목련1단지

단지 이야기

• 호기심2026.01.24
  왜 그렇게 비밀이 많은 건지 궁금하네요.
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• 빼꼼이2026.01.24
  리모델링이 어떻게 진행 되고 있는지 궁금한데, 알려주실 수 있나요?
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• Revive목련32026.01.22
  리모델링을 추진하신 분들이 모두 빨리 진행하겠다고는 하는데, 구체적으로 어떻게 할지에 대한 이야기가 전혀 없네요. 답변은 '조합원이 알아서 하겠다'는 말뿐이고, 실제로 조합원에게 물어봐도 아무도 아는 사람이 없어요. 정말 믿을 수 있는 답변이 없다는 건가요?
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• 부동산전문가2026.01.21
  이제는 리모델링에 대한 속도를 내야합니다.
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• 비례율러버2026.01.15
  목련 2 소규모 리모델링 사업의 비례율에 대해 설명해볼게요. 일반분양이 30세대 미만인 단지라 일반분양세대가 없는 1대1 리모델링을 가정해보겠습니다. 비례율은 (총분양수익 - 총사업비용) / 종전자산평가액으로 계산합니다. 일반적으로 분양수익은 새로운 집의 가치가 아니라 그 집을 얻기 위해 내는 돈, 즉 분양금액의 합이죠. 내 낡은 집의 가치가 5억, 새집 건축 비용이 5억이면, 완공 후 내가 받는 집의 분양가가 10억이면 비례율은 100이 됩니다. 이제 일반분양이 없는 상황인데도 비례율이 100 이상이라면, 내 집 가치를 넘어선 금액을 지불해야 하는 상황이 생기죠. 이는 조합원 내부의 문제일 가능성이 큽니다. 반대로 비례율이 100 이하라면, 가치 대비 실제 지급액이 낮은 상황이 되는 거죠. 비례율은 종전자산의 가치를 환산하는 수식이며, 실제 총 분담금 결정과는 다릅니다. 예를 들어, 아파트 가치 5억에 공사비용이 5억 추가되었는데, 분양가가 10.5억이라면 비례율은 110%가 됩니다. 이는 종전 자산 가치를 실제분양가의 비율로 맞추기 위함입니다. 목련 2단지처럼 일반분양이 계획된 경우, 소규모 리모델링은 1대1에 기반해 사업을 진행하기 때문에, 종전 자산 가치를 추산하지 않고 분양수익에서 총사업비를 뺀 액수를 조합원들이 공여한 가치로 치환합니다. 일반적으로 비례율은 100에 수렴해야 하지만, 사업비 증가 등의 요인으로 내려갈 수 있습니다. 결국, 소규모 리모델링은 재건축의 복잡성을 줄이고 비례율을 100 이상으로 유지하려는 방식입니다.
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• ReStart모란꽃2026.01.14
  13가지 질문에 대한 답변은 아무것도 없네요. 3번부터 13번까지는 재건위 때문이라고 한 게 전부인 것 같아요. 어제는 하늘에 달이 떠서 우리 집 하늘이가 짖더라고요. 어둠 속에서 밝음을 봐서 그런지 좀 무서웠나 봐요. 간식을 던져줬더니 더 짖네요. 더 달라고. 그래서 집 안에 가뒀어요. 조용해지니까 달을 보며 편하게 잘 수 있었어요.
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• 다시시작무궁화2026.01.12
  어떤 이유에서인지 리모 측에서 제대로 진행되지 않는 소송과 심판을 걸었다고 하더군요. 이런 상황을 빨리 끝내지 않으면 리모 진행에 방해가 될 것 같아요. 재건위에서도 최대한 서두르고 있지만, 상대방이 천천히 대응하는 바람에 진행이 지연되고 있습니다. 빨리 결론을 내서 진행하거나 해산하는 것이 좋다고 생각해요. 언제까지 시간을 끌면 서로에게도 금전적으로도 손해입니다. 리모의 소송전이 의미가 없다면 빨리 처리하는 게 맞지 않을까요? 우리는 준비가 되어 있으니 부디 빨리 대응해 주시길 바랍니다.
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• ㄷㄷ맨2026.01.08
  재건축 비대위가 할 수 있는 건 결국 호갱노노에 하소연하는 것밖에 없네요. 맨날 1 대 N으로 논쟁하면서도 자기 주장만 고집하고, 남들은 일개 조합원으로만 취급합니다. 실효성 있는 행동도 없고, 권한과 책임도 없으면서 위원회라고 자처하는 게 참 안타깝습니다. 리모 반대파가 직무대행을 이용해 조합 점거를 시도했지만 직무대행은 해임되었고, 총회절차에 대해 소송을 걸었으나 기각됐죠. 일몰 주장도 안양시에서 불허되고, 규약 변경에 반대해 총회장에서 혼자서 난동을 부렸지만 실패했습니다. 결국 상식 있는 조합원들이 힘을 모아 리모 조합장을 선출하고 규약 변경안도 가결됐습니다. 지자체에서도 조합 인가가 나왔으니 이제는 저들이 할 수 있는 게 없군요. 그냥 반대만 외치는 꾼들이죠.
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• 새봄목련32026.01.03
  목련2단지 리모델링 사업과 관련해, 시공사가 3,000억 원을 들여 매도청구 절차를 진행하는 것은 여러 문제로 보입니다. 첫째, 3,000억 원이라는 자금 규모는 과도하여 수백 세대를 강제로 인수해야 할 수도 있습니다. 이는 단일 리모델링 사업에서 흔치 않은 매우 모험적인 투자입니다. 둘째, 리모델링 사업의 구조상 감정가에 기초하여 자금 회수가 어렵습니다. 재건축과 달리 일반분양 물량이 적어 수익률이 제한되고, 분담금에 대해 민감합니다. 따라서 3,000억 원을 미리 투자해도 이를 회수할 구조가 마련되어 있지 않습니다. 셋째, 매도청구 소송 관련 리스크와 시간적 리스크가 존재합니다. 소송이 2~4년 이상 걸리면서 패소하거나 감정가가 인상될 가능성이 있으며, 그동안 자금 회전에 어려움을 겪고, PF 등을 진행할 수 없게 되어 사업 정체가 초래될 수 있습니다. 2026년까지 목련2단지는 평촌의 랜드마크로 자리 잡기 위해 배관 교체와 같은 기초적인 개선부터 시작해야 할 것입니다.
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• 그럼요2026.01.03
  정상화되어서 다행이에요. 하지만 내년에 이사가 쉬울 것 같진 않네요. 여러분은 언제쯤 이사를 계획하고 계신가요?
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• MNKJL2026.01.02
  지금 매도청구 절차에 대해 얘기하는 건 조금 이른 것 같아요. 보통 조합은 시장가보다 훨씬 높은 가격을 제시하며 협상에 나섭니다. 조합은 시간을 돈으로 사는 것이 유리하다고 생각하는 경향이 있습니다. 만약 매도청구 소송으로 이어지면, 피청구인이 조합 설립 과정의 문제점을 지적하면서 항소·상고를 계속하고, 그에 따른 지연으로 피해를 입을 가능성이 있거든요. 특히 이번 단지는 조합원과 비조합원 간의 갈등이 심각해 보여요. 조합원이 높은 가격에 비조합원의 물건을 조합이 인수하는 걸 꺼려해서 잡음이 생길 수 있습니다. 비조합원이 세력화된 상황이라 이들을 우호적인 가격으로 설득할 가능성도 낮고요. 매도청구 소송에 가면 법원이 조합원 측에 더 우호적일 수 있지만, 이를 위해서는 노련한 전문가의 전략이 필요합니다. 비조합원과의 협상이 시작되면 조합은 비조합원의 물건에 대해 처분금지가처분을 시도할 가능성이 큽니다. 협의가 실패하면 지연 가산금이 붙을 수 있다는 점도 감안해야 해요. 모든 준비가 완료되기 전까지 협의를 시작하지 않을 것이며, 조합원 이주 과정도 길어질 수 있습니다.
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• 비트가치조심2026.01.02
  재건축을 주장하는 사람들은 현재 규제 상황에서 23평 아파트 기준으로 얼마나 비용이 들고 몇 평짜리 아파트로 옮길 수 있는지 명확히 제시해야 대화를 할 수 있을 텐데, 그런 얘기를 절대 안 하네요.
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• 새출발백합2026.01.01
  새해가 밝았습니다. 비계약자와의 매도 청구 문제, 서서히 드러나고 있네요. 이주하려면 반드시 해결해야 할 부분이죠. 개인적으로 30억 정도 준다면 생각해보겠지만, 이렇게 좋은 땅을 쉽게 넘길 생각은 없습니다. 매도 청구에 필요한 금액의 이자를 조합원들이 어떻게 감당할 건지, 또 이를 위해 총회를 열려면 얼마나 많은 조합원의 동의가 필요한지 법적인 부분도 잘 살펴봐야 합니다. 정확한 정보로 설득하지 않는다면, 그저 글만 쓰는 것으로는 부족해 보입니다. 리모델링은 내 집을 고쳐서 사는 것인데, 시세보다 적은 금액으로 청산하겠다는 것은 이해하기 어렵습니다. 제대로 알고 논의하시길 바랍니다.
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• 신중한목소리2025.12.28
  제가 작성한 글들이 매도청구 시 비조합원에게 유리하다고 해석하시는 분들이 있으신 것 같아서, 제 의도를 분명히 하고자 다시 말씀드립니다. 매도청구 소송은 조합 입장에서 부담스러운 절차일 수 있지만, 비조합원에게 자동으로 유리한 것은 아닙니다. 매도청구가 거부된다면 이는 조합에 절차적 결함이 크다는 것인데, 일반적으로는 조합이 전문 법무법인과 협력해 이런 상황을 피하려고 합니다. 감정평가액을 따지는 시점에서 법원이 매도청구를 승인했을 가능성이 높기에, 손해를 보는 것은 비조합원 쪽입니다. 이 경우 소송비용과 감정평가 비용도 비조합원이 부담하게 됩니다. 패소하면 열쇠를 주고 돈을 받는 방식인 '동시 이행'으로 진행되는데, 새 집을 찾는 과정이 매우 어려워질 수 있습니다. 조합의 무능력에 기대 재산권을 보호하려는 것이 과연 합리적일까요?
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• 변경하자2025.12.22
  내년이나 내후년에 아크로 전세로 한번 살아보고 싶네요 ㅎㅎ. 얼른 이주해서 평촌 최초의 신축 리모델링 아파트에 입주하고 싶습니다. 생각만 해도 설레네요.
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• 초기주거지2025.07.15
  상가를 가진 분들은 재건축 시 주택을 받게 되지만, 리모델링에서는 제외된다고 하네요. 그래서 온라인에서 반대 의견이 있는 것 같아요. 상가 소유자들은 어떻게 해야 할지 고민되겠네요.
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• 사라지는재개발의꿈2025.06.30
  조합에서 해산을 그냥 결정한다고 바로 해산되는 줄 아는 것 같아요. 설마 그런 일은 아닐 거라 믿습니다. ㅋㅋㅋ
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• 사라진리모델링의꿈2025.06.15
  재건축을 원하신다면, 먼저 재건축 조합을 만드셔야 할 것 같아요. 민원 제기 잘 하시니까 그걸 이용해서 안양시에 힘을 실어보세요!
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