부개주공1단지

단지 이야기

• 행복한나날2026.01.20
  여기는 교통, 상권, 학군, 복지시설, 공원 등 모든 입지적인 장점이 있어서 좋아요. 살다 보면 더 편리함을 느낄 수 있어요. 특히 역이 아주 가까워서 외출하기 편하고, 필요한 것들이 다 주변에 있어요. 아이들 키우는 부모님께는 특히나 좋은 곳 같아요. 인천에서는 고입 학군지가 중요하니 학교 선택에도 도움 되죠. 단지 내에 초등학교 후문이 있어서 아이들 밖으로 많이 내보내지 않아도 되고, 주변에 학원도 많아요. 주차는 항상 만차이긴 했지만, 주차장을 증설한 후로는 빈자리도 좀 보이는 것 같아요. 그리고 차가 없으면 관리비가 절감된다고 해요. 주변에 도서관과 다양한 체육 프로그램을 운영하는 체육관이 있어서 커뮤니티 시설이 없어도 아쉽지 않아요. 웅진플레이도시니 골프 연습장이니 다양한 서비스도 이용할 수 있고요. 커뮤니티 공간이 헬스클럽, 목욕탕, 식당 같은 걸 제공해도 관리비만 늘어서, 지금이 더 낫다고 생각해요. 건물이 오래된 감이 있긴 하지만, 엘리베이터는 새로 교체했고, 복도형 구조지만 계단식 구조도 있어서 좋고, 층간 소음도 없는 편이에요. 아이들을 키우는 집이 많은데, 이웃들이 인사성이 밝아서 좋네요. 여기는 특별히 로얄동이 없는 것 같고, 각 동마다 다른 장점이 있어요. 복도형 구조이지만 사생활 보호가 잘 되고, 동향이라도 전망이 좋고 소음 차단이 잘 돼서 아쉬움이 없어요. 그리고 평수가 넓게 빠져서 전체적으로 장단점이 고르게 섞여 있는 느낌이에요. 재건축이나 부천영상단지 개발 같은 가격 영향을 줄 수 있는 일은 두고 봐야겠지만, 그런 걸 제외하고도 장점이 많아요. 신혼부부가 살기에도 딱 좋은 아파트 같아요.
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• LOKA2026.01.11
  여기 있는 모든 단지가 복도식인가요? 아니면 계단식으로 된 단지도 포함되어 있나요?
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• 나이스파킹2026.01.08
  주차 공간이 늘긴 했지만 여전히 주차하기가 쉽지 않네요. 이웃을 잘 만나야 하는 것 같아요. 문 세게 닫히는 소리, 슬리퍼 끌리는 소리, 계단 흡연, 개 짖는 소리, 그리고 시간에 상관없는 소음들까지... 이전에는 잘 지내고 있었는데, 옆집에 새 이웃이 오고 나서부터는 편한 날이 없었습니다. 하지만 집 위치는 정말 좋습니다. 교통이 최고예요.
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• 수박볶음2026.01.06
  이곳에서 월세나 전세 매물을 찾고 있는데 아직 나오지 않네요. 1~2월쯤에는 나올까요? 이미 구하신 분들은 어떻게 하셨는지 궁금합니다.
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• 어디죠이2025.12.30
  주차 공간이 어디로 확장되었나요? 궁금합니다.
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• 번영수2025.12.30
  재건축은 여러 변수가 있어서 결과의 폭이 큰데, 분담금을 정확히 예측하기 어렵습니다. 하지만 부개주공 1단지는 부개4구역과는 구조적으로 다른 면이 많습니다. 부개4구역은 재개발 사업으로 도로와 공원 등 정비기반시설 제공으로 용적률이 높아 분양 회수 면적이 줄었으며, 조합원당 분담금이 많이 부담됐습니다. 반면에, 부개주공 1단지는 이미 기반시설이 갖춰져 있고, 정책에 따라 용적률을 370%까지 높일 수 있어, 공공기여 부담이 부개4구역보다 최소 10%p 이상 낮습니다. 또한, 비용 분담 모수도 훨씬 많아, 부족분이 발생하더라도 조합원 한 명당 체감하는 분담금은 줄어들 것입니다. 입지와 평형 구성도 부개4보다 좋아, 분양가도 높을 것으로 예상되며, 수익을 극대화하려는 전략에 따라 분담금은 더 낮아질 수 있습니다. 전반적으로 부개4의 분담금 구조를 그대로 대입하기는 어렵고, 이변이 없는 한 부개4보다 확실히 낮으며, 리모델링 하는 비용보다도 저렴할 것으로 전망됩니다.
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• 재건트리2025.12.15
  한 분께서 재건축이 쉽게 이루어질 수 있는지에 대해 문의하셔서 제 개인적인 생각을 적어봅니다. 이 단지의 입지는 다들 아시다시피 매력적입니다만, 현재 가격은 낮은 편입니다. 보통 구형 아파트의 경우 용적률이 200%가 넘으면 미래 가치가 높지 않은 것이 일반적이죠. 오랫동안 입지 덕분에 가격이 유지되며 상승해왔다고 할 수 있을 것 같습니다. 만약 이 단지가 3단지처럼 리모델링을 하거나 일반적인 재건축을 추진한다면 저도 다소 회의적으로 보았을 것입니다. 그러나 노후계획도시라는 정책적 배경 덕분에 용적률이 '의미 있는 수준'으로 상향될 수 있다면 상황은 완전히 달라진다고 생각합니다. 재건축과 재개발은 구조적으로 차이가 있고, 노후계획도시 재건축은 일반적인 재건축과도 다른 성격을 가지고 있기 때문입니다. 저는 이 단지를 '게임체인저'라고 표현했습니다. 노후계획도시 정책이 성공적으로 작동한다면, 분담금이 크게 부담스럽지 않을 수도 있다고 보았습니다. 몇 가지 이유로 판단했습니다. 1. 이 지역의 종전 자산 감정가는 부근 개발 지역보다 높습니다. 2. 기존 주력 평형은 25평대인 만큼, 재건축 시 분담금 부담이 적을 것입니다. 3. 대지지분이 10평 이상으로, 재건축 단지에서도 우수합니다. 4. 용적률이 상향되면 일반분양이 의미 있는 규모로 확보될 가능성도 큽니다. 5. 고층·고밀 개발에 적합한 입지로 부개1단지와 인근 저층 단지가 적합합니다. 6. 일반분양 시 국민평형 분양가가 주위보다 높을 것 같습니다. 7. 일부에서는 부개4구역 재개발 사례를 생각하시는 것 같지만, 재개발과 재건축은 차이가 큽니다. 종전자산과 입지 면에서 부개1단지가 훨씬 유리하고, 일반분양 경쟁력도 높다고 평가됩니다. 조합원 체력 측면에서도 부개4보다 강한 단지입니다. 8. 재건축의 핵심은 일반분양 물량이며, 노후계획도시 정책으로 이를 확보할 수 있다는 점에서 이 단지의 미래는 매우 밝습니다.
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• 준현이2025.09.15
  건물은 오래됐지만 교통도 편리하고 주변 인프라도 잘 갖춰져 있어 만족스럽습니다.
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• 쿄쿄리2025.06.15
  여기 대지지분이 얼마나 되나요? 혹시 3단지랑 비슷한가요?
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• 크림파이2025.06.05
  지하철역이 가까운 데다 호수공원도 근처에 있어서 참 살기 좋아요. 또 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 주변에 있어서 편리하네요. 다만 주차가 너무 불편한 점이 아쉬워요.
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