한화포레나수지동천

단지 이야기

• 올백맨2026.01.25
  최근에 역세권 구축 아파트가 뜨거운 관심을 받고 있네요. 그래서 저도 역세권 정보를 좀 찾아봤습니다. 개인적으로 쓴 글이니 판단은 각자의 몫입니다. 먼저 신축 아파트입니다. 성복역 롯데캐슬 35평은 2019년에 입주했고, 용적률이 568%인데 15.3억입니다. 그리고 풍덕천 이편한 34평은 2017년 입주, 용적률은 443%이며 14.7억이죠. 용적률이 높은 이유는 지하 주차장 덕분입니다. 포레나는 지상 주차장을 내리면 더 낮습니다. 이제 구축 아파트를 살펴보면, 신정마을 1단지 25평(2000년 입주, 용적률 214%)은 재건축 진행이 없고 최근 거래는 9.8억입니다. 풍덕천 현대 31평(1994년 입주, 용적률 210%)은 리모델링 진행 중이며, 재건축 찬반 논쟁이 활발합니다. 최근 거래가는 10.75억입니다. 한국 아파트 32평은 416세대 규모의 초역세권 아파트로, 최근 거래가 9.2억입니다. 현재 리모델링 진행 중이며 필요한 비용은 6.8억이 들죠. 리모델링 후 완공이 되면 현재 거래가에 추가 비용을 더해 16억의 가치를 가질 것입니다. 그러나 리모델링은 재건축만큼 가격 상승을 기대하기 어려워, 이자 부담으로 인해 매도가 증가할 수 있다는 의견도 있습니다. 마지막으로, 한성 23평 아파트는 1995년 입주했고 수지구청역까지 220미터 거리의 역세권입니다. 최근 거래가는 9.85억이며, 평수를 늘리는 재건축은 분담금 10억으로 포기 상태입니다. 재건축 후 가치는 13억이 될 것으로 예상되지만, 성공의 열쇠는 장기적인 구축 생활과 추가 분담금 여부에 달려 있습니다.
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• BNPL2026.01.23
  최근에 특정 부동산에서 층수가 표시되지 않은 매물들이 있는데, 과연 이게 실제 매물일까요? 아니면 허위 매물일까요?
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• 감성도도2026.01.17
  층수가 등록되지 않은 물건은 중개업소에 먼저 전화를 해야 하나요? 아니면 바로 신고해도 될까요? 전화하기가 좀 부담스럽네요.
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• 알려줌2026.01.17
  3주 전엔 6.5억에 나왔던 31평 전세가 금방 계약되었어요. 그런데 지금은 6.9억에 다시 나왔다네요. 포레나 전월세도 오늘이 가장 저렴한 것 같네요~
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• 지율2026.01.15
  이곳에 살면서 전반적으로 만족도가 높습니다. 새로 지은 아파트라 내부 상태가 좋고, 기본 옵션이나 마감 상태도 깔끔해서 이사 초기부터 큰 수리 없이 잘 지내고 있습니다. 동천역이 가까워 걸어서 다닐 수 있는 점도 좋아요. 신분당선을 이용하면 강남이나 판교 쪽으로 빠르게 이동할 수 있어 출퇴근이 편리하더라고요. 차를 이용할 때도 이곳을 빠져나가기 어렵지 않아서 마음에 듭니다. 또한, 주변에 병원, 약국, 카페, 음식점, 편의점 등이 있어 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어요. 조용한 주거지여서 더 좋습니다.
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• 향기로운리리2026.01.14
  재건축에서는 단순히 토지 지분이 많은 것이 좋다는 오해가 많아요. 하지만 실제로 중요한 것은 해당 지역의 남아있는 증축 용적률과 재건축 가능성입니다. 용적률은 종류별로 다르니 3종 주거지역은 200~300%, 근린 상업지역은 400~800%, 일반 상업지역은 600~1,000%입니다. 많은 분들이 주거복합건물의 지분이 적어서 재건축이 어렵다고 생각하시는데, 포레나는 726%의 용적률을 가지고 있어요. 지상 주차장을 제외하면 400%대로 인근 아파트보다 100~150% 더 높죠. 그 때문에 세대당 토지 면적은 적지만 가치가 떨어지지 않습니다. 상업지역이기 때문에 3종 주거지역보다 평당 단가가 높아 지분이 적어 보일 뿐이에요. 포레나는 재건축 용적률에도 여유가 있고, 향후에 높일 가능성도 많습니다. 그러니 주거복합건물이 불리하다는 생각은 버리세요!
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• MysteryWalker2026.01.13
  두 아파트의 그래프를 비교해봤는데, 좀 이상하지 않나요? 첫 번째는 동센자 33평 아파트인데, 가격이 9억부터 13억까지 4억 차이가 나는 그래프로 우상향이 뚜렷하게 보이네요. 반면 두 번째 포레나 31평 아파트는 4억부터 12억까지 8억 차이가 있어 그래프가 너무 눌려 보여서 상승 추세가 전혀 보이지 않아요. 처음 방문하시는 분들은 이런 그래프만 보고 나가버릴 수도 있을 것 같아요. 호갱 측에 건의하려면 어디로 해야 하는지 잘 모르겠네요.
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• JY플레이어2026.01.10
  매매 건수가 16개로 줄었고, 가격이 변동된 물건도 생겨났네요. 앞으로 어떻게 될지 정말 궁금합니다.
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• 두두2026.01.07
  현재 세로에 거주 중인데, 생활에 만족하고 있어요. 상가가 가까워서 정말 편리하고 필요한 것들이 다 갖춰져 있답니다.
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• 오롱이2026.01.07
  이거 어떻게 설명해야 할지 모르겠네요. 현재로서는 허위 매물이 더 많아 보이는데, 매물이 줄어들 것 같습니다.
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• Fifyfifyfi2026.01.06
  포레나의 용적률이 무려 726%로 매우 높게 보이는 이유가 있어요. 지상의 주차장 면적이 포함되었기 때문인데요. 하지만 미래에 재건축할 때는 용적률을 다시 조정할 필요 없이 주차장을 지하로 옮기면 상업 공간과 세대 수를 늘릴 수 있죠. 이는 사실상 용적률을 미리 확보해 둔 효과를 가져와요. 포레나는 이미 이런 준비가 되어 있으니, 미래를 긍정적으로 기대해볼 만합니다. 이런 점에서 포레나는 인근 다른 아파트보다 더 많은 가능성을 가지고 있다고 생각해요. 포레나 소유주 여러분도 이 점을 잘 아시면 좋을 것 같네요!
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• 창의로운여우2026.01.03
  아파트 앞에 있는 탄천 덕분에 산책하며 운동하기 너무 좋아요! 아파트 내부에는 병원, 약국, 테니스장, 골프 연습장 등 다양하게 상가가 잘 준비되어 있어서 정말 유용합니다. 층고가 높아서 개방감이 좋고, 층간소음도 거의 없는 것 같아요. 입주 때부터 살고 있는데, 아이들도 좋아하고 생활이 편리해서 만족하고 있어요.
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• JY스타일2026.01.01
  부동산 시장에서 말도 안 되는 저가 매물들이 사라지고 있습니다. 특히 신축 건물들이 많아서 실거주 목적이 큰데, 가격은 결국 다시 오를 거라고 생각합니다. 농간에 휘말리지 않도록 조심하는 게 중요하겠죠. 당장 이사 계획이 없더라도, 최소한의 권리는 지키면서 사셨으면 좋겠습니다.
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• LaLaLaLee2025.12.24
  오늘 기준으로 매물 상황을 정리해봤는데요, 다른 단지와 비교했을 때 세대수 대비 매도 물량 비율이 확실히 높습니다. 입주 3년 차 신축 아파트에 흔히 있는 일이지만, 요즘 시장이 상승세여서 더 아쉬움이 남네요. 참고하세요!
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• 호호호호2025.09.15
  주상 복합 31평은 아파트 기준으로 환산하면 몇 평 정도일까요? 그리고 관리비는 일반 아파트에 비해 더 비싼 편인가요?
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• 부동산초보2025.06.15
  이곳을 지나칠 때마다 포레나가 참 깔끔하고 주변 상권도 좋아서 자꾸 눈길이 가네요. 정말 살기 좋아 보입니다.
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• 담백열매2025.06.08
  101동 74타입 14층이 8억 6천에 거래됐네요! 전세 끼지 않은 실거주 가능한 74타입 매물은 8억 후반대에 형성되고 있습니다. 포레나는 아이 키우기에도 좋은 곳이에요. 가까운 거리에 몬테소리, 피아노, 미술, 영어 학원과 소아과, 치과 같은 편의시설이 모여 있어 편리합니다. 물론 어른들이 살기에도 아주 좋아요. 가성비 좋은 음식점부터 내과, 피부과, 한의원까지 엘리베이터로 편하게 이용할 수 있어요. 또한, 스트레스 해소에 딱인 무인 테니스부스와 아이스크림 점포도 있답니다! 모두 더운 여름 건강 관리 잘 하세요^^
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