단지 찾기흥덕마을7단지힐스테이트

흥덕마을7단지힐스테이트

경기도 용인시 기흥구 영덕동

AI 투자 판단

흥덕마을7단지힐스테이트는 프리미엄 브랜드 힐스테이트가 시공해 품질 면에서 높은 점수를 받을 수 있는 아파트입니다. 와마트와 이마트 등이 500m 이내에 있어 생활 편의성이 뛰어납니 …

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시세/실거래가

5년

계약월	매매가
26.06	9억 8,000만(30일, 14층)
26.03	8억 8,000만(25일, 9층)
26.02	9억 500만(20일, 13층) 8억 2,800만(13일, 4층) 8억 7,500만(6일, 6층)
26.01	8억 8,000만(31일, 18층) 8억 6,000만(28일, 14층) 8억 6,000만(23일, 9층)
25.12	8억 5,500만(25일, 17층) 8억 1,800만(4일, 4층)

아파트 가격 분석 [PIR]

※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐이에요. 투자 판단과 책임은 본인에게 있어요.

단지 정보

세대수	570세대 (총 9개동)	최고층	20층	사용승인일	2010년 8월
주차대수	629대 (세대당 1.1대)	난방	HT005 (없음)	관리사무소	031-211-0571
용적률	189%	건폐율	16%	건설사	현대건설
평형	114A㎡평, 114B㎡평, 115A1㎡평, 116B1평

전세 매물 추이

전세 매물

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가구 수

과거 입주

예정 입주

0천

45천

90천

135천

180천

적정 수요 68,808

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2025

2030

상세히 보기

호재 정보

지하철

흥덕역 (인덕원동탄선)

388m

지하철

흥덕역 (용인경전철)

398m

단지 이야기

CasaLover2026.01.30
힐스테이트 7단지의 장점을 부모님 관점에서 정리해봤어요. 우선, 단지 내에 0세부터 보육 가능한 어린이집이 운영 중이라 맞벌이 가정에 큰 도움이 됩니다. 그리고 학원 차량이 단지 안까지 들어와 저학년 아이들의 이동이 편리하다는 점도 매력적이에요. 단지 앞은 스쿨존으로 지정되어 있어 아이들 보행 안전에 큰 도움이 되고, 단지 바로 앞에서 저학년 학생들을 위한 보습학원도 많아 접근성이 좋습니다. 게다가 1분 거리에 파출소가 있어 안심하고 밤에 귀가할 수 있죠. 단지 내에서 학교까지 걸어서 10분 이내로 이동할 수 있어 부모님의 등하교 동행 부담도 줄어듭니다. 보육, 교육, 치안, 통학이 모두 해결되는 구조라 경기 변동에도 실수요가 꾸준할 것으로 보여요. 이런 이유로 전세나 매매 시장에서도 학령기 자녀를 둔 가족들의 재유입이 많고 거래 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 것입니다. 결과적으로, 이 단지는 아이 키우기 좋은 곳이라는 이미지가 강해 주변의 신규 공급에도 여전히 선호도가 높을 것입니다. 힐스테이트 7단지는 생활 인프라가 탄탄하며, 수요가 꾸준히 이어질 수 있는 단지로 설명할 수 있습니다.
SamP2026.01.23
오늘 9억 원 매물 두 건 중 한 건이 정리되어서, 이제 9억 원 매물 한 건만 거래가 완료된 것으로 보입니다.
SafetyLover2026.01.20
현재 흥덕 지역은 인덕원선 공사로 인해 혼잡이 예상되며, 이후 지하철 개통 시 외부 인구 유입이 크게 늘어날 것으로 보입니다. 흥덕마을 7단지 힐스테이트는 안전 관리 인프라가 잘 갖춰져 있어 어린아이들과 초등학교 저학년 학생들의 보육에 긍정적인 영향을 미칩니다. 1. 아이들의 이동과 놀이 구간에 대한 안전망이 잘 구축되어 있어 안심할 수 있습니다. 2. 단지 앞 파출소와 민간 보안업체가 상주하여 사전에 범죄를 예방할 수 있습니다. 3. 학원 차량 탑승 시나 등하교 시 보호자들의 불안감을 줄여 줍니다. 4. 사고나 돌발 상황이 발생해도 신속하게 대응할 수 있는 체계가 마련되어 있습니다. 5. 이러한 안전망 덕분에 맞벌이 가정의 돌봄 스트레스가 줄어들어 부모님들의 심리적인 안정에도 도움이 됩니다. 6. 안전한 환경 덕에 아이들은 혼자서도 자유롭게 활동할 수 있으며 자율성을 키워갈 수 있습니다. 7. 어린이 보육 안전 인프라는 장기적으로 단지의 주거 가치 상승에도 기여합니다. 결국, 이러한 다양한 안전 인프라가 조성된 환경은 가족들이 더욱 안심하고 거주할 수 있는 생활 반경을 제공하며, 이는 주거 가치 상승으로 이어질 것입니다.
분석가 톰2026.01.13
오늘 흥덕마을7단지 힐스테이트는 총 570세대 중 매매로 16세대만 등록되어 있고, 전월세는 전혀 없는 상태입니다. 이는 이 단지가 실거주와 보유 확신 단계에 있음을 강하게 시사합니다. 전월세 건수 없음은 '조용한 매집 완료 뒤 가격이 오르기 직전'의 전형적인 흐름으로 이해될 수 있습니다. 이 지표는 향후 6개월에서 12개월 내에 가격이 크게 변동할 가능성을 나타내는 신호 중 하나입니다.
철도덕후2026.01.12
용인선이 연장되는 용인경전철 사업에 관한 소식입니다. 이 사업은 기흥역에서 흥덕을 거쳐 광교중앙역까지 6.8km 구간을 연결하게 되는데, 4월에 추가 경정 예산에 타당성 조사 용역비가 반영될 예정이라고 합니다. 사전 타당성 조사의 결과는 예비 타당성 조사에서 사업의 경제성을 판단하는 데 활용될 것이라고 하네요. 2020년 용인경전철 광교 연장안의 사전 타당성 조사에서 B/C 값이 0.85로 나왔지만, 최근 클라우디시티 및 잠실발 경기남부광역철도와의 연계 사업 덕분에 훨씬 향상된 결과가 나올 것으로 기대됩니다. 참고로 동탄 인덕원선 복선전철은 B/C 값 0.95로 기획재정부를 통과한 바 있습니다. 용인 경전철 광교 연장안도 용인시의 실현 의지와 함께 순조롭게 진행되길 기대해 봅니다. 철도사업 추진 절차는 사전 타당성 조사, 예비 타당성 조사, 총사업비 협의, 사업계획 승인, 그리고 최종 공사 착공 순으로 진행됩니다.
Alex B2026.01.09
흥덕마을 7단지 힐스테이트는 탁월한 교통 편의로 많은 사람을 끌어들이고, 생활 인프라 덕분에 거주하기 좋은 곳입니다. 전망과 내부 구조도 좋아서 집값이 계속 오르는 이유 중 하나입니다. 장기적으로 봐도 입지나 구조가 훌륭하고, 미래에 대한 기대감도 있어서 보유하기에 좋은 단지입니다. 관련 분석 결과도 함께 올려드리니 참고해 주세요.
David C2026.01.09
7단지 힐스테이트는 역세권과 학세권의 이점을 마음껏 누릴 수 있는 곳입니다. 모든 층에 엘리베이터 2대가 운영되는 구조라 대수선이나 리모델링 가능성이 높아 '태생적인 프리미엄 구조'라고 할 수 있어요. 특히 대수선이 재건축의 대안으로 검토될 때, 그리고 기존 리모델링 추진 시 할 수 있는 ✔ 세대수 증가, ✔ 분담금 감소, ✔ 실거주 유지가 가능하고, 시세 레벨 또한 크게 변화할 수 있습니다. 관련 자료도 함께 제공해 드릴게요!
CharlieK2026.01.05
힐스테이트 7단지는 학세권과 역세권 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 곳입니다. 그리고 이 단지를 가로지르는 전용 4차선 도로가 가진 미래 가치를 분석한 자료를 나누고 싶어요. 단순히 살기 좋은 조건을 넘어, 재건축과 리모델링을 포함한 사업성 프리미엄을 제공합니다. 시간이 지날수록 이러한 차이는 더 커질 것입니다.
자신감러2026.01.03
호갱노노의 면적 표시가 34평으로 좀 바뀌면 좋겠어요. 저만 35평으로 나오는 건가요?
나는나다2025.12.31
2025년도 금방 지나가네요~^^ 올 한 해도 열심히 사느라 고생 많으셨습니다~ 다가오는 2026년에는 모두에게 희망이 가득한 시간이 되기를 바랍니다. 힐스테이트에도 좋은 일들만 가득하기를 바라며, 다들 힘내세요! 2026년도 파이팅입니다!!
JH또나는나2025.12.29
호갱노노에서 34평으로 보이면 좋겠는데, 왜 저만 35평으로 나올까요?
에어플랜2025.12.29
시스템에어컨 설치 시 천장을 추가로 내리지 않고도 설치가 가능한가요? 이미 설치하신 분들의 경험이 궁금합니다.
Alex A2025.12.28
현재 7단지 힐스테이트의 검색 현황을 알려드립니다.
dk8882025.12.23
흥덕 7단지의 장점을 정리해봤어요. 2010년 전후에 입주한 아파트라 서비스 면적이 넓고, 실사용 면적이 넓어서 리모델링 시 공간 활용이 좋습니다. 힐스테이트 브랜드답게 단지 내 조경이 잘 되어 있어 공원 같은 느낌을 주고, 동 간 거리가 넓어 사생활 보호도 잘 되어 있죠. 글로벌 철도망 확대로 교통 접근성이 더욱 좋아질 것으로 기대됩니다. 인덕원-동탄선이 개통되면서 흥덕역이 신설되고, 용인경전철 연장으로 강남 접근성이 크게 향상될 거예요. 이마트사거리에 역사가 들어서면 더욱 편리할 것입니다. 저렴한 가격도 큰 매력 중 하나입니다. 광교신도시와 비교했을 때 상대적으로 저평가된 상태지만, 곧 설계 수준에 따라갈 것으로 생각됩니다. 또한, 대중교통의 취약점이 개선되어 인동선과 경전철 더블역세권이 생겨 교통이 편리해질 것입니다. 게다가 용인 플랫폼시티와 GTX-A 구성역 개통으로 추가적인 혜택을 기대할 수 있습니다. 교육 환경도 좋습니다. 유해시설이 없고, 단지 안에는 학원가가 잘 발달해 있습니다. 경찰서, 동사무소, 문화센터, 세무소가 가까이 있어 생활 편의성도 좋습니다.
그릴러보이2025.08.10
단지 앞에 새로 생긴 수영장에서 자유 수영을 할 수 있는지 궁금하네요. 관련 정보를 찾으려고 했는데, 홈페이지가 따로 없는 것 같아요. 출근 전에 한 시간씩 수영하고 싶은데, 자세한 정보를 알면 좋겠어요. ㅎㅎ
Alex B2025.06.15
이전에 매수 시 고려해야 할 중요한 요인 11가지를 정리했어요. 특히 7단지에 모두 적용되는데요, 지난 1년간 거래를 보면, 급매 기준으로 저층을 제외하고 7억 중반에서 8.55억 정도에 거래되었답니다. 흥덕지구 국평 중에서 주변 환경 변화와 규제에도 불구하고 가장 견고한 시세를 유지하고 있어요.
xyz2025.06.12
힐스테이트 아파트가 2025년 7월, 평판 순위 1위를 차지했네요.