연수서해

단지 이야기

• 현명한선택2026.01.31
  축하드립니다! 청학역은 정말 많은 기대를 모으고 있는 곳이네요. 제2경인선이 인천 2호선 논현 연장과 연계되어 2028년에 착공해서 2037년에 개통한다고 합니다. 유정복 시장님께서도 국가철도망에 이를 꼭 반영하려 노력하고 있다고 하네요. GTX-B 노선과 수인분당선이 2031년에 완성될 예정이고, 그 후 제2경인선은 2037년에 개통되어, 청학역이 트리플 역세권으로 변모할 예정입니다. GTX-B 노선 덕분에 청학역에서 서울까지 단 25분이면 도착하고, 서울역에서 GTX-A로 환승하면 강남까지 35분 내로 이동할 수 있습니다. 제2경인선이 개통되면 서울 서쪽 목동과 남부 신림으로 쉽게 접근할 수 있어, 서울 이동이 훨씬 수월해질 것 같네요. 수인분당선도 수원부터 용인, 분당, 강남, 왕십리까지 이어지는 노선이 되어 청학역은 진정 철도의 혁명 아이콘으로 자리 잡을 것입니다. 이런 지역이 선두주자로 나서야 할 필요성이 점점 더 분명해지고 있는 것 같아요.
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• 진욱이2026.01.30
  GTX-B 노선과 청학역 주변은 인천에서 가장 발전 가능성이 큰 지역인데, 만약 선도지구로 선정되지 않는다면 평가 방법에 문제가 있는 거겠죠. 전문가가 아니더라도 이 지역의 잠재력은 쉽게 알 수 있을 정도로 뛰어납니다. 최적의 입지에 있는 서해 주변 아파트 단지들이 만약 재건축 기회를 놓친다면 연수구에겐 큰 손해일 겁니다. 인천에서 가장 비싼 분양가 기록을 깨는 것도 어려워질 거고요. 현재 GTX-B 노선과 1호선, 2호선, 그리고 인천시청 주변의 포레나, 힐스 푸르지오 같은 단지들 덕분에 송도 국제도시를 제외하면 가장 먼저 10억 원을 돌파할 가능성이 큰 곳이라는 이야기도 들립니다. 따라서 청학역 주변 아파트가 분양되면 연수구의 아파트 재건축 사업도 성공 가능성이 높아질 거예요. 물론 동춘동이나 연수동 주변도 좋지만, 청학역이 교통 중심지로 변할 예정이라 더욱 주목할 만합니다.
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• 무림고수2026.01.22
  재건축에서 대지지분은 새 아파트 면적과 분담금, 사업성 등을 좌우하는 중요한 지표입니다. 재건축 사업성을 따질 때 꼭 확인해봐야 하는 게 바로 대지지분이에요. 대지지분이 크면 일방분양을 늘려서 더 높은 사업성을 만들 수 있죠. 추가 분담금 없이도 더 넓은 평수를 확보할 가능성도 높아집니다. 그래서 단지 전체 대지 면적을 가구 수로 나누는 게 중요합니다. 특히 등기부의 대지권 비율을 확인하는 게 필수죠. 서울 용산구 한강맨션은 대지지분이 높은 곳으로 유명합니다. 그리고 선도지구에 참여하기 위해서는 서해 아파트 삼용 아파트 성호 아파트의 동의율을 95% 이상 올리는 것이 중요합니다. 연수구 선도지구 재건축 시 중요한 평가 요소로 아파트 주차 대수, 단지 수, 가구 수 등이 있는데, 이걸 어떻게 결정했는지 궁금하네요. 주민들 의견 수렴을 통해 공청회를 열고 의견을 모았는지 알고 싶습니다. 올해 8월쯤 선도단지가 결정될 것 같은데, 지금 시점에서 추가로 평가 요소를 정하기엔 혼란이 클 테니 서해 삼용 성호가 95% 이상의 동의율을 얻는 것이 최선의 시나리오에요. 인천 연수구는 교통 여건이 뛰어난 메가 교통 요지로 떠오르고 있죠. 청학역 GTX-B를 통해 서울역까지 30분, 추후 일산 운정 GTX-A로 환승 시 강남까지 40분이면 갈 수 있습니다. 수인분당선, 제2경인선도 큰 교통망을 이루고 있습니다. 송도역 근처에서는 KTX뿐만 아니라, 월판선, 제2공항철도, 경강선 등 여러 환승 노선이 예정돼 있어서 더욱 주목하고 있습니다. 이런 교통 인프라는 1군 프리미엄 건설사들이 재건축 단지를 선점하려 노력할 만한 충분한 이유가 됩니다. 서해, 삼용, 성호 아파트는 필연적으로 재건축이 필요한 숙명적인 지역이라는 거죠. 청학역 GTX-B 위치는 중대형 하이앤드 브랜드 아파트로 변모하기에 너무나 좋은 곳입니다. 이로 인해 다른 연수구 원도심 아파트도 재건축이 쉬워질 것이고, 일반분양자나 유동성 자본을 가진 일반 시민들에게 매력적인 입지를 줄거에요. 또한 서해, 삼용, 성호 아파트 옆으로는 수십 년 전에 이전된 공군부대 자리에 멋진 힐링공원이 조성되어 있습니다. 산과 공원, 호수와 바다가 어우러져 있는 이곳은 인천 강남, 송도 국제도시에서도 쉽게 찾기 힘든 매력을 가지고 있습니다. 이처럼 연수구 원도심의 재건축은 청학역 주변 서해 아파트, 삼용 아파트, 성호 아파트 등에서 시작되어 다른 원도심 아파트에 긍정적인 영향을 줄 것 같아요.
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• 재능인2026.01.16
  2025년 시공능력 평가에서 상위 5개 기업을 소개합니다. 1위는 삼성물산의 레미안, 2위는 현대건설의 힐스테이트, 3위는 대우건설의 푸르지오, 4위는 디엘이엔씨의 이편한세상, 그리고 5위는 지에스건설의 자이입니다. 만약 GTX-B 청학역의 랜드마크로서의 위상을 강화하고 아파트 자산가치를 높이려면, 상위 5개 업체에서 선정하는 것이 중요합니다. 송도국제도시의 사례를 보면 쉽게 이해할 수 있습니다. 하지만 하이엔드 브랜드를 원할 경우, 삼성물산의 레미안 원, 현대건설의 디에이치, 대우건설의 써밋, 디엘이엔씨의 아크로와 같은 선택도 가능해요. 다만, 이들과 계약할 경우 분양가가 너무 올라갈 수 있다는 점이 걱정입니다. 만약 상위 5개에서 선택하기 어렵다면 TOP 10 안에서 고려하는 것도 좋은 방법이 될 것입니다.
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• 8**92026.01.15
  와, 정말 대단하네요! 4억 1천만 원이라니! 저는 청학동에서 자라서 4라는 숫자를 처음 봅니다. 1993년 이후 처음 보는 4자 금액이네요. 서울 사람들은 웃을지도 모르겠지만, 삼성을 포함한 청학동, 동춘동 등 연수구 원도심이 모두 잘 발전했으면 좋겠어요.
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• 동해인2026.01.06
  수서 지역이 KTX와 GTX-A 등 교통망 덕분에 강남에서 큰 주목을 받고 있어요. 고속철도와 광역급행철도 개통, 그리고 대규모 역세권 개발로 인해 집이 시장에 나올 때마다 빠르게 팔린다고 하네요. 국토교통부의 실거래가 시스템에 따르면 60㎡ 아파트 가격이 7억 이상 올랐다고 합니다. 서울로의 접근성이 크게 향상되면서 집값이 이렇게 상승한 것 같습니다. 교통, 개발, 그리고 재건축 세 가지 요인이 강남의 부동산 지형을 바꾸고 있네요. 청학역 주변 역시 인천의 '강남'으로 주목받고 있다고 생각하는데요, 이 지역이 선도지구가 되어야 한다고 봅니다. 연수구의 여러 아파트 단지들도 선도지구가 되려고 경쟁 중이며, 특히 시대아파트와 용담아파트, 현대1차, 한양2차 등의 단지가 눈에 띕니다. 동의율이 중요하다는데, 동의율이 낮으면 재건축이 지연되고 그러면 비용이 크게 증가할 수 있대요. 현재 30평대 아파트의 경우 분담금이 3억에서 3.5억 정도로 예상된다는데, 나중엔 어떻게 될지 걱정이 됩니다.
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• 인삼2026.01.03
  현재 부천 지역의 부천 옥길 자이와 옥길 호반이 인기를 얻고 있어요. 2035년 이후 청학역을 시작으로 할 예정인 제2경인선 덕분에, 84평형 아파트 대부분이 12억에 이를 거라는 소문이 돌고 있죠. 청학역은 특히 파급력이 큰 GTX-B, 수인분당선, 제2경인선 등이 연결될 예정이라 더 주목받고 있어요. 게다가 한 정거장 이동하면 KTX, 월판선, 제2공항철도, 주안송도 선도 계획 중이라, 교통의 혁명이 일어날 것 같습니다. 분양 당시 가격이 10억이었지만, 준공 시에는 13억 이상 갈 수 있을 거라는 이야기도 있어요. 어떻게 될지 정말 기대되네요!
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• 명인2026.01.01
  나중에 완공될 청학역에서 GTX-B를 이용해 서울역에 도착한 후, 바로 맞은편 승강장에서 GTX-A 하행선으로 환승하면 청학역에서 강남 삼성역까지 단 40분밖에 걸리지 않는다는 소식을 들었어요. 이 소식이 유튜브에서 나왔는데 정말 놀랍지 않나요? ^^ 축하드립니다!
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• 민성2026.01.01
  삼용, 서해, 성호 아파트는 규모가 작아 단독으로 선도지구로 선정되기 어렵습니다. 하지만 GTX-B 청학역 결정으로 입지는 최상급입니다. 여기에 KTX 월판선, 분당 수인선 등의 교통망이 연결됩니다. 연수구는 정부 주도로 지원을 받을 가능성이 커요. 선도지구로 선정되기 위해 필요한 주민 동의율이 60%나 됩니다. 성호 서해의 주민 동의율이 무려 95% 이상 나와야 하죠. 반대자가 20%가 넘으면 감점이 큽니다. 선학지구처럼 대규모 세대들이 함께 움직여야 합격점에 도달할 수 있어요. 특히 청학동은 이제야 교통 인프라 혜택을 받을 수 있는 기회가 온 만큼, 주민들이 힘을 합쳐야 할 시점입니다. 선도지구로 지정되면 인허가가 빨라지고 기반시설 확충도 쉽게 가능해집니다. 그렇지 않으면 재건축은 요원해지죠. 다른 지역들은 이미 빠르게 진척되고 있으며, 이제 우리 청학동도 힘을 모아야 합니다.
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• 산골여우2025.12.30
  살기 좋은 곳이에요. 공기도 맑고 청학역도 새로 생겨서 좋아요.
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• 6**82025.12.29
  최근 한 달의 실거래 평균치인데, 12월 2일에 있었던 거래는 언제 제외됩니까? 그것만 빠지면 평균가가 3억 6천을 훌쩍 넘는데, 이미 한 달이 지났는데 왜 아직도 반영되지 않는지 궁금합니다.
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• 박행자2025.12.28
  정부가 구월 2지역을 공공주택지구로 지정해 2027년부터 착공에 들어간다고 해서, 송도 주민들 사이에 우려가 많습니다. 구월동, 남촌동, 수산동, 선학동, 관교동, 문학동 일부 지역에 무려 219.9만 m² 규모의 부지에 1만 5,996세대가 공급되는 미니 신도시가 생긴다고 하네요. 이미 경인 1, 2, 3은 모두 포화 상태인데, 교통 문제가 있는 송도로서는 큰 걱정입니다. 이러한 변화는 매매에도 영향을 줄 수밖에 없겠죠. 이런 점에서 청학동도 빨리 재건축을 진행하여 GTX-B 청학역 개통과 동시에 긍정적인 효과를 보아야 할 것 같습니다.
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• 강성원2025.12.27
  산곡 6구역의 분양가를 보니 정말 놀랍네요! 24평은 일반 분양가 6억 6천, 조합원 분양가 2억 8천이네요. 32평은 일반 분양가 9억 3천, 조합원 분양가 3억 9천이고요. 빨리 재건축이 진행돼야 할 것 같습니다. 2027년 이후로는 청학역 주변에서 32평대 아파트가 10억 이상을 기록할 것 같아요.
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• 희망인2025.12.24
  완공될 청학역에서 GTX-B를 타고 서울역에 도착한 뒤, 바로 맞은편 승강장에서 GTX-A 하행선으로 갈아타면 강남 삼성역까지 단 40분밖에 걸리지 않는다는 이야기를 유튜브에서 봤어요. 정말 놀라운 소식이네요. 축하드려요! ^^
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• 룰루2025.07.15
  이곳은 재건축이 어려워 보여요. 주민들께서 적극적이지 않으신 것 같네요, 참 안타깝습니다.
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• 노래부르자2024.10.15
  요즘 부동산 시장에서 분위기가 슬슬 좋아지는 것 같아요. 특히 레미안의 분양 열기가 뜨겁고, GTX-B의 청학역 추가 발표와 금리 인하 소식도 있어서 기대됩니다. 게다가 이곳은 실거주로 인기가 많아 재건축이 되지 않아도 충분히 살기 좋습니다. 물론 청학역이 추가된다면, 재건축이 전국 최고의 이벤트가 될 가능성이 높다고 생각합니다.
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• 모름이2024.04.18
  이곳은 산 아래에 위치해서 그런지 공기가 맑고 매우 조용해요. 하지만 교통이 좀 불편하고 엘리베이터가 좁아서 아쉽네요.
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