단지 찾기상현마을금호베스트빌4단지

상현마을금호베스트빌4단지

경기도 용인시 수지구 상현동

AI 투자 판단

상현마을금호베스트빌4단지는 다양한 생활 편의시설과 상업시설이 가까운 거리에 위치해 있어 일상생활이 편리합니다. 주변에 광교호수공원이 있어 자연과 함께 여유로운 시간을 보낼 수 있는 …

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시세/실거래가

5년

계약월	매매가
26.07	8억 1,500만(15일, 7층)
26.05	7억 5,000만(4일, 8층)
25.08	7억 7,500만(19일, 8층)
25.06	7억 5,000만(21일, 18층) 7억 5,000만(18일, 2층) 8억 2,500만(4일, 13층)
24.12	7억 5,000만(28일, 3층)

아파트 가격 분석 [PIR]

※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐이에요. 투자 판단과 책임은 본인에게 있어요.

단지 정보

세대수	224세대 (총 3개동)	최고층	19층	사용승인일	2002년 2월
주차대수	563대 (세대당 2.51대)	난방	HT005 (없음)	관리사무소	031-307-5570
용적률	247%	건폐율	17%	건설사	금호산업(주)
평형	224평

전세 매물 추이

전세 매물

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가구 수

과거 입주

예정 입주

0천

45천

90천

135천

180천

적정 수요 68,808

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2025

2030

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호재 정보

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단지 이야기

소중한매일2026.01.06
1. 수지 상현동 금호베스트빌4단지의 매력 포인트를 정리해보았어요. 먼저, 광교호수공원까지 도보로 17분, 광교산은 13분, 성복역은 12분 정도 걸린다고 해요. 수지 롯데몰은 11분, 상현도서관은 12분 거리라고 하네요. 이곳의 중요한 점은 67평형 세대가 쪼개기 재건축이나 리모델링에 유리하다는 것입니다. 과거 20년간 이웃한 센트럴아이파크와의 가격 차이가 6천만 원이었고, 최근 6개월 기준으로는 약 2억 5천만 원 차이가 난다고 해요. 2. 인플레이션 영향으로 초역세권과 준역세권의 가격 상승률이 결국 비슷해진다고 합니다. 예를 들어, 2021년에는 성복동 초역세권의 30평 아파트가 약 230% 상승했고, 금호베스트빌 67평도 마찬가지로 230% 상승했어요. 결국, 준역세권도 시간차를 두고 초역세권과 비슷한 상승률을 보이게 될 거라는 이야기입니다. 3. 추가적으로, 67평 아파트를 두 개의 33평 중형 아파트로 재건축하는 것도 고려해볼 만하죠. 현재 인근 지역에서 새로운 아파트 실거래가는 약 15억 9천만 원이라고 하네요. 이렇게 아파트를 나누어 신축하면 가격 상승 여력이 있다고 합니다. 4. 또 다른 장점은 강남 수준의 학군이 형성되어 있다는 것이죠. 서원중은 강남 평균이고 수지고와 홍천고는 전국 최상위권에 속한다고 해요. 60평 기준으로 최근 강남의 12%, 분당의 35% 가격이라고 합니다. 5. 결론적으로, 과거 강남 버블세븐 지역이 큰 폭락을 했던 시기에도, 다른 지역은 상승세를 보였던 만큼, 현재 수지 상현동도 시간이 지나면 상승할 가능성이 높다는 의견입니다.
휘황2025.12.04
3동에서 보는 전망이 참 좋네요. 날씨가 맑고, 멀리서 불어오는 바람이 상쾌합니다. 단지 내 큰 나무도 늦가을에 멋진 운치를 더하는 것 같아요.
세모세모2025.11.09
성복역까지 도보로 가도 버스를 타도 크게 차이가 없어서 접근성이 좋아요. 많은 분들이 저 육교를 모르시더라구요. ^^
돌고래2025.11.01
4단지에 사는 게 참 좋습니다! 뒤쪽에 있는 육교를 건너면 성복역까지 금방 갈 수 있죠. 식사 후에 계절의 변화를 느끼며 롯데몰 주변으로 산책하는 것도 힐링이 되고요. 특히 더운 날이나 추운 날에 실내 산책하기에 좋답니다. 엎어지면 코 닿을 거리인 롯데몰에서는 1층부터 차근차근 둘러보면서 걷기 좋아요. 집 앞 숲속 마을에는 이국적인 카페 길이 있어서 가끔 브런치나 산책을 즐기기에 좋습니다. 넓고 조용한 이곳이 마치 숨은 보석 같아서 이사는 꿈도 못 꿔요. ^^
lorpman2025.05.20
이곳은 정말 쾌적하고 관리가 잘 되어 있는 것 같아요. 주차 공간이 넉넉한 점도 큰 장점입니다.
달빛삼정2025.05.15
단지의 장단점과 개선 아이디어를 생각해봤어요. ^^ ■ 장점 - 뒷길 도로를 이용할 때 단지 접근이 편리합니다. - 초등학교가 바로 앞에 있어서 좋아요. - 중학교 학군도 아주 우수하네요. - 인근에서 방 5개 구조를 가진 유일한 곳이라 매력적입니다. - 누군가에게는 편리한 포은대로의 육교, 하지만 지역 주민이 아니면 잘 모를 거예요. - 성복역까지 도보로 12분이면 돼요(육교 이용). - 주차공간이 정말 넉넉해요. 거의 2대 1 수준이라니! - 단지 배치가 공간감 있어 보여요. - 베란다 외부에 실외기를 놓을 수 있는 구조물이 있군요. - 공원 같은 큰 나무들 덕분에 좋습니다. - 아파트 관리 상태도 좋습니다. - 행정복지센터가 붙어 있어 편리합니다. - 학원가도 도보로 갈 수 있는 거리에 있습니다. - 전기차 충전설비가 풍부하게 갖춰져 있어요. - 엘리베이터 교체 예정입니다. ■ 단점 - 67평이라 매수 희망자들에게 노출이 적은 것 같아요. (저평가) - 헬스 시설이 부족합니다. - 실내 골프 연습장이 없어요. - 단지 상가가 부족합니다. 다행히 1단지 앞에 편의점은 있어요. ■ 개선점 - 초등학교 가는 샛길을 만들었으면 좋겠어요. - 육교 접근성을 개선하면 더 좋을 것 같아요. - 1동 앞의 테니스/배드민턴장/골프 연습장을 철거하고 공원화했으면 합니다. - 인접한 1단지처럼 단지명을 '수지 센트럴 금호베스트빌'로 변경하면 어떨까요? - 오르막길의 인도 폭을 넓혀주면 좋겠습니다.
상암동으로출발2025.03.25
안녕하세요! 이곳으로 이사를 고려 중인데 몇 가지 궁금한 점이 있어요. 주차 공간은 충분한가요? 놀이터는 여러 개 있나요? 그리고 관리비는 대략 얼마나 나오는지 알 수 있을까요? 미리 감사드립니다!