니다.