단지 찾기목련마을한신

목련마을한신

경기도 성남시 분당구 야탑동

AI 투자 판단

목련마을한신 아파트는 이미 준공된 1994년 건축으로, 시간이 지났으나 한신공영이 시공한 물건으로 브랜드 신뢰성이 높은 편입니다. 롯데슈퍼와 GS더프레시 등 편의시설이 근처에 있어 …

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시세/실거래가

5년

계약월	매매가
25.09	7억 4,000만(18일, 9층)
25.07	7억 4,000만(22일, 7층)
25.06	7억 5,000만(26일, 11층)
25.02	6억 7,500만(26일, 2층)
25.01	7억(9일, 9층)

아파트 가격 분석 [PIR]

※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐이에요. 투자 판단과 책임은 본인에게 있어요.

단지 정보

세대수	264세대 (총 5개동)	최고층	15층	사용승인일	1994년 12월
주차대수	220대 (세대당 0.83대)	난방	HT005 (없음)	관리사무소	031-703-4883
용적률	166%	건폐율	21%	건설사	한신공영주식회사
평형	77㎡평, 98평

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가구 수

과거 입주

예정 입주

0천

45천

90천

135천

180천

적정 수요 68,808

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2025

2030

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호재 정보

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단지 이야기

산속둥지2025.10.19
산이 바로 앞이라 계절마다 멋진 풍경을 감상할 수 있어요. 마치 거대한 액자를 보는 듯하고, 시야가 탁 트여 있어 기분이 상쾌합니다. 햇빛도 잘 들고, 동네가 평화로워서 매우 만족하며 지내고 있습니다.
Db리2025.09.14
1. 기본 정보 정리 현재 용적률은 166%이며, 현재 264세대가 23평형 132세대와 29평형 132세대로 구성되어 있습니다. 감정가는 29평형 9억 원, 23평형 7억 5천만 원입니다. 재건축 용적률은 250%이며, 재건축 후 모두 27평형으로 설계됩니다. 분양가는 조합원 분양가 평당 3,000만 원, 일반 분양가 평당 4,000만 원이고, 공사비는 평당 800만 원입니다. 2. 사업성 분석 정확한 사업성 분석을 위해 대지면적이 필요하지만, 현재 세대수와 평형, 용적률을 바탕으로 추정해봤습니다. - 대지면적 추정: 현재 연면적은 약 22,699.5㎡로 추산되며, 현재 용적률로 계산했을 때 대지면적은 약 13,674.4㎡(약 4,136평)로 추정됩니다. - 재건축 후 총 세대수: 재건축 후 연면적은 10,340평으로, 총 세대수는 약 383세대입니다. - 수입 및 비용: 조합원 분양 수입은 약 2,138.4억 원, 일반 분양 수입은 약 1,285.2억 원으로 총 분양 수입은 3,423.6억 원입니다. 총 공사비는 827.2억 원이고, 기타 사업비는 165.44억 원으로 총 사업 비용은 992.64억 원입니다. - 사업 이익 및 비례율: 총 분양 수입에서 총 사업 비용을 뺀 사업 이익은 2,430.96억 원이며, 비례율은 약 111.6%로 사업성이 높은 것으로 평가됩니다. 3. 결론 및 소유자별 분담금 비례율 111.6%를 기준으로 각 평형 소유자의 분담금을 계산해 보았습니다. - 29평 소유자는 권리가액 10.044억 원에서 조합원 분양가 8.1억 원을 뺀 약 1억 9,440만 원의 환급금을 받을 것으로 예상됩니다. - 23평 소유자는 권리가액 8.37억 원에서 조합원 분양가 8.1억 원을 뺀 약 2,700만 원의 환급금을 받을 것으로 예상됩니다. 요약 및 주의사항: - 사업성: 매우 양호 - 비례율: 약 111.6% - 29평 소유자: 약 1억 9,440만 원 환급 - 23평 소유자: 약 2,700만 원 환급 참고: 이 계산은 제공된 정보를 바탕으로 한 가상의 시뮬레이션입니다. 실제 사업 진행에는 다양한 변수가 있을 수 있으므로, 실제 수치는 달라질 수 있습니다. 특히, 대지면적 정보는 매우 중요합니다.
블루2025.04.01
이곳은 생활하기 편리하고 아파트 관리도 잘 되어 정말 좋아요. 그러나 주차공간이 조금 협소한 점은 아쉽네요.
EL박2025.03.10
야탑역이 가까워서 위치가 정말 좋네요. 버스 정류장도 바로 코앞에 있어 편리하고, 주변 시설도 알차요. 중앙도서관까지 걸어서 갈 수 있는 거리라 좋고, 수영장도 많습니다. 특히 탄천이 인접해 있어 산책하기에도 딱입니다. 초등학교도 가까워서 아이들 키우기 좋은 환경 같아요.