성복역삼성쉐르빌

단지 이야기

• 바로알자2026.01.29
  평균 대지 지분이 약 35평으로, 3종 대지라 용적률 290%까지 가능합니다. 따라서 재건축 시 한 세대당 3채의 국평이 나옵니다. 간단히 계산해보면, 국평을 17억에 분양하고 공사비를 7억으로 잡으면 수입은 51억, 사업비는 21억이라 한 세대당 기대 수익이 30억입니다. 소규모 재건축 특례 적용 대상이 되어 안전진단이 면제되므로, 주민 동의만 있으면 2031년부터 철거 및 이주가 가능합니다.
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• abracadabra2026.01.21
  작년에 두산기술원이 1870억에 매각됐는데, 면적이 1만 평 정도 되는 자연녹지였습니다. 이 땅의 용적률 상한이 100%여서 평당 약 1900만원에 팔린 셈이에요. 쉐르빌은 300% 용적률 상한의 3종 대지여서 같은 기준으로 계산하면 평당 5700만원이 됩니다. 두산기술원보다 조금 낮게 봐서 평당 5000만원으로 계산해도, 평균 대지 지분이 35평이라면 쉐르빌 한 채당 땅값 지분만 17억 이상이 됩니다. 주식에 비유하자면, 땅값만으로도 PBR이 0.6도 안 되는 수준의 초저평가 주식인 셈이죠. 2030년부터 재건축이 가능해서 지금 당장은 이르지만, 내년쯤 추진위 구성하고 자료만 만들어도 가격이 20억을 넘을 거라 봅니다.
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• 경2025.11.10
  지하주차장에 밤에도 주차 공간이 여유가 있는지 궁금합니다. 세대당 주차 공간이 1.3대이지만, 세대수가 많지 않아서 총 주차 면적이 충분하지 않을 것 같아요. 입주민분들의 경험담이 궁금합니다.
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• lllIllIIl2025.10.30
  건물 면적이 10,509m²인데, 소규모 재건축 조건인 10,000m²를 초과했어요. 이런 경우에도 소규모 재건축이 가능한가요?
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• magicstar2025.06.08
  단지 주변에 100m 이내로 초등학교(심곡초)를 포함해 유치원 두 곳과 어린이집이 있어 아이들 등하교 걱정이 덜 하겠네요. 또한 CU, GS25, 세븐일레븐 같은 주요 편의점 세 곳이 매우 가깝고 수지에서 가장 큰 사우나가 있다는 소문도 있네요. 병원, 약국, 한의원, 어르신 주야간 보호소도 근처에 있어서 편리할 것 같습니다. 200m 거리에는 롯데마트와 롯데몰, 공항버스 정류장이 있어 쇼핑과 외출이 편리하고요. 300m 정도 걸어가면 성복역도 자리 잡고 있을 뿐만 아니라 실외골프연습장, 스타벅스, 버거킹까지 즐길 수 있네요. 그 외에도 수영장, 아이스링크와 다양한 병원이 있어서 생활 인프라가 괜찮아 보입니다. 조금 멀지만 다이소는 500m 정도 거리이고, 플랫폼 시티는 1km, GTX-A 역은 2.2km 떨어져 있으니 다양한 생활 편의시설을 누리기에 충분할 것 같네요.
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• 뽀뽀2024.09.15
  안녕하세요! 이 단지에 관심이 있어 몇 가지 궁금한 점이 있는데요. 첫째, 분리수거는 주 몇 회 이뤄지나요? 둘째, 시스템 에어컨 설치가 가능한지 궁금합니다.
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• 이순자2024.07.05
  이곳은 주 1회 분리수거가 가능하고, 시스템 에어컨도 사용할 수 있습니다. 소음 없이 조용하고, 별장 같은 아름다운 분위기가 느껴지네요.
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