벽적골8단지두산,우성,한신

단지 이야기

• 벽돌맨2026.01.31
  리모 사업은 중단되어야 한다고 생각합니다.
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• 힐링허브젤리2026.01.30
  조합 사무실로 자주 전화가 오네요...
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• 다주택고고2026.01.28
  광장동, 송파 가락동, 방이동, 분당, 수지에 있는 인기 있는 구축 아파트의 전용 59타입 시세가 2년 전보다 약 60% 올랐어요. 이 흐름이 영통과 우리 단지까지 도달하면 우리 아파트도 약 7억 4천만 원 정도까지 시세 상승이 예상돼요. 리모델링은 무산되어야 할 것 같아요.
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• 스낵러버2026.01.24
  찬성이나 반대, 어떤 선택을 하든 조용히 자신의 의견에 따라 표를 던지면 되는 것 아닐까요? 자신의 단지라면 더욱더 호갱노노에 험한 말을 남기지 않는 게 좋을 것 같습니다. 여기엔 꽤 많은 분들이 굳이 하지 않아도 될 말을 하는 것 같아요. 입주민이라면 본인이 입주민임을 인정하고 발언하고, 그렇지 않은 분들은 매수를 고려하셨던 분들 외엔 더 이상 신경 쓰지 않는 것이 서로의 정신 건강에 좋을 것 같습니다. 조합원이라면 이미 책자를 모두 받아보셨을 텐데요. 각 동호수마다 명확하게 분담금이 나와 있고, 댓글에서 논의되는 금액이 실제로는 그렇게 높지 않으니 잘못된 정보가 퍼져서 오해를 사게 될까 봐 더 걱정입니다. 결국 각자의 상황에 맞게 소신 있게 투표하고, 필요한 분들은 현실을 받아들이고 준비하면 좋을 것 같아요.
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• 이해하는친구912026.01.20
  분담금 때문에 걱정이에요. 주변에 마땅히 갈 곳도 없고요.
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• 수원맘2026.01.13
  영통은 이사를 한다면 정말 추천할 만한 지역 같아요. 다만 리모델링 이슈만 빼면 더 좋겠네요.
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• 오이참2026.01.10
  평면도에 발코니가 보이지 않네요. 빨래는 어디에 말려야 할지 궁금합니다.
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• 옴냠냠2026.01.09
  이곳은 총회가 통과되어도 옆 단지 시세를 따라잡기 어렵습니다. 그 이유는, 시세를 따라잡으려면 분담금과 이주비용을 더했을 때 신축인 르마크 평당가보다 비싸지기 때문입니다. 누가 리모델링 아파트를 신축보다 비싸게 구매할까요? 심지어 추가 분담금이 없다고 가정해도 그렇습니다. 만약 추가 분담금까지 발생하면 더 어렵습니다. 이런 이유로 사업성이 부족합니다. 다른 리모델링 단지인 수지 초입마을을 예로 들어보겠습니다. 이곳은 총회 통과 후 이주 공고까지 진행되어 실거래가가 6억 중후반대에 형성되었습니다. 분담금 3.5억과 이주비용을 합하면 약 10.5억에서 11억 정도입니다. 이는 근처 신축 아파트인 수지자이에디시온의 평당가보다 저렴합니다. 초입마을 리모델링 후 평수를 신축 평당가로 계산하면 13.2억 정도가 되는데, 총 비용 10.5~11억은 신축 아파트와의 가격에 15~20% 마진을 주고 있습니다. 이는 추가 분담금 발생 가능성이나 리모델링 아파트가 더 저렴할 것이라는 점을 고려한 실거래 가격입니다. 이를 보면 우리도 총회 통과 시 가격대를 예측할 수 있습니다. 근처 신축 르마크 평당가로 벽적골 리모델링 후 평수를 계산하면 10.6억입니다. 여기서 15~20% 마진을 두면 8.5~9억이 됩니다. 분담금을 대략 4억으로 잡고 이주비용을 4.5억으로 계산하면, 마진을 둔 가격 8.5~9억에서 4.5억을 빼면 4~4.5억입니다. 이는 옆 단지인 롯데를 따라가기커녕 현재 시세보다도 낮습니다. 추가 분담금이 발생하면 더 문제가 됩니다. 이게 사업성이 부족한 이유입니다. 이 글은 분탕을 위한 것이 아닙니다. 우리 단지가 올바른 방향을 선택하고 잘 되기를 바라는 마음에서 작성했습니다.
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• 촉의고수2026.01.06
  르마크에 대해 말하자면, 주상복합이라 아파트와는 조금 다릅니다. 하지만 르마크의 시세가 12억에 머무른다는 건 아닌 것 같아요. 오히려 더 오를 가능성이 있어요. 영통의 힐스는 계속해서 상승 중이라 자동으로 투자 가치도 올라가는 듯합니다. 시세는 시기에 따라 다를 수 있지만 결국 격차는 줄어들게 되어 있어요. 가까운 수지구의 아파트들을 보면 흐름이 점점 더 확산되고 있는 걸 알 수 있는데, 몇 달 뒤면 4억 대의 가격은 보기 어려울 거예요.
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• 남산산책2026.01.06
  호갱노노의 평균 시세만 봐도 1억 이상 차이가 나는 것 같아요. 리모델링 때문에 많은 소유주들이 1억 넘게 손해를 보는 상황입니다.
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• 북산초이2026.01.05
  길 건너의 르마크 아파트와 비교해 리모델링 시 이익이 크다는 글이 있는데, 숫자로 살펴보면 그렇지 않습니다. 우선 르마크 35평의 분양가는 12억 원, 평당 약 3,430만 원입니다. 이를 30평으로 환산하면 약 10억 3천만 원이고요. 리모델링에 최소 필요한 금액은 매매가 5억 원과 분담금 4억 원을 합쳐 9억 원입니다. 리모델링한 단지는 신축 단지와 비교해 아무리 가격이 높아도 90% 수준인 9.25억 원입니다. 결론적으로, 르마크 30평 시세 대비 이익이 2천 5백만 원 정도로 보기에는 부적절하며, 이자비용이나 추가 분담금을 고려하면 오히려 손해를 볼 수 있습니다.
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• 농구킹2026.01.05
  공사비 인상 기사 이후로 분위기가 변했지만, 결국 다수의 조합원 의견에 따라 결정될 것 같아요. 요즘 조합원도 아닌 분들이 이상한 유튜브나 사이트 정보를 도배하는 것 같은데, 무시하는 게 좋겠어요. 공사비가 이 수준에서 멈추고 일반 분양 세대 분양가가 조정되면 부담금이 줄어들 테니 좀 기다려보죠. 3월 안에 총회를 열지 못하면 조합원들의 생각도 많이 바뀔 것 같네요.
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• 생성된 사용자 이름2026.01.05
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• 빌라2026.01.05
  이 아파트의 겨울철 관리비는 보통 얼마 정도 나오는지 궁금해요. 30만 원대면 많이 나오는 편인가요?
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• 재산세러버2025.12.28
  추정 분담금 4억 원은 어떻게 계산된 금액인지 궁금하네요.
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• 도리도리2025.09.18
  이런 상황이 있었군요. 지금 대우건설과의 협상이 진행되고 있다는 소식이 있네요. 대우건설에서 3.3㎡당 공사비를 595만 원에서 795만 원으로 인상하겠다는 요구를 했다고 하고, 조합은 공사비의 상세 내역이 없이 무리하게 인상을 요구하고 있다고 반발하고 있는 것 같아요. 그리고 조합 분담금 총회가 원래 6월 예정이었는데 9월로 3개월 연기되면서 사업 지연이 우려된다고 합니다. 초기 분담금을 평당 630만 원인가 640만 원으로 잡았고 예상 분담금이 3억 1천6백만 원 정도였다고 하니, 만약 평당 750만 원으로 협상된다면 공사비가 평당 120만 원 올라가는 셈이죠. 만약 계약면적이 47평 정도라면 분담금이 최소 5천6백만 원 이상 인상될 것으로 보이네요. 공사비만으로도 최소 5천6백만 원인데 다른 것들도 가격이 오르면 어떻게 될지 걱정되기도 합니다. 조금 더 저렴한 자재나 설계를 통해 조정이 될 수도 있겠지만, 상황을 좀 더 지켜봐야 할 것 같아요.
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• 레몬에이드2025.07.10
  지금도 분담금이 꽤 부담스러운데, 노란봉투법이 통과되거나 주 4.5일제가 시행되면 더욱 감당하기 힘들어질 것 같습니다. 둘 중 하나라도 올해나 내년에 실시되면 분담금이 크게 오를 우려가 있어요.
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