단지 찾기가야주공5단지1차

가야주공5단지1차

경기도 군포시 산본동

AI 투자 판단

가야주공5단지1차는 편리한 생활 환경을 제공합니다. 수리산역과 인접해 있어 서울 접근성이 우수하고, 주위에 다양한 생활 시설이 밀집해있어 생활 편의성이 뛰어나다. 그러나 쾌적성에서 …

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시세/실거래가

5년

계약월	매매가
26.05	2억 7,800만(9일, 1층)
26.01	3억 1,800만(24일, 15층) 2억 9,000만(20일, 14층) 3억 1,000만(19일, 9층) 3억 2,000만(17일, 12층)
25.12	2억 9,500만(29일, 12층) 2억 9,000만(9일, 5층)
25.11	2억 3,800만(14일, 3층) 3억 1,000만(8일, 3층)
25.10	3억 300만(28일, 4층)

아파트 가격 분석 [PIR]

※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐, 투자의 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

단지 정보

세대수	1601세대 (총 16개동)	최고층	20층	사용승인일	1993년 6월
주차대수	429대 (세대당 0.26대)	난방	HT005 (없음)	관리사무소	031-392-3980
용적률	129%	건폐율	9%	건설사	대창기업,신동아건설
평형	57㎡평, 62㎡평, 63C㎡평, 79B㎡평, 80A평

전세 매물 추이

전세 매물

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지하철역

수리산

도보 2분 | 148m

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가구 수

과거 입주

예정 입주

0천

45천

90천

135천

180천

적정 수요 68,710

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2025

2030

상세히 보기

호재 정보

재건축

한라주공4단지1차

364m

도시

당동 근린공원

998m

단지 이야기

역세권사랑2026.01.26
이 아파트는 중층처럼 보이지만, 사실 5층 주공 아파트와 비슷한 조건을 가진 재건축 아파트입니다. 현재 안전진단을 빠르게 진행 중인데요, 성공적인 재건축의 핵심은 사업성, 즉 평형 대비 대지지분에 달려 있습니다. 진행이 빨라도 낮은 지분율로 인해 분담금이 발생하면 재건축 사업이 지연될 수 있어요. 예전의 가야주공처럼 전용면적보다 대지지분이 높은 아파트를 요즘 찾기 힘들죠. 용적률도 330으로 상향됐고, 역세권 반경 250미터 내에 있기 때문에 추가로 상향될 가능성도 있습니다. 게다가 직사각형 평지에 가까운 땅 모양으로 재건축 후 단지 형태도 상당히 기대가 되네요.
봄날떠돌이2026.01.20
현금의 가치가 점점 떨어지는 지금의 자본주의 시스템, 생각해보셨나요? 정부는 매년 돈을 찍어내면서 시장에 돈을 풀어놓습니다. 이로 인해 돈은 점점 흔해져 그 가치가 하락하고, 물가는 오릅니다. 예금해둔 돈의 가치는 떨어지고, 대출로 집을 산 사람들은 그 집값이 올라가 대출금을 갚기에도 유리한 상황이 되죠. 이런 상황을 사람들은 '인플레이션 조세'라고 부르기도 합니다. 이 때문에 정부는 매년 물가를 2% 이상 올리는 것을 목표로 삼고 있습니다. 자본주의는 표면적으로는 저축과 성실함을 가르치지만, 실제로는 빚을 지는 것 자체가 자산이 되는 구조입니다. 10년 전 1억 원을 은행에 넣어 두는 것과 그 돈으로 부동산을 사는 것의 차이는 엄청납니다. 결국 현금을 쥐고 있는 사람은 손해를 보고, 대출을 받아 투자를 한 사람은 이익을 보는 시대가 되었죠. 국가와 은행은 물가 상승을 통해 실제 채무자의 부담을 줄여주고 있습니다. 그렇기 때문에 현재의 자본주의 시스템은 현금을 가진 사람에게 가장 불리하게 작용하고 있습니다.
새싹이2026.01.17
군포 지역의 전세와 매매 가격이 빠르게 상승하고 있네요. 1기 신도시인 9구역과 11구역의 정비사업이 진행되면서, 이주 수요가 증가하고 전세 시장에 그 기대가 반영되고 있는 것 같습니다. 전세 가격이 오르면, 매매 가격도 자연스럽게 상승해 투자와 실거주 수요가 몰리고 있습니다. 서울의 공급이 부족한 상황에서, 서울과 접근성이 좋은 군포로 실거주 수요가 이동하고 있어요. 게다가 군포의 신규 입주 물량이 감소하면서 전세 매물도 귀해지고 있습니다. 이로 인해 새 계약을 맺을 때 가격이 급증하는 현상이 나타나고 있네요. 전세 수요는 넘치는데, 전세로 나가려는 사람은 없어 상황은 더 어려워지고 있습니다. 현재 군포는 신도시 정비사업, 산본 지역의 실거주 여건, 전세 물건 부족 심화, 매물 부족 등이 맞물려 있습니다. 특히 GTX C 노선의 서울 접근성 개선에 대한 기대감도 커져, 산본 아파트 가격 상승의 동력을 얻고 있어요.
트리플교통허브2026.01.15
산본 지역이 상승세로 돌아섰네요. 안양 동안구 평촌은 전국에서도 상승률 1위를 차지하고 있다니 놀랍습니다.
경기러버2026.01.12
9구역과 11구역이 빨리 진행되는 건 좋은 일이죠. 그런데 왜 가야한라는 신경을 안 쓰는지 모르겠습니다. 산본 최고의 학군지인 9구역과 중심 상권과 가까운 11구역의 장점이 많은데요. 그렇지만 가장 중요한 역세권 공급은 어디서 이뤄질까요? 젊은이들이 유입되려면 역세권에 학교도 있고 공원도 있어야 하는데, 산본에서는 신축 공급 가능한 곳이 가야한라밖에 없어요. 부동산에서 역세권은 정말 중요한데 군포시는 이런 점에서 안양이나 의왕처럼 활발하게 역세권 개발을 못하고 있어요. 그래서 군포는 기존 역에 의존할 수밖에 없어요. 가야한라는 역세권에 학세권, 공원이 있어 사업성까지 좋은데, 군포시 공무원들이 경험이 없어서 늦어진다는 건 안타까운 일입니다. 산본이 재평가받고 젊은 층이 유입되려면, 역세권 공급이 필수적이에요. 산본역에 특혜가 주어지지 않으면 공급은 어려우니, 가야한라 같은 곳은 지원이 필요합니다. 솔직히 가야한라가 의왕이나 안양에 있었다면 더 비쌌을 것 같네요.
햇살총각2026.01.06
앞으로 신축 아파트의 공급이 부족할 것으로 예상되어 입지가 좋은 신축 단지에 주목하고 있습니다. 특히 가야1차는 용적률 129%에 대지 지분 13.33평으로, 산본 내에서도 사업성이 높은 편에 속하는 단지입니다. 시장 상황이 좋지 않더라도 역세권 재건축은 가격 하락이 잘 발생하지 않는다는 특징이 있습니다. 정부는 현재 공사비 상승률을 2% 내외로 관리하려고 하면서 물가 상승은 매년 2.3%씩 증가한다고 발표했습니다. 이와 함께 소비를 촉진하기 위해 다양한 금융 정책을 펼치고 있어 돈의 가치가 떨어지고 자산의 가치는 오르고 있습니다. 가야1차와 같이 대지지분이 좋고 역세권에 위치한 단지는 분담금을 감수하더라도 새로운 아파트를 소유하는 것이 이득이 될 것입니다.
산본사랑2026.01.05
산본 선도지구에 용적률 360이 적용된 걸 보면, 안양시에서도 충훈부 재개발에 같은 용적률과 49층을 허용해줬더라고요. 충훈부는 사업성이 약하다고 들었는데, 시의 지원 덕분에 추진력이 생긴 것 같아요. 그런데 군포시는 공급에 소홀하면서도, 특별법 재건축이 어려운 가야 한라에는 지원이 없는 게 아쉽습니다. 역세권인 가야 한라가 혜택을 받고 공급하면 좋을 것 같은데, 어떻게 생각하고 있는지 궁금해요. 도정법을 따라갈 수밖에 없는 단지들에도 혜택을 주었으면 합니다. 산본에서 역세권으로 공급할 수 있는 곳은 가야 한라가 가장 빠를 것 같습니다.
희망찬봄2026.01.04
가야1차와 한라1차에 기쁜 소식이 있습니다! 광역교통개선대책에 따라 소방서 사거리 일대가 지하화되기로 확정되었습니다. 구체적으로 말하면, 국도47호선에서 보건소 사거리와 소방서 사거리를 지나 산본IC 방향으로 두 개 차로가, 산본역 방향으로는 하나의 차로가 지하화됩니다. 이로 인해 가야1차와 한라1차 바로 앞을 지나는 교통량이 줄어들어 교통이 크게 개선될 것입니다. 초역세권이자 저소음 환경이 갖춰지면서 두 아파트의 가치는 더욱 높아질 것입니다. 산본IC 진입이 쉬워져 이동시간도 단축될 것입니다. 특히 소방사거리 지하화는 단순한 도로 공사가 아닌, 가야1차와 한라1차 앞의 환경을 획기적으로 변화시키는 대사건입니다. 완공 후에는 수리산역 초역세권 단지로서의 위상이 완전히 달라질 것입니다. 이번 프로젝트는 단순한 계획이 아닌, 국토부 승인이 완료된 확정 계획입니다.
꽃피는봄날2026.01.04
재건축 사업에서는 군포시장이 핵심 인허가 권한을 가지고 있습니다. 가야1차와 한라1차의 경우 용적률을 얼마나 줄지는 시장의 결정에 달려 있습니다. 재건축의 속도와 수익성은 시장의 의지에 크게 영향을 받습니다. 기부채납을 현금 또는 주택으로 수용할지도 시장과의 협의사항입니다. 용적률 인센티브는 법에서 허용된 최대 용적률을 줄지에 대한 재량권이 시청에게 많습니다. 인허가가 지연되는 것도 시장의 의지에 따라 달립니다. 2026년 6월 3일 지방선거에서 군포시장 선거가 있습니다. 군포시의 발전을 원한다면, 시장이 수리산역을 새로운 미니신도시로 발전시키는 방향으로 종상향을 요청하고, 이를 통해 군포가 더욱 주목받을 수 있습니다. 군포시가 지속적으로 발전하려면 수리산역을 활성화하여 더 많은 이들이 이용할 수 있게 해야 합니다. 다가오는 6월 3일 지방선거에서 수리산역 발전을 위한 시장 후보들의 공약을 잘 살펴보고 투표하는 것이 좋겠습니다.
꽃향기2026.01.03
가야1차 아파트가 현재 재건축을 위한 정밀안전진단을 진행 중이네요.
꽃새2026.01.01
가야1차 아파트가 지금 재건축을 위한 정밀 안전 진단을 진행하고 있어요.
여행가자형2026.01.01
산본 선도지구에 용적률 360이 적용된 것처럼 안양시에서도 충훈부 재개발에 동일한 조건이 부여되었다고 들었어요. 충훈부의 사업성이 부족했지만 시의 지원 덕분에 이제 추진 동력이 생겼다고 하네요. 다른 지역들은 이렇게 지원을 받는데, 군포시는 아직까지 공급이 부족한 상황입니다. 특히 가야 한라 지역은 특별법 재건축이 어렵다고 하는데, 지원이 없다니 아쉬워요. 초역세권이라 용적률 360을 줘도 문제가 없는데, 산본 선도지구가 역세권도 아니면서 혜택을 받는 걸 보면 가야 한라에도 이런 혜택이 있으면 좋겠습니다. 도정법으로 진행되는 단지들에게도 혜택을 주면 어떨까요? 산본에서 가장 빠르게 역세권 공급이 가능한 곳이 가야 한라인 것 같습니다.
지지맘2025.12.27
1인 가구가 실거주 목적이라면 지금 구입하는 것은 괜찮은 선택일까요?
역세권매니아2025.12.21
가야주공과 한라주공은 서울을 가로지르는 4호선에 인접한 주목할 만한 재건축 예정 아파트입니다. 각 아파트의 대지지분이 평수 대비 상당히 높고, 중층 아파트처럼 보이지만 사실 5층 주공 아파트와 비슷한 용적률을 가지고 있어요. 앞으로 몇 년간 부동산 시장에 상승기가 예상되기 때문에 재건축이 순조롭게 진행될 것으로 보입니다. 특히 단지와 역이 직접 연결되는 구조로 재건축이 진행될 것으로 기대됩니다.
리모델링열정맨2025.09.15
궁금한 게 있는데요, 재초환이 폐지되지 않더라도 재건축을 진행하는 것이 이득이 될까요?
김유진2025.07.01
이 아파트 단지는 조용한 편이에요. 구축 아파트라서 단점도 있지만, 역과 가깝고 전세 가격도 저렴해서 신혼부부나 1인 가구에게 인기가 있는 것 같아요. 다만, 주차 공간은 좀 부족해 보입니다.
꽃향기2025.06.15
가야아파트가 현재 정밀안전진단을 받고 있는데, 올해 결과가 나온다고 하네요. 기대해보세요! 가야아파트 신축 조감도와 한라아파트 조감도의 차이도 흥미롭습니다.