청와

단지 이야기

• 흥덕동2025.11.17
  추진위원회가 설립됐습니다! 업체가 믿을 만한 것 같아서 좋네요.
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• Kim2025.11.02
  정비구역에 포함된 빌라들이 2억부터 시작하네요. 재건축 진행 시 기존 자산 평가는 크게 다르지 않을 텐데, 왜 이런 가격 차이가 나는 걸까요?
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• kyu홀릭2025.10.15
  아파트 소유주분들은 카카오톡 오픈채팅에서 '청와아파트'를 검색하여 참여해보세요. (청재모)
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• 강촌2025.08.19
  전화로 확인해 보니, 청와제일의 작은 평수 기준으로 24평 분담금이 3억 5천만 원이래요.
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• 현실통찰자2025.06.14
  🔔 결론부터 간략히 말씀드리겠습니다. 주거지역의 종상향이 어려운 이유는 토지가 네모 반듯하게 정형화되지 않았기 때문입니다. 그래서 3종 일반주거지역으로 상향하는 것보다는 2종으로 빠르게 진행하는 게 낫다고 생각합니다. 📌 왜 종상향이 어렵냐고요? 정비구역으로 지정되려면 도시정비법상 지구단위계획을 세워야 하기 때문입니다. 특히 수원시의 지구단위계획 지침을 따르게 됩니다. 제1장 제2절 마, 바항 적용 대상이죠. 용도지역을 상향하려면 최소 한 면 이상이 상향하려는 용도지역과 접하거나, 폭 15m 이상 도시계획도로에 접해야 합니다. 그런데 해당 구역은 도로와 가구(블록)로 둘러싸여 깔끔하게 정형화되지 않아 어렵습니다. 망포1구역은 이 조건을 만족하지 못하고 있어서 종상향이 불가능합니다. 📊 용도지역별 용적률을 비교해보죠. 2030 수원시 도시주거환경정비기본계획에 따르면 2종 일반주거지역의 기준용적률은 210%, 상한용적률은 250%입니다. 3종으로 종상향해도 용적률 차이는 30%에 불과합니다. 💡 종상향의 실익이 크지 않다고 봅니다. 주민설명회에서 제시된 건축계획 기준으로 보면 2종에서는 380세대가 건설되지만 3종으로 종상향 시 약 67세대 증가에 지나지 않습니다. 그나마 새빛주택에 어떤 몫을 줘야 한다면 효과는 더욱 미미하겠죠. ⚠️ 종상향의 문제점은 정비계획 변경 필요, 용역 재실시로 인한 비용 증가, 관계자 설득과 협상, 공사비 증가는 불가피하다는 점입니다. 이러한 과정에서 조합 내 갈등이 생기고 사업의 불확실성도 커질 수 있습니다. 결국, 수원시가 검토 끝에 내놓은 결론처럼 종상향의 실익은 작고 리스크는 큽니다. 💡 그래서 어떻게 하냐고요? 조합원이 모두 원한다면 임대주택 제공 연계 등으로 시와 협의할 수는 있겠지만, 오히려 빠르게 2종으로 진행하는 것이 이롭다고 생각합니다. 제발 그렇게 하길 바랍니다.
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• 얼마일까2025.06.10
  최근 주민 설명회에 다녀왔어요. 수원시에서는 이미 3종 상향은 어렵다는 결론을 내린 것 같더군요. 괜한 욕심보다는 2종으로 진행하는 게 나을 듯해요. 재건축은 1:1 방식으로, 366세대에서 380세대로 확장하는 방향으로 결정되었습니다. 가장 작은 59타입 기준으로 예상 분담금이 3억 5천만 원 정도라더군요. 여기에 20% 정도 더해질 수도 있다고 하니 대략 그 정도로 생각하면 될 것 같아요. 설명회에서는 주민들의 재건축에 대한 이해도가 부족하다는 느낌을 받았습니다. 아직 계획 단계인데, 벌써부터 건축 평형과 분담금에 대한 질문이 많더라고요. 우리 스스로 조합을 설립해 결정해야 하는 부분인데 말이에요. 세흥아파트를 재건축에 포함시키자는 의견도 있었지만, 그러면 일정이 길어지고 복잡해질 수 있어서 빠르게 진행하려면 지금 상태 유지가 좋아 보입니다. 아무튼 주민 설문조사에서는 70% 이상이 재건축을 원한다고 하니, 현실적인 대안을 제시할 수 있는 조합장이 필요할 것 같아요. 망포역 인근의 마지막 남은 재건축 지역이라는 점에서도 꼭 성공적으로 진행되었으면 좋겠네요. 주민들 모두가 정신 바짝 차리고 준비했으면 합니다.
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