단지 찾기개나리주공13단지

개나리주공13단지

경기도 군포시 산본동

AI 투자 판단

개나리주공13단지는 1995년에 준공되어 약 30년의 역사를 갖춘 단지로, 비교적 오래된 느낌을 받을 수 있습니다. 롯데슈퍼프레시와 홈플러스익스프레스 등 근처에 위치한 생활 편의시 …

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시세/실거래가

5년

계약월	매매가
26.08	2억 9,000만(21일, 17층) 2억 8,300만(15일, 9층)
26.06	2억 9,700만(6일, 9층)
26.04	2억 8,500만(6일, 24층)
26.03	2억 7,000만(14일, 2층) 2억 7,600만(9일, 20층)
26.01	2억 8,700만(26일, 8층) 2억 7,150만(19일, 25층) 3억(5일, 4층) 2억 8,000만(2일, 10층)

아파트 가격 분석 [PIR]

※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐이에요. 투자 판단과 책임은 본인에게 있어요.

단지 정보

세대수	1778세대 (총 17개동)	최고층	25층	사용승인일	1995년 11월
주차대수	891대 (세대당 0.5대)	난방	HT005 (없음)	관리사무소	031-397-2483
용적률	200%	건폐율	12%	건설사	남양건설(주)
평형	66㎡평, 68㎡평, 78㎡평, 80B㎡평, 81A㎡평, 85평

전세 매물 추이

전세 매물

최대 매물 수

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가구 수

과거 입주

예정 입주

0천

45천

90천

135천

180천

적정 수요 68,808

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2025

2030

상세히 보기

호재 정보

재개발

산본1동1지구

693m

재개발

상록지구

890m

재개발

안양동 368

807m

재개발

금정역 산본1동2지구

964m

재개발

금정역세권지구

996m

재개발

GTX금정역역세권 1구역

847m

재개발

산본1동3구역

579m

단지 이야기

스마일맨2026.01.31
개나리 지역의 좋은 점을 소개합니다. 우선 GTX C 금정역이랑 가까워 수혜를 받을 수 있어요. 정문과 후문에는 버스가 자주 다니고, 버스로 금정역까지는 2-3분이면 도착합니다. 산본IC와 가까워서 산본역 주변 아파트보다 최소 5분 정도 고속도로에 빨리 진입할 수 있어요. 차량으로는 판교까지 10분, 과천 8분, 광명역 13분, 서초 15분 정도 걸리는데 교통이 막히지 않을 때 기준이에요. 수도권에 접근하기 매우 편리합니다. 지금은 아직 저렴한 편이니 매매를 고려하시는 분들은 좋은 위치를 서둘러 구매하시는 것도 좋을 것 같습니다!
이쪽이좋아2026.01.25
금정역 주변 아파트들이 많이 거래되네요. 금정역 신축 아파트로 빨리 새롭게 변화하길 기대해봐요. 금정역 더 샵 힐스테이트 응원합니다!
여기가좋겠어2026.01.22
리모델링 후에 안전마진이 3억 이상이라니 놀랍네요. 주변 신축 아파트는 2010년에 준공된 24~25평대가 약 8.5억 정도인 걸 감안하면, 준공 시점엔 더 오를 것 같아요. 사전 발표된 분담금은 물가 상승까지 이미 반영됐다니, 일반 분양과 매도청구세대로 충분히 커버 가능할 것 같습니다. 조합의 일처리가 빠르다는 것도 장점이네요. 안전마진이 정말 멋진 수준입니다!
여기어때2026.01.19
어서 리모델링해서 새 아파트에 살고 싶어요! 더 샵 힐스테이트 정말 기대됩니다!
모모야2026.01.18
금정역까지 걸어서 가기 힘들까요? 그리고 주변 역으로 이동하기 편리한지도 궁금해요!
KK2026.01.17
현재 전세로 살고 있는데, 2026년에는 이사를 가야 할까요?
봄향기2026.01.14
개나리 아파트의 리모델링 사업 계획 승인을 진심으로 축하드립니다. 이제 거의 마지막 고비를 넘으신 것 같네요. 현재 1,778가구에서 총 2,000가구로, 이 중 222가구가 일반 분양될 예정이라고 들었습니다. 현대건설과 포스코가 협력하는 컨소시엄 구성은 공사의 효율을 높이고, 부도 위험을 줄이는 훌륭한 결정인 것 같아요. 지하 5층의 주차장과 지상 26층의 규모로 변화가 계획되어 있고, 2026년 하반기에는 이주를 시작으로 2027년 상반기에 착공이 시작된다고 하니 정말 기대됩니다. 총 공사 기간은 철거를 포함해 44개월이라고 하네요. 그리고 확정 공사 비용 계약이 완료되어 물가 상승에 따른 공사비 증가가 없다고 하니 안심이 되네요. 이 프로젝트가 산본의 재건축 사업에 모범적인 역할을 하면서 성공하기를 바랍니다. 일반 분양 물건이 완판될지도 기대되네요. 예상 비례율도 110% 수준이라고 하니 전망이 밝습니다. 개나리 아파트의 이주로 인해 산본 신도시의 전세 및 월세 시장에도 큰 영향을 줄 것 같습니다. 전세 가격이 오르면서 매매 가격까지 상승할 것 같아요. 전세 매물 부족 현상이 전세 가격을 끌어올릴 것으로 보입니다.
여기어때2026.01.05
안녕하세요! 계약 후 입주할 예정인데요, 입주민 소통 채널에 어떻게 들어갈 수 있는지 궁금합니다. 비밀번호가 계속 맞지 않다고 나와서요.
funnybear2026.01.03
이곳은 바로 초등학교 앞에 있어서, 아이들 통학에 정말 편리해요. 교통도 좋아서 금정역 1, 4호선과 산본역을 쉽게 이용할 수 있죠. 주변에 시장과 마트도 가까워 생활하기 참 좋은 단지입니다. 그리고 초등학교와 중학교가 도보로 갈 수 있는 거리에 있어요. 또한, 공원도 가까워요. 서울 접근성도 아주 훌륭하답니다.
도치2025.12.25
20평은 리모델링 후 몇 평 정도로 변하는지 알고 싶어요. 그리고 분담금도 궁금합니다.
골짜기산책2025.12.23
금정역에서 거리가 좀 있지만, 내년에 리모델링이 확정되어 이주가 시작된다고 들었어요. 현재 23평을 리모델링해서 30평으로 늘리고, 가격이 3억 이하로 나온다면 괜찮아 보이네요. 산본 아파트는 최근 정비구역으로 지정되었지만, 재건축은 아직 오래 걸릴 것 같고요. 그래서 리모델링 속도가 빠른 점이 시세차익을 목적으로 매수하기에 좋은지 궁금합니다.
하이킹러버2025.12.23
금정역에서는 좀 떨어져 있지만, 리모델링이 확정되어 내년 이주가 시작된다는 게 사실인가요? 현재 23평을 리모델링해서 30평으로 바꾸는데, 추가 비용이 3억 이하라면 꽤 괜찮아 보여요. 산본 지역은 최근 정비구역으로 지정됐지만, 재건축까지는 시간이 걸릴 것 같아서요. 리모델링 속도가 빨라서 시세 차익을 노릴 만한지 궁금합니다.
여기어때2025.12.22
안녕하세요! 곧 입주 예정인데요, 입주민들이 소통하는 채널에는 어떻게 들어가야 하나요? 비밀번호가 자꾸 맞지 않는다는 메시지가 떠서요.
마이콜2025.12.22
20평 아파트를 리모델링하면 몇 평으로 늘어날까요? 추가 비용도 궁금하네요.
이사준비중2025.07.02
안녕하세요, 개나리 13단지에 살고 있는데요. 최근에 택배 도난 사건이 발생했습니다. 물건이 도착한 지 한 시간도 안 돼서 사라져 버리더라고요. 모두들 주의하셨으면 좋겠습니다.
민들레2025.06.15
이 아파트의 장점은 초등학교가 바로 옆에 있어 교육에 신경 쓰는 부모들에게 좋을 것 같아요. 걸어서 가는 건 조금 힘들어도 금정역과 산본역에 접근하기 쉬운 위치라 편리해요. 동백우성아파트 아래에 작은 상권이 있어서 간단한 쇼핑도 가능하고, 근처에 능내공원과 IC공원이 있어서 산책하기에도 좋습니다. 그러나 내부와 진입로가 경사가 심해 조금 불편하고, 주차난도 심각해요. 특히 밤에 외출했다가 주차하기 어렵고, 아침엔 자리가 보장되지 않죠. 또 지하주차장이 아닌데 전기차 충전기는 마련되어 있네요. 리모델링 가능성은 노인회에서 반대하는 분위기라서 낮아 보입니다.
파워웨이브2025.06.11
여름 분위기가 정말 좋네요. 저쪽에서 몰려오는 태풍도 일종의 장관입니다.