단지 찾기벽산그랜드코아(주상복합)

벽산그랜드코아(주상복합)

경기도 수원시 팔달구 인계동

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시세/실거래가

5년

계약월	매매가
25.06	3억(3일, 17층)
24.04	2억 5,100만(26일, 20층)
22.06	3억 9,700만(11일, 8층)

단지 정보

세대수	90세대 (총 1개동)	최고층	20층	사용승인일	1995년 6월
주차대수	143대 (세대당 1.58대)	난방	개별난방 (도시가스)	관리사무소
용적률	833%	건폐율	74%	건설사	벽산건설(주)
평형	98A㎡평, 98B㎡평, 111㎡평, 114㎡평, 132㎡평, 142㎡평, 161㎡평, 165평

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가구 수

과거 입주

예정 입주

0천

45천

90천

135천

180천

적정 수요 68,808

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2025

2030

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호재 정보

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단지 이야기

탐구자2025.10.26
아파트 공동현관에서 수원시청역 입구까지 걸어서 10초 거리에 있어요. 특히, 관리비가 저렴한 곳으로 유명하고, 주민들 모두가 깔끔한 환경을 유지하고 있어서 복도가 정말 깨끗해요. 소장님께서도 아주 친절하시고 친구처럼 편안한 분위기를 만들어 주십니다. 이곳 아파트는 1995년생으로 벌써 재건축 연한 30년이 다가오고 있네요. 수원의 고도 제한 완화를 통해 리모델링을 고려해볼 만할 것 같아요. 그리고 미래에 경기 남부 광역철도가 수원시청역으로 환승될 예정이니 사업성도 기대가 됩니다. 개인적으로는 맛집들도 좋지만, 근처 세계 문화거리 공원이 단지 앞마당처럼 느껴져서 산책하기 좋습니다.
Z2025.10.26
벽산그랜드코아는 지금 위치한 중심상업지역 덕분에, 최고 1500% 용적률까지 가능하다고 해요. 현재 용적률은 절반 정도만 사용하는 상황이라, 군공항의 비행안전구역에서 해제된다면 최대 40층 높이로도 개발할 수 있을 것으로 보입니다. 그리고 이건 그냥 소문이 아니라 최근 시행령으로 시작된 정책이라네요.
집어딨지2025.10.06
대로변이라 그런지, 외제차나 튜닝된 오토바이가 많이 지나가서 소음이 심하다고 하던데, 실제로는 어떤가요?
우유주세요2024.05.01
우리 아파트는 언제쯤 재건축이나 재개발이 이뤄지려나 모르겠어요. 엘리베이터는 자꾸 고장 나고, 몇 년 전부터 시작된 옥상과 20층부터의 누수 문제로 방수공사를 했지만, 아직도 아래층으로 누수가 이어져 19층부터 1층 상가까지 영향을 미치고 있어요. 같은 해 지어진 옆 건물과 합쳐서 큰 주상복합으로 재건축하면 좋겠다는 생각이에요. 수원시청역 2번 출구와 가깝고 유동인구도 많아 사업성도 있을 것 같아요. 수원역 앞의 메트로디오빌 주상복합처럼 지하와 연결하면 랜드마크가 될 수 있을 것 같아요. 예전에 기대했던 파비오는 생활형 숙박시설이라 활용도가 낮고 아쉬움이 크네요. 특히 4층 메가박스의 리클라이너는 불편하더라구요. ㅠㅠ 파비오 상가에는 젊은 사람들이 많아서 스타벅스나 다이소 같은 브랜드가 들어오면 좋겠지만, 임대료가 비싼지 공실이 많아요. 메가커피는 항상 사람이 많지만, 바로 옆 포케집은 사람이 거의 없네요. 홈플러스는 다른 상권이라 파비오 상가가 좀 더 채워졌으면 하는 바람이에요. 제 바람은 인계동 벽산그랜드코아와 수원시청역 선경센트럴파크를 합쳐서 400세대 이상의 주상복합을 만들고 지하 7층까지 주차장, 1, 2층 상가, 3, 4층 사무실로 구성하면 좋겠다는 거예요. 수원에서 12년 살아온 주민으로서 하는 말이에요.