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경남

서울시 강남구 역삼동

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시세/실거래가

5년

계약월	매매가
25.11	18억 4,000만(29일, 16층)
25.05	15억 2,000만(13일, 8층)
24.12	14억 7,000만(21일, 3층)
24.09	15억 1,000만(2일, 13층)
24.07	15억 3,000만(6일, 16층)

단지 정보

세대수	164세대 (총 1개동)	최고층	17층	사용승인일	2002년 5월
주차대수	228대 (세대당 1.39대)	난방	개별난방 (도시가스)	관리사무소	02-508-0500
용적률	384%	건폐율	43%	건설사	경남기업주식회사
평형	110A㎡평, 112C㎡평, 117B평

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지하철역

역삼

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가구 수

과거 입주

예정 입주

0천

20천

40천

60천

80천

적정 수요 46,449

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2025

2030

상세히 보기

호재 정보

재건축

758,은하수,760

657m

지하철

역삼역 (위례과천선)

424m

지하철

언주역 (위례과천선)

993m

단지 이야기

HAPPYSEONGSU2026.01.23
1984년에 마련된 테헤란로 지구단위계획을 따라 1988년 르네상스 호텔이 운영을 시작했죠. 그리고 2016년까지 영업한 후, 2021년에는 역삼동 676번지 '특별계획구역'으로 재지정되면서 조선팰리스와 센터필드를 조성했어요. 르네상스 호텔이 27~28년차에 재건축이 들어간 것처럼, 경남 아파트&상가와 역삼동 천주교 성당도 비슷한 시기에 비슷한 구축 과정을 거쳤어요. 이 부지들이 정방형으로 대칭되어 있으니 비슷한 미래를 함께 그렸으면 좋겠습니다. ㅎㅎ
서초길카페라떼2026.01.21
테헤란 지구단위계획 고시문이 갖는 중요성을 많은 분들이 모르시거나 무시하는 것 같아서 글을 올립니다. 이 고시문은 역삼경남아파트 시장을 완전히 바꿔 놓았습니다. 이제 이 아파트를 단순한 구축 아파트로 보지 말고, 잠재적 상업 용지로 판단해야 합니다. 1. [재건축·법규, 정비사업 관련 분석] 단순한 재건축이 아닙니다. '종상향'이라는 큰 변화가 시작되었어요. 일반 아파트 재건축은 법적 용적률 한계 때문에 사업성이 떨어지지만, '테헤란로 지구단위계획'에 들어갔다는 것은 게임의 룰이 바뀌었다는 걸 의미합니다. 주의할 점은 아직 준공 24년 차라 당장 재건축은 어렵지만, 대지 지분 가치가 상승할 것입니다. 2. [자산 가치 분석, 빌딩 측면] 이제 이 아파트는 '테헤란로 업무지구의 땅'으로 평가받아야 합니다. 이 고시문은 땅값 상승을 보장하는 것과 다름없습니다. 164세대라는 소규모 단지가 오히려 큰 이점이 될 수 있습니다. 향후 대형 시행사들이 전체 아파트를 매입해주상복합을 개발할 가능성도 있습니다. 3. [시장 전망, 거시경제 측면] 강남 역세권에 위치한 이 아파트는 하락장에서도 가격 방어가 잘 됩니다. 앞으로 추가 상승의 여지가 크게 열려 있습니다. 지구단위계획 인센티브로 인해 용적률 상승에 따른 일반 분양분이 늘어나 공사비 부담이 상쇄될 수 있습니다. 개인적인 의견으로, 이 아파트는 단순한 거주용을 넘어 '장기 투자 상품'으로 격상되었습니다. 지구단위계획에 편입된 것은 아직 시세에 완전히 반영되지 않았을 가능성이 크니, '준상업지 땅'을 보유한다는 마음으로 가져가시는 것을 추천합니다.
DESIGNERSEOUL2026.01.19
서울시 도시계획 조례를 기준으로 보면 상업지역 내 재건축 시 일반 분양을 최대 90%까지 확보할 수 있어요. 이론적으로 허용 용적률이 880%지만, 대략 800% 근처도 일반 분양이 가능할 것 같습니다. 건폐율이 60%까지 허용되고, 대지 지분이 평균 7평 정도 되는 상황이네요. 최대한 고밀도로 지으면 주상복합식으로 40~60층까지 높일 수 있어서 사업성에 유리할 겁니다. 테헤란로 지구단위계획 내 경남 아파트 & 상가 소유주분들은 참고해보세요!
JOYFULGANGNAM2026.01.13
오늘 삼성동 현대자동차 GBC가 용도변경 후 49층 3동으로 착공한다는 뉴스를 보고, 비슷한 부분이 있어 역삼경남의 미래가치도 한번 상상해보게 되네요. 아파트와 상가 소유주분들도 한번쯤 참고해 보시면 좋겠습니다!
행복한서울러2026.01.08
테헤란로 지구단위계획 안에 있는 땅의 시세가 평당 2.5억에서 3억 정도라고 하네요. 대로변은 심지어 4억에서 7억까지도 한다고 합니다. 경남아파트와 경남상가는 현재 땅값이 5~6000이고, 건축물은 25년 차로 감가상각 후 사실상 0입니다. 용도 변경 후 새로 세워질 아파트는 '테헤란팰리스' 같은 느낌으로 고급화된다면, 평당 시세가 2.5~3.0억을 기준으로 80~100억까지 갈 수 있다고 생각합니다. 1주택 보유자 기준으로 잘 팔아서 시세차익을 얻고 강남 내 이동 또는 계속 거주를 선택하면 좋을 것 같습니다. 지금의 위치와 용도로 보아 재건축 후 미래가 매우 긍정적이라 판단됩니다. 아파트는 180세대고 상가들은 대지 지분이 7평대로 비슷해서 분쟁도 적을 거 같네요. 강남 도심의 상업지와 소규모, 고밀도 특성상 이곳은 사업 수익 면에서도 희귀한 기회일 수 있으니 소유주분들이 관심을 가지셔야 할 것 같습니다.
행복한삼성2026.01.08
경남의 아파트 대지지분은 약 6.7에서 7.0평 사이이고, 상가는 4.7에서 9.2평 정도라고 하네요. 평균적으로 대지지분이 7평 정도 되는 것 같습니다. 이 지구단위계획 안에서 대지지분 7평으로 일반상업지 용적률 880%와 소규모주택법을 적용해보면, 지방선거나 건설 경기 등의 변수는 있지만 사업성이 꽤 있어 보입니다!
SMILYNAMSAN2026.01.06
경남과 경남상가가 소규모주택정비법과 테헤란로 지구단위 계획에 따라 재건축을 진행한다면, 대지 300평에 44~45층으로 A동, B동, C동을 고밀도로 건설할 수 있을 것 같습니다. 물론, 건설사와 강남구청의 협의, 그리고 내년 6월 서울시장 선거 결과에 따라 다양한 변수가 있을 수 있겠네요. ㅎㅎ
삼성뚝섬길동네2026.01.06
지금 일본에서는 타워 맨션이 유행하고 있다고 합니다. 우리나라에서도 언젠가 좋은 위치에 초고층 주상복합이 늘어날지 모르겠네요. 특히, 역삼경남이 테헤란지구에 포함되어 발전 가능성이 있으면 좋겠습니다. ^^
강남길옆도리2026.01.04
일반 시민을 위한 아트 도슨트 프로그램도 진행되고 있고, 테헤란로의 조선팰리스 부지 개발 계획도 승인받았다고 하네요. 이런 체류형 콘텐츠가 확대된다는 소식이 반갑습니다! ^^
강남점프맨2026.01.01
체류형 콘텐츠가 늘어나고 일반 시민을 위한 아트 도슨트 프로그램도 운영된다고 하네요. 테헤란로의 조선팰리스 근처 부지 개발 계획이 원안대로 가결되었다고 합니다.^^
냠냠이2025.12.30
생활에 필요한 인프라는 다소 떨어질 수 있지만, 테헤란로 바로 앞이라 강남역과 코엑스까지 걸어서 갈 수 있는 위치가 장점이에요. 그리고 10층 이상은 앞을 막는 건물이 없어서 더 좋습니다.
압구정길손2025.12.23
요즘 일본의 타워맨션을 보니 생각이 많네요. 앞으로 우리나라에서도 대규모 재건축보다 좋은 위치에 초고층 주상복합이 유행할 것 같기도 해요. 특히 역삼경남 같은 경우 테헤란지구단위계획안에 포함된다면 더 좋겠어요. ^^

경남

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