느티마을경남,선경

단지 이야기

• Alex2026.01.02
  조경이 너무 아름답고 고즈넉한 분위기를 자랑하는 거주지네요. 특히 벚꽃이 필 때가 정말 아름다운 것 같아요. 위치도 분당에서 가장 좋은 곳이라 만족스럽습니다!
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• 적극긍정2025.11.21
  느티마을 경남선경은 분당 내에서 입지와 재건축 사업성이 뛰어난 단지 중 하나입니다. 대지지분이 62평 정도로 드물게 희소성이 있죠. 최근 근처 티에르원의 리모델링은 33평형이 26.8억에 분양됐고, 경쟁률이 100:1을 기록했어요. 탄천 건너 파크뷰의 84형이 최근 21년 차임에도 25.9억에 거래된 점을 보면, 느티마을 주변 재건축 신축 84형의 시세는 28억에서 30억 정도로 예상됩니다. 느티마을 경남선경이 재건축을 진행할 경우, 800여 세대가 예상되며 84형의 재건축 분양가는 25억 정도로 가능하다고 봅니다. 84형 재건축 비용이 약 8억일 때, 대지지분의 가치는 17억으로 추산할 수 있고 필요한 대지지분이 15평 정도이면, 1평당 가치는 약 1.13억으로 계산됩니다. 대지지분이 62평이라면 재건축 가치는 70억 가량 될 것으로 보입니다. (1.13억 × 62평 = 70억)
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• XY2025.11.17
  조금 더 알아보니 꽤 괜찮아 보이네요. 그런데 매물이 많지 않아서 아쉽습니다.
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• 열심러2025.11.12
  현재 양지마을 금호의 84형 대지 지분은 약 14평이고, 실거래가는 22억에 형성돼 1평당 약 1.6억에 거래되고 있어요. 하지만 매도 호가는 24억으로 올라 1평당 약 1.7억이 예상됩니다. 최근 84형 재건축 분담금이 거의 없다는 소문도 돌고 있는데요, 신축 분양가는 약 28억에서 30억으로 예상한다고 하네요. 그에 반해 느티마을 경남선경의 대지는 1평당 1.13억으로, 양지마을의 60~70% 수준으로 저렴하게 평가받고 있는 이유는 800여 세대로 대단지 재건축이 아니고 토지 용도가 2종 일반지역이라 3종인 양지마을에 비해 활용도가 낮아서입니다. 대지 1평당 1.13억으로 계산해보면, 60평형 대지지분 62평 기준으로 70억의 가치를 추정할 수 있어요. 현재 거래가는 대략 24억이니, 재건축 시 46억의 시세 차익이 예상되는 정말 알짜 단지입니다.
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• Yn2025.08.15
  층간소음이 정말 심해요. 위층, 아래층 모두 소음이 들립니다. 예전에는 단열이 제대로 되어 있지 않았는지 겨울에는 너무 추워서 떨고, 여름에는 너무 더워요. 마치 시멘트 벽만 있는 것 같네요.
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• haneeExplorer2025.08.15
  건물이 오래되어서 저층에는 벌레가 좀 보이고, 엘리베이터가 없어 높은 층은 다소 불편할 수 있어요. 하지만 도시 속에서도 조용하고 평화로운 단지를 찾으신다면 이곳을 추천합니다! 재활용 구역도 잘 관리되어 있고, 경비 아저씨들도 정말 친절하세요.
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• 둥둥이2025.05.15
  여기는 정말 조용하고 깨끗해요. 분당에서는 최고로 좋은 위치라고 생각해요.
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