단지 찾기화서주공3단지

화서주공3단지

경기도 수원시 팔달구 화서동

AI 투자 판단

화서주공3단지는 화서역과 트레이더스 홀세일클럽 및 스타필드 수원과 같은 다양한 상업시설들이 가까워 생활 편의성이 뛰어납니다. 다만, 주변 공원이나 산책로에 대한 정보가 부족하여 쾌 …

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시세/실거래가

5년

계약월	매매가
25.11	8억 5,800만(28일, 13층)
25.04	7억(22일, 12층)
25.03	7억 5,000만(25일, 9층)
25.02	7억 5,000만(10일, 5층)
24.10	6억 5,000만(15일, 3층)

아파트 가격 분석 [PIR]

※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐이에요. 투자 판단과 책임은 본인에게 있어요.

단지 정보

세대수	582세대 (총 8개동)	최고층	18층	사용승인일	1997년 4월
주차대수	619대 (세대당 1.06대)	난방	HT005 (없음)	관리사무소	031-252-8533
용적률	236%	건폐율	20%	건설사	(주)한양
평형	104㎡평, 109평

전세 매물 추이

전세 매물

최대 매물 수

주변 시설

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지하철역

화서

도보 4분 | 352m

경기도 입주물량 살펴보기

가구 수

과거 입주

예정 입주

0천

45천

90천

135천

180천

적정 수요 68,808

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2025

2030

상세히 보기

호재 정보

지하철

화서역 (신분당선)

196m

단지 이야기

이사준비중2026.01.24
안녕하세요? 이사를 가려고 하는데 매물이 보이지 않네요. ㅠ.ㅠ 궁금한 게 있어서 여쭤봅니다. 혹시 기차나 전철, 비행기 소리가 어느 정도 들리나요?
새벽이슬2026.01.22
3단지에서 9억 2천만 원에 거래되었다는 소식이 들리네요. 10억 대열에 올라타기에 늦지 않았습니다. 10억을 넘겨도 전혀 이상하지 않을 것 같아요. 다만, 매물은 충분히 있어야겠죠?
덩덩2026.01.21
화서역이랑 스타필드가 가까워서 정말 좋네요!
Rbn is refine2026.01.19
수지의 성복역 근처를 살펴보면, 33평 구형 아파트와 25평 신축 아파트의 가격이 항상 비슷하게 형성되는 듯해요. 현재 화푸 지역 25평 아파트의 가격이 11억에 근접했습니다.
주공친구2026.01.15
1월 12일부터 9100번 버스가 판교 출퇴근 노선에 새롭게 추가되어 공식 운행을 시작합니다. 화서주공에서는 정류장 위치가 변하지 않아 같은 정류장에서 9100번(출퇴근 시간 10분 간격)이나 1009번을 선택해 탈 수 있습니다. 9100번은 정자시장 방향으로, 1009번은 정자중심상가 방향으로 가기 때문에 다음 정류장에서 갈라집니다. 이렇게 한 정류장에 두 노선이 서는 게 큰 장점이죠. 판교로 출퇴근하는 분들께 좋은 소식입니다. 또한 신분당선을 이용하면 판교까지 26분으로 이동할 수 있어 더욱 편리해질 것입니다.
Ghf is ready2026.01.11
308동 버스정류장 앞에서 전봇대를 지하로 옮기는 공사가 진행 중이네요.
모모코2026.01.10
주말마다 도로가 꽉 막혀서 힘들긴 하지만, 그래도 살 만합니다.
서화맘2026.01.09
현재 화푸는 14억이 아니라 14.8억으로 가계약이 진행 중이라는 소식이 있네요. 화주3의 경우, 9억대에 올라와야 할 것 같습니다. 지금 매물도 드문데, 9억대를 넘어 10억을 돌파할 시점이 온 것 같아요.
잼꾹꾹2026.01.05
앞에 스타필드가 생기는 건 좋지만, 현재는 공사 중이라서 불편하네요.
수원러버2026.01.03
화서의 현재 가격이 많이 억눌려 있는 것 같은데, 개인적으로는 이해가 안 돼요. 브리시엘과 화푸 모두 국평 14억대는 되어야 하는 입지라고 생각합니다. 화푸 59는 최소 11억대, 74는 12억에서 13억 정도가 적절할 거 같고, 101m²는 한 17억 정도는 되어야 할 위치죠. 그리고 화주 3은 9억대에서 안정적으로 자리 잡아야 하고, 화주 4도 7억대에서 안정화되어야 한다고 봐요. 화서는 수원의 구축 대장과 광교를 제외하고 가장 높은 가격대를 가지고 있지만, 여전히 눌려 있다는 점이 아쉽네요. 특히나 성복 대장은 15.5억을 기록했는데, 화서는 그에 비해 너무 못 따라가고 있습니다. 23년과 24년의 화서와 성복 간 가격 격차를 생각해보면 마음이 아프죠. 화서는 경기도 중급지이며 수원의 2인자니까, 2026년에는 진짜 가치에 걸맞는 가격을 받을 때가 와야 합니다.
TransHub Guy2025.12.28
화서 환승센터 공사가 시작됐네요. 공사 사무실도 마련됐습니다.
용산스테이2025.12.27
화서 지역이 왜 이렇게 낮은 평가를 받는지 이해하기 어렵네요. 브리시엘과 화푸는 안정적으로 14억대를 유지해야 하고, 화푸 59는 11억대, 74는 12억에서 13억, 101m²는 17억 정도 되어야 해요. 그리고 화주3은 9억, 화주4는 7억 정도 안정적으로 형성되어야 하는 곳인데 말이죠. 분명 화서는 수원에서 최고가 수준을 자랑하던 곳인데, 요즘에는 성복도 15.5억을 찍었다고 하니 화서가 좀 뒤처진 듯한 느낌이 드네요. 화서는 경기도 중급지로, 수원에서 두 번째로 좋은 위치입니다. 2026년에는 이곳이 제대로 된 가격을 받을 수 있는 날이 오길 바랍니다.
주택사랑1232025.12.26
🎊 2025년 결산 결과 🎊 수원 아파트 1위는 광교, 2위는 화서로 나왔네요.
새출발이2025.09.15
신혼부부로서 집을 보고 있는데, 역과의 거리가 애매해서 고민이네요. 다들 출퇴근을 어떻게 하시나요?
교통접근성효율화2025.08.15
역세권 용적률 개정의 효과로 저층 8.9의 혜택을 볼 수 있을 것 같습니다.
신분당선열차왕2025.08.15
화서동 구옥이 9억이라니, 정말 놀랍네요. 이런 추세라면 10억도 금방 넘겠어요. 수원의 신축 아파트보다 더 높은 가치를 가지는 것 같습니다. 역시 신분당선, 혁신적입니다!